原告裴章程。
法定代理人張伶伶。
委托代理人文奇，湖北丁在元律師事務(wù)所律師。
被告湖北松滋信達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱信達(dá)房產(chǎn)公司），住所地：松滋市新江口鎮(zhèn)玉嶺北路西28號(hào)。
法定代表人項(xiàng)韶軍，信達(dá)房產(chǎn)公司經(jīng)理。
委托代理人黃和清、周婷，湖北今天律師事務(wù)所律師。

原告裴章程訴被告信達(dá)房產(chǎn)公司商品房銷售合同糾紛一案，于2015年4月7日向本院起訴，本院受理后，于2015年6月3日，依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員談宏洲獨(dú)任審判，對(duì)本案進(jìn)行了公開(kāi)審理。原告法定代理人張伶伶及委托代理人文奇，被告委托代理人黃和清、周婷到庭參加訴訟。2015年6月9日被告以本院已受理其訴松滋市城鄉(xiāng)規(guī)劃局行政訴訟為由，申請(qǐng)本院中止本案審理，2015年6月10日本院裁定中止審理。行政判決生效后，本院于2015年12月28日進(jìn)行了第二次公開(kāi)審理，原告委托代理人文奇，被告委托代理人黃和清到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年5月14日，原告裴章程與被告信達(dá)房產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》約定：被告將其開(kāi)發(fā)的森林公館6號(hào)樓17樓1702室、建筑面積119.65平方米的房屋以人民幣65萬(wàn)元的價(jià)格出賣給原告裴章程，交房期限2014年12月1日前；交房條件，按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定并經(jīng)驗(yàn)收合格，如遇不可抗力和政府行為及非出賣人所能控制的事件，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期；出賣人逾期交房，不超過(guò)60日，按買受人已付房款的萬(wàn)分之一支付違約金，繼續(xù)履行合同；超過(guò)60日買受人有權(quán)解除合同，買受人解除合同的出賣人應(yīng)在30日內(nèi)退還房款，并按買受人已付房款0.5%向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行的，出賣人按逾期交房的實(shí)際天數(shù)向買受人支付已付房款萬(wàn)分之一的違約金；如因不可抗力或政府因素導(dǎo)致出賣人延期交房的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任；房屋達(dá)到交付條件后，出賣人應(yīng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。合同還就其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告裴章程一次性支付被告信達(dá)房產(chǎn)公司購(gòu)房款65萬(wàn)元（被告于2015年1月2日給原告出具不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票一紙）。2014年8月28日，被告向松滋市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請(qǐng)辦理信達(dá)森林公館建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)證明，2015年1月16日相關(guān)部門對(duì)上述工程進(jìn)行了竣工驗(yàn)收，2015年3月9日松滋市城鄉(xiāng)規(guī)劃局給被告出具1號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓單體建筑竣工規(guī)劃核實(shí)證明，2015年5月8日松滋市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局給被告出具1號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓工程竣工驗(yàn)收備案證明書。2015年4月7日原告向本院起訴，要求解除雙方簽訂的商品房買賣合同，判令被告返還購(gòu)房款65萬(wàn)元，并支付購(gòu)房款10%的違約金6.5萬(wàn)元。
同時(shí)查明，2015年6月1日，被告信達(dá)房產(chǎn)公司以松滋市城鄉(xiāng)規(guī)劃局不履行建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)證明法定職責(zé)為理由，向本院提起了行政訴訟。2015年11月11日本院判決“確認(rèn)松滋市城鄉(xiāng)規(guī)劃局未在法定期限內(nèi)依法核發(fā)信達(dá)森林公館1號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓、景觀聯(lián)排及商業(yè)《單體建筑竣工規(guī)劃核實(shí)證明》的行政行為違法?！痹撆袥Q已發(fā)生法律效力。

本院認(rèn)為，本案為商品房銷售合同糾紛，原、被告雙方所簽定的房屋買賣合同合法有效，應(yīng)予維護(hù)。雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是：被告信達(dá)房產(chǎn)公司在履行合同中是否違反合同約定，原告裴章程依合同是否有權(quán)解除合同。原告要求解除合同、返還購(gòu)房款、承擔(dān)違約責(zé)任的主要理由是被告信達(dá)房產(chǎn)公司，沒(méi)有按照約定的交房期限即2014年12月1日交付驗(yàn)收合格的房屋。鑒于合同約定可以延期交房之條件如下：遇不可抗力或政府行為及非出賣人（被告）所能控制的事件，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。庭審查明2014年8月28日被告即向松滋市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請(qǐng)辦理信達(dá)森林公館1號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓等建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件證明，直到2015年3月9日松滋市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具“核實(shí)證明”，符合政府行為而成就的延期交房條件。故原告要求解除雙方所簽訂的《商品房銷售合同》，不符合合同約定，被告不存在違約行為，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告裴章程的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)10950元，減半收取5475元，由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，收款人：湖北省荊州市中級(jí)人民法院，帳號(hào)：17×××30，開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　談宏洲

書記員：謝軍