裴某先
唐某福星房地產開發(fā)有限公司
趙燕煒（河北中宜律師事務所）

原告裴某先，唐某市建筑安裝工程公司退休職工。
被告唐某福星房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人:安立軍，該公司董事長。
委托代理人趙燕煒，河北中宜律師事務所律師。
原告裴某先訴被告唐某福星房地產開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告及被告委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，依法成立的合同受法律保護。原被告簽訂認購協(xié)議書時，被告尚未取得商品房預售許可，且至今亦未取得商品房預售許可證明，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條 ?之規(guī)定，原被告簽訂的認購協(xié)議應認定為無效。唐某市政府有關部門對被告土地規(guī)劃批復為商業(yè)用途，原被告之間原簽訂的購買住宅的協(xié)議已事實上不能履行。對于原告給付被告的認購房款50萬元，被告應當予以返還并支付利息。從被告提交的三次未拆封的快遞和郵政儲蓄取款通知單以及原告認可被告曾愿意以每平方米5600元另售給原告商業(yè)房一套，可以證實被告曾通知原告解除合同，但原告未同意。被告給原告快遞的解除協(xié)議的書寫日期為2009年12月14日，最后一封快遞日期為12月28日，對于2008年5月27日至2009年12月28日之間的利息應當按照年息20%的約定給付，對于2009年12月29日至今的利息應當按照銀行同期貸款利率給付。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第7條 ?、第58條 ?，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告唐某福星房地產開發(fā)有限公司給付原告裴某先認購房款本金50萬元，并自2008年5月28日至2009年12月28日間按照年息20%給付利息，自2009年12月29日至今按照中國人民銀行同期貸款利率給付利息，于本判決生效之日起十日內履行完畢。
二、駁回原告其他訴訟請求。
訴訟費8800元，由原被告各負擔一半。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

本院認為，依法成立的合同受法律保護。原被告簽訂認購協(xié)議書時，被告尚未取得商品房預售許可，且至今亦未取得商品房預售許可證明，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條 ?之規(guī)定，原被告簽訂的認購協(xié)議應認定為無效。唐某市政府有關部門對被告土地規(guī)劃批復為商業(yè)用途，原被告之間原簽訂的購買住宅的協(xié)議已事實上不能履行。對于原告給付被告的認購房款50萬元，被告應當予以返還并支付利息。從被告提交的三次未拆封的快遞和郵政儲蓄取款通知單以及原告認可被告曾愿意以每平方米5600元另售給原告商業(yè)房一套，可以證實被告曾通知原告解除合同，但原告未同意。被告給原告快遞的解除協(xié)議的書寫日期為2009年12月14日，最后一封快遞日期為12月28日，對于2008年5月27日至2009年12月28日之間的利息應當按照年息20%的約定給付，對于2009年12月29日至今的利息應當按照銀行同期貸款利率給付。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第7條 ?、第58條 ?，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告唐某福星房地產開發(fā)有限公司給付原告裴某先認購房款本金50萬元，并自2008年5月28日至2009年12月28日間按照年息20%給付利息，自2009年12月29日至今按照中國人民銀行同期貸款利率給付利息，于本判決生效之日起十日內履行完畢。
二、駁回原告其他訴訟請求。
訴訟費8800元，由原被告各負擔一半。

審判長：陳成
審判員：張冠楠
審判員：李郝偉

書記員：馮偉