原告(申請執(zhí)行人)：裘某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　原告(申請執(zhí)行人)：許某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省海倫市。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：鄭璐，上海金螳螂律師事務(wù)所律師。
　　被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：鄒連香，上海申浩律師事務(wù)所律師。
　　第三人(被執(zhí)行人)：周關(guān)興，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)朝陽村李厙255號2室。
　　第三人(被執(zhí)行人)：周圍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)朝陽村李厙255號2室。
　　第三人(被執(zhí)行人)：楊仁春，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)朝陽村龐涇XXX號。
　　原告裘某、許某某與被告趙某某、第三人周關(guān)興、周圍、楊仁春申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年11月12日立案后，依法適用普通程序，于2019年4月11日公開開庭進行了審理。原告裘某、許某某委托訴訟代理人鄭璐，被告趙某某及其委托訴訟代理人鄒連香到庭參加訴訟，第三人周關(guān)興、周圍、楊仁春經(jīng)本院傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　裘某、許某某向本院提出訴訟請求：1.繼續(xù)查封位于上海市青浦區(qū)趙屯鎮(zhèn)久遠(yuǎn)路XXX弄XXX號XXX室的房屋(以下簡稱系爭房屋)；2.訴訟費由被告承擔(dān)。事實與理由：(2018)滬0106民初8115號裘某、許某某與周關(guān)興民間借貸糾紛一案，上海市靜安區(qū)人民法院(以下簡稱靜安法院)于2018年3月2日對第三人周關(guān)興名下的系爭房屋進行了司法查封。2018年8月17日，被告趙某某提出書面執(zhí)行異議，要求解除對系爭房屋的查封，法院裁定異議成立。原告認(rèn)為上述裁定缺乏事實及法律依據(jù)，理由如下：首先，原告對系爭房屋享有抵押權(quán)，且已辦理抵押登記，合法有效。其次，趙某某與周關(guān)興之間的房屋買賣合同糾紛一案，趙某某已于2018年11月1日當(dāng)庭撤訴，因此對于趙某某與周關(guān)興之間的《購房協(xié)議》是否真實，購房款是否實際支付，房屋是否交付等，未得到生效法律文書的確定，不能僅憑趙某某的單方陳述來認(rèn)定。綜上,兩原告請求法院依法裁判。
　　趙某某辯稱，不同意原告的訴訟請求。(2018)滬0106執(zhí)異210號裁定書認(rèn)定事實清楚，法律適用正確。趙某某與周關(guān)興簽署的《購房協(xié)議》系雙方真實意思表示，且趙某某自2011年3月5日至今一直居住在系爭房屋內(nèi)，享有事實上的物權(quán)；兩原告與周關(guān)興之間以金錢給付為內(nèi)容的債權(quán)債務(wù)關(guān)系明顯晚于趙某某的購房時間建立，且兩原告提供的抵押物照片并非在系爭房屋內(nèi)所拍，系惡意抵押，抵押權(quán)應(yīng)屬無效；兩原告在(2018)滬0106民初8115號案件中并未主張抵押權(quán)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，兩原告的抵押權(quán)已消滅，不應(yīng)得到法律的保護。
　　第三人周關(guān)興、周圍、楊仁春未到庭，亦未陳述意見及舉證。
　　原、被告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人就真實性無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：對原、被告提供的照片，雙方均否認(rèn)對方照片的真實性，雖然兩份照片顯示的房屋在裝修、布局上均存在差異，但是不能據(jù)此認(rèn)定兩原告系惡意抵押；對被告趙某某提供的《購房協(xié)議》、收條、借條，因合同相對方周關(guān)興未到庭確認(rèn)，本院對其真實性不予認(rèn)定；對被告趙某某提供的家具店票據(jù)，開立時間大多在2011年6-8月，與居住證明等證據(jù)相互印證，本院對其真實性予以認(rèn)定；對被告趙某某提供的視頻，與本案無關(guān)聯(lián)性，本院不予認(rèn)定。
