原告袁某某。
委托代理人張?jiān)?，系湖北鳴伸律師事務(wù)所律師，系特別授權(quán)。
被告柯某某。
委托代理人張福興，大冶郵政局退休職工，系一般授權(quán)。

原告袁某某訴被告柯某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2016年6月28日立案受理后，依法由審判員彭亞萍適用簡(jiǎn)易程序于2016年7月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告袁某某的委托代理人張?jiān)?、被告柯某某的委托代理人張福興到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年9月20日，柯某某（甲方）與袁某某（乙方）簽訂一份購(gòu)房協(xié)議，約定：甲方以26000元的價(jià)格將位于黃石市下陸區(qū)衛(wèi)家橋××號(hào)房，建筑面積為84.27平方米，所在層數(shù)二層，房權(quán)證號(hào)為9××私17509號(hào)，甲方的私有房轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方首先一次性付給甲方22000元，余下4000元待房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后予以給付。甲方收到乙方購(gòu)房款后，必須配合協(xié)助乙方共同去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。當(dāng)日，柯某某與袁某某簽訂一份協(xié)議申明書(shū)，約定：戶(hù)主柯某某于2002年8月15日將下陸區(qū)防疫站衛(wèi)家橋一棟三戶(hù)一廳賣(mài)給袁某某。由于房屋需要辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，特此申明在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用與柯某某無(wú)關(guān)，由買(mǎi)房方承擔(dān)一切費(fèi)用。后袁某某將剩余4000元支付給柯某某。因柯某某至今未配合袁某某辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，為此，雙方發(fā)生糾紛。
另查明，袁某某與陳勝明系夫妻關(guān)系。黃曉濤系柯某某的兒子。1998年9月28日，柯某某以15619.15元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)下陸區(qū)衛(wèi)生防疫站位于下陸區(qū)衛(wèi)家橋二樓二層××號(hào)、建筑面積為84.27平方米的房屋。19××9年7月30日，柯某某取得位于黃石市下陸區(qū)衛(wèi)家橋××號(hào)房屋的房屋所有權(quán)證。2002年8月15日，黃曉濤收到陳勝明給付的購(gòu)房款22000元。2002年10月，袁某某入住黃石市下陸區(qū)衛(wèi)家橋××號(hào)房屋至今。

本院認(rèn)為，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。本案中，被告柯某某與原告袁某某簽訂的購(gòu)房協(xié)議，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容未違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)議合法有效。依法成立的合同，受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定各自履行自己的義務(wù)。原告袁某某按合同約定已全部履行向被告柯某某支付購(gòu)房款的義務(wù)，但被告柯某某卻未按合同約定為原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，其行為構(gòu)成違約，故被告柯某某應(yīng)承擔(dān)本案的全部責(zé)任。故對(duì)原告袁某某提出要求被告柯某某辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

被告柯某某于本判決生效之日起五日內(nèi)協(xié)助原告袁某某辦理位于黃石市下陸區(qū)衛(wèi)家橋××號(hào)、建筑面積為84.27平方米（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：房權(quán)證字第××私17509號(hào)）的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由原告袁某某承擔(dān)。
本案受理費(fèi)減半收取1835元，由被告柯某某負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）。
如不服本判決，可在判決書(shū)收到之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣3670元，款匯湖北省黃石市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：農(nóng)行黃石市分行團(tuán)城山支行，戶(hù)名：法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，賬號(hào)17×××18。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審判員　　彭亞萍

書(shū)記員：王威