原告：袁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：顧福寶，上海力帆律師事務(wù)所律師。
　　被告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　第三人：上海美然居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所，住所地上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)環(huán)橋路XXX號(hào)XXX層。
　　法定代表人：張軍，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：王明飛，男。
　　委托訴訟代理人：宋恩兆，男。
　　原告袁某某與被告董某某、第三人上海美然居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱(chēng)“美然居事務(wù)所”)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、居間合同糾紛一案，本院于2019年8月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年9月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原告袁某某及委托訴訟代理人顧福寶、被告董某某、第三人美然居事務(wù)所的委托訴訟代理人王明飛和宋恩兆到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告袁某某向本院提出訴訟請(qǐng)求，判令：1.被告賠付原告中介費(fèi)14,400元；2.第三人退還原告中介費(fèi)1,600元。事實(shí)與理由：2016年1月，經(jīng)第三人美然居事務(wù)所居間介紹，原告購(gòu)買(mǎi)被告名下鶴韻路XXX弄XXX號(hào)XXX室拆遷安置房，總價(jià)92萬(wàn)元。原告支付中介費(fèi)16,000元。后原告支付購(gòu)房款82萬(wàn)元，并裝修、入住。在滿(mǎn)足過(guò)戶(hù)條件后，因被告原因不能過(guò)戶(hù)。原告遂起訴要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同、賠償損失等，并獲得法院支持。第三人未完成居間服務(wù)，可以獲得大約14,400元中介費(fèi)，多收取的應(yīng)退還。按照約定，被告違約，應(yīng)當(dāng)賠償原告支付的中介費(fèi)。若法院認(rèn)定第三人應(yīng)當(dāng)獲得的中介費(fèi)低于上述金額，差額部分亦要求第三人退還?，F(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告董某某辯稱(chēng)，系爭(zhēng)房屋登記在被告名下，但系拆遷而來(lái)，涉及到案外人。第三人明知系拆遷房屋，未提示中間可能存在的交易風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致案外人向被告主張權(quán)利后系爭(zhēng)房屋不能過(guò)戶(hù)給原告。第三人提供居間服務(wù)存在重大過(guò)失，最多應(yīng)獲取中介費(fèi)2,000元。故請(qǐng)求駁回原告訴請(qǐng)。
　　第三人美然居事務(wù)所辯稱(chēng)，被告當(dāng)時(shí)表示動(dòng)遷協(xié)議未帶，協(xié)議上僅他們一家三人、無(wú)其他人。系爭(zhēng)房屋登記在被告名下，第三人提供居間服務(wù)不存在過(guò)失。故不同意原告訴請(qǐng)。
　　經(jīng)審理查明，系爭(zhēng)鶴韻路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋為動(dòng)遷安置房，于2015年11月26日登記在董某某名下。2016年1月9日，袁某某、董某某通過(guò)美然居事務(wù)所居間介紹，就系爭(zhēng)房屋簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定中介費(fèi)由袁某某支付。2016年2月27日，袁某某、董某某簽訂動(dòng)遷安置房轉(zhuǎn)讓合同，約定董某某向袁某某出售系爭(zhēng)房屋，建筑面積56.94平方米，轉(zhuǎn)讓總價(jià)92萬(wàn)元；系爭(zhēng)房屋動(dòng)遷安置協(xié)議和大產(chǎn)證都滿(mǎn)3年可上市交易時(shí)，董某某須及時(shí)配合袁某某辦理過(guò)戶(hù)等交易手續(xù)；董某某若違約，則承擔(dān)退還購(gòu)房款、支付違約金、賠付裝修款和中介費(fèi)等。后袁某某向董某某支付購(gòu)房款82萬(wàn)元，取得系爭(zhēng)房屋鑰匙等，并于2017年4月裝修入住。袁某某向美然居事務(wù)所支付中介費(fèi)16,000元。
　　2012年8月12日，董某某的父親董建寶與動(dòng)遷單位簽訂上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，載有居住困難戶(hù)為董某某、董某某的父母及案外人束某某。2017年6月，束某某向本院提起訴訟，要求對(duì)董某某及其父母名下的兩套動(dòng)遷安置房進(jìn)行分割。本院于2017年8月28日作出(2017)滬0115民初40477號(hào)民事判決書(shū)，判決系爭(zhēng)鶴韻路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋所有權(quán)由束某某占50%份額、由董建寶、龔麗華、董某某共同占50%份額等。2017年11月22日，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記至束某某、董建寶、龔麗華、董某某名下。因不能辦理系爭(zhēng)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，袁某某于2018年2月向本院提起訴訟，提出解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同及動(dòng)遷安置房轉(zhuǎn)讓合同、退還購(gòu)房款、支付違約金、購(gòu)房中介費(fèi)等多項(xiàng)請(qǐng)求，被告亦提起反訴。后生效判決認(rèn)定被告構(gòu)成違約，對(duì)雙方訴請(qǐng)分別作了處理，但對(duì)原告主張的中介費(fèi)損失未予處理。
　　上述事實(shí)，由動(dòng)遷安置房轉(zhuǎn)讓合同、收據(jù)、(2019)滬01民終3305號(hào)民事判決書(shū)，以及當(dāng)事人陳述等經(jīng)庭審質(zhì)證的證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，經(jīng)第三人美然居事務(wù)所提供居間服務(wù)，原、被告于2016年初就系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓達(dá)成合意，但后因故未完成過(guò)戶(hù)交易手續(xù)，導(dǎo)致第三人未完成全部服務(wù)。結(jié)合第三人已提供服務(wù)的進(jìn)度及本案具體情況等，本院酌定原告支付美然居事務(wù)所中介費(fèi)8,000元。美然居事務(wù)所已收取的中介費(fèi)中超出部分即8,000元應(yīng)退還給原告。根據(jù)原、被告動(dòng)遷安置房轉(zhuǎn)讓合同約定，若被告違約，則需要賠付原告中介費(fèi)?，F(xiàn)生效判決認(rèn)定被告違約，本院結(jié)合原告訴請(qǐng)，認(rèn)定被告賠付原告中介費(fèi)8,000元。
　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定，判決如下：
　　一、第三人上海美然居房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告袁某某中介費(fèi)8,000元；
　　二、被告董某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠付原告袁某某中介費(fèi)8,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)200元，減半計(jì)100元(原告已預(yù)交)，由被告董某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：孟高飛

書(shū)記員：顧培菲