原告：褚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：翁爭(zhēng)令，上海卓冉律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海歆禺房屋租賃有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：劉啟來(lái)，執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
　　原告褚某某與被告上海歆禺房屋租賃有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年10月11日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2018年11月28日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人翁爭(zhēng)令到庭參加訴訟。被告經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告褚某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令確認(rèn)原、被告簽訂的編號(hào)為YGFWTXXXXXXX《上海市房屋出租委托代理合同》于2018年3月25日解除；2、判令被告將坐落于上海市松江區(qū)祥和路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“系爭(zhēng)房屋”)返還給原告；3、判令被告支付原告房屋占有使用費(fèi)(自2018年7月25日起至系爭(zhēng)房屋實(shí)際返還日止，按月租金3,800元計(jì)算)；4、判令被告支付原告滯納金4,902元(月租金3,800元×1%×129天)；5、判令被告向原告支付的保證金3,800元及添置物品及裝飾裝修歸原告所有；6、判令被告結(jié)清占有使用系爭(zhēng)房屋期間的水、電等費(fèi)用。事實(shí)與理由：2017年4月23日，原、被告簽訂《上海市房屋出租委托代理合同》一份，約定被告向原告承租系爭(zhēng)房屋，租賃期限自2017年4月25日起至2022年6月24日止。合同另對(duì)其他有關(guān)事項(xiàng)作了相應(yīng)的約定。合同簽訂后，原告按約將系爭(zhēng)房屋交付被告使用，合同履行過(guò)程中被告拖欠原告2018年1月至3月的租金。2018年2月28日，被告向原告出具《承諾書(shū)》，承諾于2018年3月25日前一次性付清租金、滯納金。若違反承諾被告放棄添置在系爭(zhēng)房屋內(nèi)的物品、裝修、押金等，同時(shí)負(fù)責(zé)清退租客，合同自動(dòng)解除。然被告于2018年4月9日才付清上述期間的租金。之后的租金未能按約支付，故請(qǐng)求法院判如訴請(qǐng)。
　　被告上海歆禺房屋租賃有限公司未作答辯。
　　經(jīng)審理查明：系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人為原告，房屋建筑面積為97平方米，用途為住宅。
　　2017年4月23日，原告(甲方)與案外人上海壹火網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(乙方，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“壹火網(wǎng)絡(luò)公司”)簽訂《上海市房屋出租委托代理合同》一份，約定乙方向甲方承租系爭(zhēng)房屋，租賃期限自2017年4月25日起至2022年6月24日止，2017年4月25日至同年6月24日為免租期。第一、二年的月租金為3,800元，第三年的月租金為3,914元……。支付方式為月付，支付租金日期固定在每月5日、15日或25日。合同第三條約定：1、甲方同意乙方按如下方式對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行裝修改造……；2、合同期滿后，乙方所添置的設(shè)施設(shè)備(含家具電器)及裝飾裝修，全部歸甲方所有。合同第五條第3款約定，委托期內(nèi)系爭(zhēng)房屋的水、電、煤氣等因使用而發(fā)生的費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)向承租人代收結(jié)算，不足部分由乙方承擔(dān)。合同第七條第4款約定，如乙方逾期支付租金(非乙方因素除外)，每逾期1天，須向甲方支付月租金的1%作為滯納金，無(wú)故超過(guò)15個(gè)工作日未支付租金的，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。合同另對(duì)其他有關(guān)事項(xiàng)作了相應(yīng)的約定。
　　2018年1月13日，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂了與上述內(nèi)容一致的《上海市房屋出租委托代理合同》，編號(hào)為YGJWTXXXXXXX。
