襄樊樂庭酒店管理有限公司
李建剛（湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所）
雷海霞（湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所）
湖北省鄂西北地質(zhì)礦產(chǎn)調(diào)查所
曲朝輝
萬潔瑤（湖北東升律師事務(wù)所）

上訴人（原審原告）襄樊樂庭酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱樂庭公司）。住所地:襄陽高新區(qū)七里河路9號(hào)長春小區(qū)3441號(hào)。
法定代表人易桂枝，系該公司總經(jīng)理。
委托代理人李建剛、雷海霞，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為提出上訴、出席庭審、收集調(diào)查提交證據(jù)、簽收法律文書。
被上訴人（原審被告）湖北省鄂西北地質(zhì)礦產(chǎn)調(diào)查所（以下簡(jiǎn)稱鄂西北地礦所）。住所地:襄陽市長虹北路35號(hào)。
法定代表人王昌平，系該所所長。
委托代理人曲朝輝，系鄂西北地礦所工作人員。代理權(quán)限:一般代理。
委托代理人萬潔瑤，湖北東升律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
上訴人樂庭公司因與被上訴人鄂西北地礦所租賃合同糾紛一案，不服襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院〔2011〕襄新民初字第10號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2012年1月12日受理后，依法組成由審判員高建平擔(dān)任審判長，審判員馮慧敏、代理審判員郭元清參加評(píng)議的合議庭，并于2012年2月7日公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人樂庭公司的委托代理人李建剛、雷海霞，被上訴人鄂西北地礦所的委托代理人曲朝輝、萬潔瑤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定:2007年7月18日，樂庭公司與鄂西北地礦所雙方簽訂的綜合樓《房屋租賃合同》一份。合同約定:（1）鄂西北地礦所將位于襄陽市長虹北路35號(hào)（鄂西北地礦所綜合樓）6-13樓全層、一樓門庭、附屬用房出租給樂庭公司。（2）鄂西北地礦所于2007年8月18日前交付該房屋，租期15年。（3）樂庭公司有權(quán)轉(zhuǎn)租本合同租賃范圍內(nèi)的房屋給上海如家公司或其全資子公司作為酒店經(jīng)營使用，除此之外樂庭公司不得向其他第三方轉(zhuǎn)租房屋，否則鄂西北地礦所有權(quán)解除本合同。
2008年2月4日，樂庭公司再次與鄂西北地礦所簽訂租賃合同一份。合同約定如下:（1）甲方（鄂西北地礦所）出租給乙方（樂庭公司）位于襄陽市長虹北路35號(hào)（原28號(hào)）鄂西北地礦所辦公樓位置（土地證編號(hào):襄樊國用（1997）字第360106007號(hào)，房產(chǎn)證號(hào):高新區(qū)字第00001847號(hào)）。該房屋建筑面積4079.2?。因甲方辦公樓一樓已出租給襄樊市建設(shè)銀行紫貞支行使用，所以暫不能出租給乙方。另外甲方將辦公樓和新建綜合樓之間5-6層的過道約92?提供給乙方使用，甲方合計(jì)出租給乙方的實(shí)際面積為3905.2?。在甲方與襄樊市建設(shè)銀行紫貞支行合同于2013年12月30日到期后，一樓約270平方米門面房交付給乙方使用。交付270?門面房當(dāng)年租金為8萬元，并將此租金與乙方已租用的3905.2?