　　根據(jù)當(dāng)事人陳述和上述經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：
　　2004年5月29日，第三人周關(guān)興與拆遷單位簽署《易地安置協(xié)議》(即拆遷補償安置協(xié)議)，2009年11月，第三人周關(guān)興購買了系爭房屋，2010年11月2日，系爭房屋取得大產(chǎn)證，2017年3月27日，系爭房屋被核準(zhǔn)登記至第三人周關(guān)興名下。
　　2017年11月5日，兩原告與周關(guān)興、楊雪英(已于2018年2月9日報死亡，周關(guān)興、周圍、楊仁春系楊雪英第一順位的法定繼承人)簽訂《不動產(chǎn)抵押借款合同》，約定周關(guān)興、楊雪英向兩原告借款1,400,000元，借款期限6個月，自2017年11月12日起至2018年5月11日止，周關(guān)興以其名下位于上海市青浦區(qū)趙屯鎮(zhèn)久遠(yuǎn)路XXX弄XXX號XXX室的房屋為上述借款設(shè)定抵押擔(dān)保，并于2017年11月10日辦理了不動產(chǎn)抵押登記。2017年11月10日，兩原告將1,400,000元以轉(zhuǎn)賬方式匯入周關(guān)興名下指定的銀行賬戶。后因借款人未按約還款，兩原告遂訴至本院，案號為(2018)滬0106民初8115號。2018年2月27日，本院根據(jù)兩原告的保全申請，依法裁定凍結(jié)周關(guān)興銀行存款1,400,000元或查封、扣押其相等價值的財產(chǎn)或財產(chǎn)性權(quán)益，并于2018年3月2日查封了周關(guān)興名下的系爭房屋。2018年10月29日，本院作出一審判決如下：“一、被告周關(guān)興應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告裘某借款本金1,330,566元；二、被告周關(guān)興應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告許某某借款本金49,280元；三、被告周關(guān)興應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告裘某借期利息18,627元；四、被告周關(guān)興應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告許某某借期利息689元；五、被告周關(guān)興應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告裘某逾期還款違約金，以1,330,566元為基數(shù)，自2018年3月12日起至實際清償之日止，按日利率0.065%計算；六、被告周關(guān)興應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告許某某逾期還款違約金，以49,280元為基數(shù)，自2018年3月12日起至實際清償之日止，按日利率0.065%計算；七、被告周關(guān)興應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告裘某律師費67,500元；八、被告周關(guān)興應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告許某某律師費4,000元；九、被告周關(guān)興應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告裘某擔(dān)保費2,100元；十、被告周圍、被告楊仁春在繼承楊雪英的遺產(chǎn)范圍內(nèi)對上述第一至第九項還款義務(wù)承擔(dān)共同清償責(zé)任。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費17,920元，案件申請費5,000元，公告費560元(原告均已預(yù)繳)，由被告周關(guān)興承擔(dān)，被告周圍、被告楊仁春在繼承楊雪英的遺產(chǎn)范圍內(nèi)對上述費用承擔(dān)共同清償責(zé)任?！迸袥Q后，各方均未上訴，案件已生效。
　　2018年10月，被告趙某某向本院提出書面執(zhí)行異議，要求解除對系爭房屋的查封，本院裁定予以準(zhǔn)許。