　　另查明，2018年2月28日，被告向原告出具《承諾書(shū)》一份，承諾：1、被告承諾于2018年3月25日前一次性付清所欠房租和滯納金，如被告不能按時(shí)付款的，系爭(zhēng)房屋自動(dòng)歸還原告，并且原告不承擔(dān)任何違約責(zé)任，租客由被告在2018年3月31日前從系爭(zhēng)房屋內(nèi)清退，結(jié)清所欠水、電、煤等費(fèi)用，被告應(yīng)保證系爭(zhēng)房屋內(nèi)所有設(shè)施、家電完好，房屋整潔。被告之前在系爭(zhēng)房屋內(nèi)的所有添置物品和裝修歸原告所有，被告支付給原告的押金歸原告所得。雙方合同(編號(hào)為XXXXXXX)自動(dòng)解除，自動(dòng)解除之日起，被告在原合同中的權(quán)利終止，原告保留追究被告違約責(zé)任的權(quán)利；2、被告在2018年3月25日前付清所欠房租和滯納金后，承諾之后每月按時(shí)打款。如果之后再逾期支付，超過(guò)合同約定付款日7個(gè)自然日，則雙方合同(編號(hào)為XXXXXXX)立即自動(dòng)解除，自解除之日起，被告在原合同中的權(quán)利終止，原告保留追究被告違約責(zé)任的權(quán)利，其他事項(xiàng)按第1條執(zhí)行。
　　被告于2018年4月9日向原告支付了2018年1月至3月期間的租金11,400元。
　　審理中,原告確認(rèn)被告已經(jīng)將房屋占有使用費(fèi)支付至2018年7月25日；并確認(rèn)系爭(zhēng)房屋被告已于2018年9月30日返還原告。
　　以上事實(shí)，有上海市房地產(chǎn)權(quán)證、《上海市房屋出租委托代理合同》、《承諾書(shū)》及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，根據(jù)本案查明的事實(shí)，就系爭(zhēng)房屋原告先與案外人壹火網(wǎng)絡(luò)公司建立了房屋租賃合同關(guān)系，后被告承繼案外人壹火網(wǎng)絡(luò)公司的合同權(quán)利義務(wù)，又與原告重新簽訂了合同，故被告應(yīng)當(dāng)按上述兩份《上海市房屋出租委托代理合同》的約定履行義務(wù)。根據(jù)《承諾書(shū)》約定，被告承諾于2018年3月25日前付清2018年1月至3月期間的租金，否則合同自動(dòng)解除，然被告未能于2018年3月25日前付清上述期間的租金，故本院依法確認(rèn)雙方之間的房屋租賃合同于2018年3月25日解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。鑒于被告已將系爭(zhēng)房屋返還給了原告，故對(duì)該事項(xiàng)本院不再作出處理。關(guān)于原告主張的房屋占有使用費(fèi)，雙方合同解除以后，被告仍占有使用系爭(zhēng)房屋，理應(yīng)支付原告占有期間的使用費(fèi)，故本院依據(jù)雙方約定的房屋租金和系爭(zhēng)房屋實(shí)際返還給原告的日期確定被告應(yīng)當(dāng)支付原告房屋占有使用費(fèi)8,233.33元(自2018年7月26起至同年9月30日止，按月租金3,800元計(jì)算)。關(guān)于原告主張的滯納金，就是法律意義上的逾期付款違約金，根據(jù)合同約定租金每月支付最遲在當(dāng)月25日前付清，故被告應(yīng)于2018年1月25日前付清當(dāng)月的租金，然被告直至2018年4月9日才付清，遲延了74天，故被告應(yīng)支付原告逾期付款違約金2,812元(月租金3,800元×1%×74天)。關(guān)于原告主張的3,800元保證金及添置物品及裝飾裝修歸原告所有，符合《承諾書(shū)》的約定，本院予以支持。關(guān)于原告主張的要求被告結(jié)清占有使用系爭(zhēng)房屋期間的水、電等費(fèi)用，因雙方對(duì)上述費(fèi)用尚未進(jìn)行結(jié)算，原告亦無(wú)法明確具體的金額，故本院在本案中不予處理，原告可通過(guò)其他法律途徑解決。被告未到庭參加訴訟，且未發(fā)表答辯意見(jiàn)，視為被告放棄其答辯權(quán)利，對(duì)此產(chǎn)生的法律后果，應(yīng)由被告自行承擔(dān)。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條第一款和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告褚某某與被告上海歆禺房屋租賃有限公司就坐落于上海市松江區(qū)祥和路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《上海市房屋出租委托代理合同》于2018年3月25日解除；
　　二、上述房屋內(nèi)由被告上海歆禺房屋租賃有限公司添置的物品及裝飾裝修歸原告褚某某所有；
　　三、被告上海歆禺房屋租賃有限公司支付給原告褚某某的3,800元保證金歸原告褚某某所有；
　　四、被告上海歆禺房屋租賃有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告褚某某房屋占有使用費(fèi)8,233.33元；
　　五、被告上海歆禺房屋租賃有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告褚某某逾期付款違約金2,812元；
　　六、駁回原告褚某某的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)208元，減半收取104元，由被告上海歆禺房屋租賃有限公司負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：朱金彪

書(shū)記員：楊亦珺