租金之和，作為總租金按合同約定的遞增率進(jìn)行遞增。（2）甲方于2008年9月15日前向乙方交付該房屋的全部（主體），部分樓層可以在2008年8月31日前交付。自2008年9月16日起至2009年1月15日止為房屋裝飾免租期。租賃期限自2009年1月16日起至2024年1月15日止。（3）自2009年1月16日起至2012年1月15日，前三年每年租金為480000元/年。以后每三年按上年度房屋租金額遞增5%。租金在起租日開始后15日內(nèi)支付首個(gè)三個(gè)月（以下簡(jiǎn)稱季度）租金。以后每個(gè)季度首月15日前支付本季度租金。（4）房屋租賃期間，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租本合同租賃范圍內(nèi)的房屋給上海如家公司用于合法酒店經(jīng)營，甲方需配合辦理相關(guān)轉(zhuǎn)租手續(xù)。如轉(zhuǎn)租給他人或改變用途，則應(yīng)當(dāng)與甲方另行協(xié)商并經(jīng)甲方書面同意，同時(shí)簽訂三方轉(zhuǎn)租協(xié)議。（5）甲、乙雙方有下列情形之一的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，違約方應(yīng)向守約方按首年度租金的2倍支付違約金；違約方支付的違約金不足補(bǔ)償給守約方造成的損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分:①乙方遲延支付租金，自收到甲方書面催款通知后超過60天仍未付款的。②甲方未按期交房超過60日仍未交房的。（6）乙方租賃房屋的最低年限為5年，5年后乙方有權(quán)提前6個(gè)月通知甲方并經(jīng)甲方書面同意后可終止本合同。租賃期間，除合同約定的上述情況外，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得擅自提前解除本合同，收回或退還房屋；若乙方必須提前終止本合同收回或退還房屋的，違約方應(yīng)按提前收回或退還天數(shù)租金的兩倍向非違約方支付違約金；如不足彌補(bǔ)給非違約方造成的損失，違約方還應(yīng)予以賠償。（7）本合同生效之時(shí)，鄂西北地礦所和樂庭公司于2007年7月簽訂的、乙方租賃甲方新建綜合樓6-13層的協(xié)議同時(shí)廢止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2008年3月5日，樂庭公司與上海如家公司簽訂了一份房屋租賃合同，將襄樊市長虹北路28號(hào)鄂西北地礦所綜合辦公樓（房產(chǎn)證號(hào):高新區(qū)字第00001847號(hào)）4079平方米共六層（包括2-6層全部3400平方米，一樓大堂330平方米；租賃院落面積200平方米，停車位15個(gè)）租賃給上海如家公司使用，2008年8月30日前交付房屋。2008年3月29日，鄂西北地礦所向樂庭公司郵寄了一份催告書，要求樂庭公司于2008年4月5日前將租賃合同送還鄂西北地礦所。因地址不詳，該催告書被快遞公司退回。2008年5月5日，鄂西北地礦所再次向樂庭公司郵寄了一份解除合同通知書，要求解除與樂庭公司于2008年2月4日簽訂的租賃合同，也因無法投遞被退回。2008年5月10日，樂庭公司將變更后的通信地址書面通知了鄂西北地礦所。2008年12月9日，樂庭公司向鄂西北地礦所遞交了一份《違約和終止協(xié)商告知書》，主要內(nèi)容如下:2007年7月18日，樂庭公司與鄂西北地礦所簽訂了租賃長虹北路35號(hào)地礦所新綜合樓的房屋租賃合同后，鄂西北地礦所擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人。