原告：裴寒松。
　　委托訴訟代理人：方英，上海方英律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：唐柳靜，上海方英律師事務(wù)所律師。
　　被告：沈某某。
　　被告：方某某。
　　被告：沈樂意。
　　原告裴寒松與被告沈某某、方某某、沈樂意房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月13日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。后本案依法轉(zhuǎn)為適用普通程序，并于2018年11月23日公開開庭進(jìn)行審理。原告裴寒松的委托訴訟代理人方英到庭參加訴訟。被告沈某某、方某某、沈樂意經(jīng)本院依法以公告方式傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告裴寒松向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.原告與三被告之間簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》有效；2.三被告配合原告辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（過戶）。事實(shí)和理由：2012年12月23日，原告與被告沈某某簽訂《房地產(chǎn)居間合同》，約定將被告位于上海市奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)齊賢大型居住區(qū)三標(biāo)段52幢XXX梯XXX室房屋出售給原告，價(jià)格為1,116,725元。被告方某某、沈樂意于2013年2月7日在合同上補(bǔ)簽字。雙方合同約定：定金為3萬元，2012年12月25日前支付60萬元，房屋交割時(shí)支付44萬元，余款46,725元在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后支付。原告在約定的時(shí)間內(nèi)共支付了1,092,000元，并在2013年3月后搬入該房屋中居住生活，并繳納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。該房現(xiàn)可辦理過戶手續(xù)，但被告至今未能配合原告辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。故原告提起訴訟。
　　被告沈某某、方某某、沈樂意未作答辯，亦未向本院提供證據(jù)。
　　原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，鑒于被告未到庭質(zhì)證，本院對(duì)原告提供的房地產(chǎn)居間合同、收據(jù)、銀行卡取款業(yè)務(wù)回單、結(jié)婚申請(qǐng)書、情況說明、居民戶口薄以及上海市不動(dòng)產(chǎn)登記薄進(jìn)行了核對(duì)，確認(rèn)原告提供的證據(jù)真實(shí)、合法，具有證明力。原告對(duì)本院依職權(quán)于上海市奉賢區(qū)房地產(chǎn)交易中心調(diào)取的上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書亦無異議。故本院對(duì)以上證據(jù)均予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2012年12月23日，原告與被告沈某某簽訂《房地產(chǎn)居間合同》，約定：原告向被告購買位于上海市奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)齊賢大型居住區(qū)三標(biāo)段52幢XXX梯XXX室的動(dòng)遷安置房屋（現(xiàn)門牌號(hào)變更為上海市奉賢區(qū)清寧路XXX弄XXX號(hào)XXX室），房屋建筑面積117.55平方米，出售總價(jià)1,116,725元；付款方式為：原告于2012年12月12日支付被告定金3萬元，于2012年12月25日前支付60萬元，于房屋交割時(shí)支付44萬元，余款46,725元于產(chǎn)權(quán)證辦理后支付；辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)等按規(guī)定由原、被告雙方各自承擔(dān)。2013年2月7日，被告方某某、沈樂意于上述房地產(chǎn)居間合同上補(bǔ)簽字?，F(xiàn)原告已由其母親夏雪連代為向被告方支付房款共計(jì)1,092,000元，并已實(shí)際接收、占有、使用案涉房屋，然被告拒絕配合原告辦理案涉房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，遂涉訴。
　　另查明，案涉上海市奉賢區(qū)清寧路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋于2016年9月20日核準(zhǔn)登記于被告沈某某名下。案涉房屋大產(chǎn)證登記至今已過三年。
　　又查明，原告裴寒松現(xiàn)已將剩余房款24,725元支付至本院代管款賬戶。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案系爭(zhēng)《房地產(chǎn)居間合同》系原、被告雙方真實(shí)意思表示，且并不存在違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的情形，應(yīng)屬有效。根據(jù)查明事實(shí)，現(xiàn)案涉房屋已登記于被告沈某某名下，且具備辦理產(chǎn)權(quán)過戶條件，然被告未予以積極協(xié)助辦理過戶，顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任，故本院對(duì)原告要求房屋過戶的訴請(qǐng)予以支持。原告現(xiàn)已將剩余購房款匯入本院代管款賬戶，系屬按約積極履行合同義務(wù)之行為，為避免訟累，本院一并予以處理。被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，其行為是對(duì)原告訴訟請(qǐng)求及事實(shí)理由進(jìn)行答辯權(quán)利的放棄。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條第一款、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告裴寒松與被告沈某某、方某某、沈樂意簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》有效；
　　二、被告沈某某、方某某、沈樂意于本判決生效之日起十日內(nèi)配合辦理將上海市奉賢區(qū)清寧路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋過戶至原告裴寒松名下的手續(xù)；
　　三、原告裴寒松于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告沈某某、方某某、沈樂意剩余房款24,725元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)14,790元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，合計(jì)19,790元，由被告沈某某、方某某、沈樂意共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：蘇??姝

書記員：唐祖峰