　　審理中，被告趙某某提供了2011年1月15日與第三人周關(guān)興簽訂的《購房協(xié)議》，購房協(xié)議打印部分載明的房屋位置位于青浦區(qū)民惠佳苑九區(qū)9號樓502室，房屋價格70萬元，尾部手寫部分備注：“合同條款應(yīng)為民惠佳苑九區(qū)11號502室”。趙某某還提供了匯款憑證、收條、借條、購房發(fā)票、物業(yè)費、煤氣費發(fā)票、居住證明、房屋裝修過程中產(chǎn)生的票據(jù)等，以證明向周關(guān)興支付了系爭房屋的全部購房款，并自2011年3月5日起實際占有系爭房屋。
　　另查明，2016年5月14日，被告趙某某向手機號碼為XXXXXXXXXXX的機主發(fā)送一條短信，內(nèi)容為：“周師傅，你好！我是你民惠九區(qū)11號房屋的買主，聯(lián)系你是為辦房屋辦證、過戶的事宜?！睋?jù)趙某某稱，XXXXXXXXXXX為第三人周關(guān)興的手機號碼。
　　本院認(rèn)為，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。系爭房屋目前登記的產(chǎn)權(quán)人為第三人周關(guān)興，被告趙某某主張其已通過長期占有系爭房屋取得事實上物權(quán)的意見，于法無據(jù)，本院不予支持。案外人或者申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。本案中，被告趙某某提供的《購房協(xié)議》中打印部分載明的房屋位置對應(yīng)的并非系爭房屋，兩原告就《購房協(xié)議》的真實性提出異議，第三人周關(guān)興亦未能到庭確認(rèn)上述《購房協(xié)議》系其本人所簽；《購房協(xié)議》上載明的簽署日期為2011年1月15日，當(dāng)時第三人周關(guān)興尚未取得系爭房屋的小產(chǎn)證，不能辦理網(wǎng)簽手續(xù)，但是在2017年3月27日周關(guān)興被登記為系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人后，被告趙某某便可行使權(quán)利、辦理網(wǎng)簽手續(xù)，但直至本案判決前，被告趙某某都不能提供系爭房屋的網(wǎng)簽合同，故本院對于《購房協(xié)議》的效力不予認(rèn)定。即便《購房協(xié)議》是買賣雙方的真實意思表示，被告趙某某自2011年3月5日起實際占有系爭房屋，其對系爭房屋享有的民事權(quán)益亦不能排除執(zhí)行。首先，被告趙某某不能證明其已按《購房協(xié)議》的約定支付系爭房屋的價款?！顿彿繀f(xié)議》上約定的房屋價格為700,000元，被告趙某某應(yīng)于簽約當(dāng)天一次性支付680,000元給第三人周關(guān)興，但被告趙某某目前能夠提供匯款憑證的轉(zhuǎn)賬金額僅為530,000元，差額部分只有顯示第三人周關(guān)興簽字的收條、借條為證。審理中，被告趙某某表示差額部分的購房款均為現(xiàn)金支付，未提供轉(zhuǎn)賬憑證，故本院對被告趙某某主張其已支付全部購房款的意見不予采納。其次，被告趙某某自身對于未辦理過戶登記存在一定過錯。第三人周關(guān)興自2017年3月27日取得系爭房屋的小產(chǎn)證，至系爭房屋被設(shè)定抵押擔(dān)保前，被告趙某某有近八個月的時間可以要求第三人周關(guān)興協(xié)助辦理過戶登記，或者向法院起訴主張權(quán)利，但是被告趙某某目前僅能提供2016年5月14日發(fā)送的一條要求辦理過戶的短信，接受短信的機主是否是第三人周關(guān)興尚不能確定。直至2018年6月，趙某某才就上述買賣合同糾紛向青浦法院起訴周關(guān)興。因被告趙某某怠于行使權(quán)利，對于未能辦理系爭房屋的過戶登記存在一定過錯。綜上，被告趙某某對系爭房屋享有的民事權(quán)益不足以排除執(zhí)行，兩原告要求繼續(xù)查封系爭房屋的訴訟請求，本院予以支持。
　　第三人周關(guān)興、周圍、楊仁春經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟,視為放棄抗辯及質(zhì)證的權(quán)利，本院依法缺席判決。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十一條、第三百一十三條第(一)項、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　繼續(xù)查封位于上海市青浦區(qū)趙屯鎮(zhèn)久遠(yuǎn)路XXX弄XXX號XXX室的房屋。
　　本案受理費17,400元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：唐星芝

書記員：王??翔