后鄂西北地礦所口頭承諾將舊辦公樓租賃給樂庭公司作為置換，并要求樂庭公司先行將蓋有轉(zhuǎn)租承租人（上海如家公司）公章的房屋租賃轉(zhuǎn)租確認(rèn)書送交鄂西北地礦所審批后蓋章交回，但鄂西北地礦所至今未交。樂庭公司與上海如家公司多次協(xié)商后，解除了新綜合樓的轉(zhuǎn)租合同，再次與該公司協(xié)商簽訂了舊辦公樓的置換轉(zhuǎn)租合同。從2008年2月樂庭公司與上海如家公司簽定舊辦公樓置換轉(zhuǎn)租合同至今，歷時(shí)10個(gè)多月，鄂西北地礦所仍以各種借口不與樂庭公司簽訂舊辦公樓的租賃合同，導(dǎo)致樂庭公司無法合法的擁有舊辦公樓的承租、轉(zhuǎn)租權(quán)利，遲遲不能向上海如家公司履約交房。樂庭公司自今日起，全面終止與鄂西北地礦所簽約的磋商工作，并希望鄂西北地礦所能積極承擔(dān)違約責(zé)任，與樂庭公司委托的律師李建剛協(xié)商違約賠償和違約金。鄂西北地礦所在收到該函后，于2009年1月3日回函如下:我所和貴公司經(jīng)協(xié)商，于2008年2月4日擬定了新《房屋租賃合同》，約定將我所辦公樓租賃給貴公司，至此，雙方原來簽訂的房屋租賃合同已經(jīng)協(xié)商解除。并且我所已經(jīng)于2008年2月4日將簽字蓋章后的合同交給貴公司。然后貴公司以公章在上海，不能當(dāng)場(chǎng)蓋章為由，要求將合同帶回蓋章后再送交我所。至今已10個(gè)多月，經(jīng)我所多次催要，貴公司仍不將簽字蓋章的合同送交。據(jù)此，我所正式通知貴公司，如果自收到本通知之日起10日內(nèi)，仍不將簽字蓋章的合同送交我所，即視為你公司拒絕對(duì)此要約作出承諾，放棄簽訂辦公樓租賃合同的權(quán)利，我所的要約自行失效。
2009年2月26日，鄂西北地礦所向樂庭公司出具了一份《房屋轉(zhuǎn)租確認(rèn)書》，同意樂庭公司將襄樊市長虹北路28號(hào)鄂西北地礦所辦公樓轉(zhuǎn)租給上海如家公司用作酒店經(jīng)營。
2009年3月8日，樂庭公司又向鄂西北地礦所發(fā)出《催促交付房屋告知書》，要求鄂西北地礦所在2009年4月7日前交付房屋；2009年4月25日，樂庭公司發(fā)給鄂西北地礦所一份《房屋租賃合同違約告知書》，要求鄂西北地礦所與樂庭公司協(xié)商因鄂西北地礦所違約造成的賠償事宜；2009年9月1日，鄂西北地礦所發(fā)給樂庭公司一份《接房通知書》，通知樂庭公司于2009年9月20日前辦理接房手續(xù)。
2009年6月30日，上海如家公司出具了一份介紹信，委托該公司工作人員盧瑜亮向鄂西北地礦所核實(shí)《房屋轉(zhuǎn)租確認(rèn)書》的真實(shí)性，鄂西北地礦所在所附的驗(yàn)證函上加蓋了公章并陳述未出具過如家酒店公司所持有的那份《房屋轉(zhuǎn)租確認(rèn)書》。經(jīng)核實(shí)，該《房屋轉(zhuǎn)租確認(rèn)書》上加蓋的鄂西北地礦所印章不真實(shí)。
本院認(rèn)為:樂庭公司與鄂西北地礦所經(jīng)過協(xié)商于2008年2月4日，簽訂了房屋租賃合同，雙方雖在合同中約定2008年9月15日前交付房屋，但因鄂西北地礦所在該合同上加蓋單位公章后將該合同交給樂庭公司加蓋公章，樂庭公司并未及時(shí)將合同交給鄂西北地礦所，且因樂庭公司提供的地址不祥，導(dǎo)致鄂西北地礦所向其郵寄的催告書、解除合同書均被退回。2008年12月9日，樂庭公司向鄂西北地礦所遞交了《違約和終止協(xié)商告知書》以鄂西北地礦所“以種種借口不與樂庭公司簽訂舊辦公樓的租賃合同，導(dǎo)致樂庭公司無法合法的擁有舊辦公樓的承租、轉(zhuǎn)租權(quán)利，遲遲不能向上海如家公司履約交房”為由，要求“自今日起，全面終止與鄂西北地礦所簽約的磋商工作?！倍?009年3月8日樂庭公司又向鄂西北地礦所發(fā)出《催促交付房屋告知書》，又要求鄂西北地礦所在2009年4月7日前交付房屋。據(jù)此，可以看出樂庭公司一方面認(rèn)為其與鄂西北地礦所關(guān)于舊辦公樓的租賃合同（即指2008年2月4日雙方租賃合同所涉房屋）沒有簽訂、還在磋商，另一方面又稱鄂西北地礦所未按該合同約定時(shí)間交付房屋，說明雙方對(duì)租賃合同的履行、房屋的交付一直也是處于協(xié)商狀態(tài)，故對(duì)樂庭公司要求鄂西北地礦所承擔(dān)沒有按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任、支付違約金96萬元的上訴請(qǐng)求本院不予支持。上訴人樂庭公司在與被上訴人鄂西北地礦所協(xié)商簽訂租賃合同的同時(shí)，也在與上海如家公司協(xié)商轉(zhuǎn)租房屋事宜。從上訴人樂庭公司與被上訴人鄂西北地礦所2008年2月4日簽訂的房屋租賃合同看，合同中約定了“樂庭公司有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給上海如家公司以及雙方均不得發(fā)布除上海如家酒店招牌廣告外的其他第三方廣告”等內(nèi)容，而樂庭公司與上海如家公司于2008年3月5日即簽訂了房屋租賃合同，可以看出樂庭公司租賃該房屋目的也是將房屋轉(zhuǎn)租給上海如家公司經(jīng)營酒店住宿業(yè)。后因樂庭公司與鄂西北地礦所簽訂的房屋租賃合同不能滿足上海如家公司的要求，上海如家公司要求“提供經(jīng)上海如家公司認(rèn)可的由產(chǎn)權(quán)方出具的轉(zhuǎn)租確認(rèn)書”，而鄂西北地礦所對(duì)轉(zhuǎn)租確認(rèn)書上有些條款不予認(rèn)可，上訴人樂庭公司將一份蓋有被上訴人鄂西北地礦所印章房屋轉(zhuǎn)租確認(rèn)書交給了上海如家公司，上海如家公司經(jīng)與被上訴人鄂西北地礦所核實(shí)發(fā)現(xiàn)不實(shí)后，即終止了與樂庭公司租賃合同的履行，且在鄂西北地礦所于2009年9月1日給樂庭公司發(fā)出《接房通知書》后，樂庭公司并沒有接收租賃房屋，因此，上訴人樂庭公司上訴稱原審法院認(rèn)定其與被上訴人鄂西北地礦所簽訂《房屋租賃合同》的目的是為了轉(zhuǎn)租給上海如家酒店錯(cuò)誤、若被上訴人現(xiàn)在愿意交房，上訴人愿意繼續(xù)承租該房屋的上訴理由與事實(shí)不符，本院對(duì)此上訴請(qǐng)求不予支持。上訴人樂庭公司在一審中提交的2009年3月2日由被上訴人鄂西北地礦所出具的“說明”一審?fù)徶羞M(jìn)行了質(zhì)證，原審法院并未故意遺漏該證據(jù)，且該證據(jù)并不能證明房屋轉(zhuǎn)租確認(rèn)書上假公章與被上訴人鄂西北地礦所有關(guān)。2008年3月8日、2008年5月5日被上訴人鄂西北地礦所以特快專遞方式向上訴人樂庭公司發(fā)函，因上訴人注冊(cè)辦公場(chǎng)所有誤，函件被退回，原審法院采信該證據(jù)不違反法律規(guī)定，上訴人樂庭公司的該項(xiàng)上訴理由仍不能成立。綜上，上訴人樂庭公司的全部上訴理由均不能成立，對(duì)其上訴請(qǐng)求本院不予支持。原審判決程序合法，認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)13400元，由上訴人樂庭公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:樂庭公司與鄂西北地礦所經(jīng)過協(xié)商于2008年2月4日，簽訂了房屋租賃合同，雙方雖在合同中約定2008年9月15日前交付房屋，但因鄂西北地礦所在該合同上加蓋單位公章后將該合同交給樂庭公司加蓋公章，樂庭公司并未及時(shí)將合同交給鄂西北地礦所，且因樂庭公司提供的地址不祥，導(dǎo)致鄂西北地礦所向其郵寄的催告書、解除合同書均被退回。2008年12月9日，樂庭公司向鄂西北地礦所遞交了《違約和終止協(xié)商告知書》以鄂西北地礦所“以種種借口不與樂庭公司簽訂舊辦公樓的租賃合同，導(dǎo)致樂庭公司無法合法的擁有舊辦公樓的承租、轉(zhuǎn)租權(quán)利，遲遲不能向上海如家公司履約交房”為由，要求“自今日起，全面終止與鄂西北地礦所簽約的磋商工作?！倍?009年3月8日樂庭公司又向鄂西北地礦所發(fā)出《催促交付房屋告知書》，又要求鄂西北地礦所在2009年4月7日前交付房屋。據(jù)此，可以看出樂庭公司一方面認(rèn)為其與鄂西北地礦所關(guān)于舊辦公樓的租賃合同（即指2008年2月4日雙方租賃合同所涉房屋）沒有簽訂、還在磋商，另一方面又稱鄂西北地礦所未按該合同約定時(shí)間交付房屋，說明雙方對(duì)租賃合同的履行、房屋的交付一直也是處于協(xié)商狀態(tài)，故對(duì)樂庭公司要求鄂西北地礦所承擔(dān)沒有按時(shí)交付房屋的違約責(zé)任、支付違約金96萬元的上訴請(qǐng)求本院不予支持。上訴人樂庭公司在與被上訴人鄂西北地礦所協(xié)商簽訂租賃合同的同時(shí)，也在與上海如家公司協(xié)商轉(zhuǎn)租房屋事宜。從上訴人樂庭公司與被上訴人鄂西北地礦所2008年2月4日簽訂的房屋租賃合同看，合同中約定了“樂庭公司有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給上海如家公司以及雙方均不得發(fā)布除上海如家酒店招牌廣告外的其他第三方廣告”等內(nèi)容，而樂庭公司與上海如家公司于2008年3月5日即簽訂了房屋租賃合同，可以看出樂庭公司租賃該房屋目的也是將房屋轉(zhuǎn)租給上海如家公司經(jīng)營酒店住宿業(yè)。后因樂庭公司與鄂西北地礦所簽訂的房屋租賃合同不能滿足上海如家公司的要求，上海如家公司要求“提供經(jīng)上海如家公司認(rèn)可的由產(chǎn)權(quán)方出具的轉(zhuǎn)租確認(rèn)書”，而鄂西北地礦所對(duì)轉(zhuǎn)租確認(rèn)書上有些條款不予認(rèn)可，上訴人樂庭公司將一份蓋有被上訴人鄂西北地礦所印章房屋轉(zhuǎn)租確認(rèn)書交給了上海如家公司，上海如家公司經(jīng)與被上訴人鄂西北地礦所核實(shí)發(fā)現(xiàn)不實(shí)后，即終止了與樂庭公司租賃合同的履行，且在鄂西北地礦所于2009年9月1日給樂庭公司發(fā)出《接房通知書》后，樂庭公司并沒有接收租賃房屋，因此，上訴人樂庭公司上訴稱原審法院認(rèn)定其與被上訴人鄂西北地礦所簽訂《房屋租賃合同》的目的是為了轉(zhuǎn)租給上海如家酒店錯(cuò)誤、若被上訴人現(xiàn)在愿意交房，上訴人愿意繼續(xù)承租該房屋的上訴理由與事實(shí)不符，本院對(duì)此上訴請(qǐng)求不予支持。上訴人樂庭公司在一審中提交的2009年3月2日由被上訴人鄂西北地礦所出具的“說明”一審?fù)徶羞M(jìn)行了質(zhì)證，原審法院并未故意遺漏該證據(jù)，且該證據(jù)并不能證明房屋轉(zhuǎn)租確認(rèn)書上假公章與被上訴人鄂西北地礦所有關(guān)。2008年3月8日、2008年5月5日被上訴人鄂西北地礦所以特快專遞方式向上訴人樂庭公司發(fā)函，因上訴人注冊(cè)辦公場(chǎng)所有誤，函件被退回，原審法院采信該證據(jù)不違反法律規(guī)定，上訴人樂庭公司的該項(xiàng)上訴理由仍不能成立。綜上，上訴人樂庭公司的全部上訴理由均不能成立，對(duì)其上訴請(qǐng)求本院不予支持。原審判決程序合法，認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)13400元，由上訴人樂庭公司負(fù)擔(dān)。

審判長：高建平
審判員：馮慧敏
審判員：郭元清

書記員：王峰艷