原告(反訴被告)：袁某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住北京市通州區(qū)。
被告（反訴原告）:香河京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：孟驚，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：石磊，河北子農(nóng)律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）袁某與被告（反訴原告）香河京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱香河京御公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年4月20日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）袁某、被告（反訴原告）香河京御公司委托訴訟代理人石磊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告袁某向本院提出訴訟請求：1.判令被告支付補(bǔ)償款200000元；2.判令被告60日內(nèi)解決原告收房，物業(yè)費(fèi)從正式收房之日起計(jì)算；3.案件受理費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年9月，原告支付被告全款2080000元，購買被告開發(fā)的大運(yùn)河孔雀城5.1期南排0204號房屋。2013年12月，原、被告簽訂《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》。2015年5月，被告通知原告收房。原告發(fā)現(xiàn)被告交付的房屋環(huán)境空間尺寸及配套設(shè)施與售樓時(shí)的宣傳、介紹相差甚遠(yuǎn)，與規(guī)劃部門核準(zhǔn)的規(guī)劃條件不符以及其他嚴(yán)重質(zhì)量問題。隨后原告與一百多位業(yè)主集體維權(quán)，被告公司領(lǐng)導(dǎo)雖公開承認(rèn)項(xiàng)目有問題，同意通過協(xié)商給予原告補(bǔ)償，但是不斷拖延時(shí)間，對原告的補(bǔ)償至今不到位，致使原告至今未能收房。原告不僅在購房過程中因受騙遭受損失，而且在應(yīng)收房時(shí)不能收房居住再次遭受損失。
一、被告售房時(shí)虛假宣傳、明目張膽地欺騙原告。1、出門即撞墻，樓間距大大縮水。最南排出門即撞墻，空間大幅縮水，前無道路可走，如遇突發(fā)情況無路逃生。被告說圍墻外是一條大馬路，所以原告購買最南排，現(xiàn)在卻出門就撞墻，原來說墻外的馬路變成石材市場，蓋的房屋嚴(yán)重遮擋樓房視線和采光。不光南側(cè)無路，北側(cè)樓間距也大幅縮水，銷售時(shí)帶原告參觀及展示的聯(lián)排別墅樓間距寬達(dá)25米，收房時(shí)的北側(cè)樓間距只有10米左右。規(guī)劃設(shè)計(jì)中五期小區(qū)南面臨南環(huán)路東西各有一個(gè)大門，標(biāo)為“小區(qū)次出入口”，目前這兩個(gè)大門都被封閉了，進(jìn)出入要經(jīng)過一至四期才能回家，給南排別墅出入造成很大困難，與買房時(shí)所看所說完全不一樣。2、花園與露臺或消失或縮小。宣傳材料及銷售介紹均為：“庭院花堡（聯(lián)排），戶戶贈花園、露臺、車庫、地下室”。合同標(biāo)明“花園不低于17.8平米”，實(shí)際交房時(shí)，花園只有不到10平米，露臺縮水一半。原告買別墅圖的就是有個(gè)自家小院，現(xiàn)在小院沒了，被告應(yīng)當(dāng)為其欺騙行為做出補(bǔ)償。3、車庫空間極度緊張，沒有留下足夠的寬度，車輛進(jìn)庫困難。
二、被告不按規(guī)劃設(shè)計(jì)施工，小區(qū)環(huán)境空間尺寸不足，為原告的居住生活留下永久不便。1、規(guī)劃設(shè)計(jì)中的路寬，主路5.5米，東西通道5.5米，南北通道4米，未見人車分流設(shè)計(jì)。而1-4期實(shí)測主路寬6米，樓間通道南北寬6米，東西通道寬6米，消防車可回轉(zhuǎn)，符合消防法。五期道路實(shí)際主路寬5.5米，樓間通道東西寬4.7米，南北通道寬4米，未見有不小于15m×15m的消防車回車場。不僅不符合“城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范”中(8.0.2.2)小區(qū)“路面寬6m-9m”及“消防法”第9條的規(guī)定，而且道路的狹窄將給業(yè)主的出行帶來永久的不便。2、目前出入五期要經(jīng)由1-4期大門，穿越1-4期，不符合《城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》中8.0.1.2及8.0.5.1的規(guī)定，給五區(qū)業(yè)主造成極大不便。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)綠地率為35%，開發(fā)商公示綠化率為35%，實(shí)際五期紅線內(nèi)未見規(guī)模綠化，五期小區(qū)內(nèi)未見到符合《城市居住區(qū)設(shè)計(jì)規(guī)范》7.0.4.1中規(guī)定的“中心綠地”。由于原告以上不按規(guī)劃施工的問題，給原告等業(yè)主造成道路狹窄、消防保障缺失、綠化不足、車位減少等等諸多影響，對房屋品質(zhì)和居住環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重的負(fù)面影響，原告有充分的理由要求被告補(bǔ)償。
三、因被告原因?qū)е略嬷两裎茨苁辗俊Ｔ婢S權(quán)后，被告公司領(lǐng)導(dǎo)承認(rèn)項(xiàng)目確實(shí)存在比較嚴(yán)重的問題，前期態(tài)度誠懇、坦率、實(shí)事求是。隨后原告代表與被告公司就補(bǔ)償事宜進(jìn)行了多輪談判，被告同意給予原告補(bǔ)償，但是拖延至今，被告并未兌現(xiàn)承諾，原告沒有得到任何補(bǔ)償，造成至今未能收房。由于被告項(xiàng)目存在的種種問題，原告等業(yè)主近百人于2015年5月之后上街開展維權(quán)行動(dòng)。截止到2016年5月，經(jīng)原告維權(quán)代表、律師與被告代表及法務(wù)部門多次協(xié)商后，形成雙方認(rèn)可的正式《和解協(xié)議》，該協(xié)議由被告集團(tuán)參與談判的代表劉暢發(fā)在雙方的溝通群中，維權(quán)代表用微信傳給每位業(yè)主并通知業(yè)主簽約時(shí)間、地點(diǎn)等具體事宜。由于被告承諾賠償?shù)粌冬F(xiàn)，自2016年6月開始，原告與其他七十余名業(yè)主開始了第二輪維權(quán)，要求被告履行此前雙方達(dá)成的《和解協(xié)議》。2016年7月2日，原告與被告派出的代表談判，被告代表表示：公司領(lǐng)導(dǎo)和集團(tuán)很重視，希望和大家協(xié)商解決問題，并讓當(dāng)時(shí)的70多家維權(quán)業(yè)主簽署了“委托書”，委托維權(quán)代表與被告代表就補(bǔ)償事宜再次談判。2016年8月底，被告通知維權(quán)代表，由于每家情況不同，補(bǔ)償額度不能一致，需要跟每家具體談判確定。
原告認(rèn)為，被告與維權(quán)業(yè)主代表多次協(xié)商后形成的《和解協(xié)議》是公司行為，其中的具體條款均與集團(tuán)法務(wù)部門協(xié)商，且被告多名領(lǐng)導(dǎo)和集團(tuán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參與了和業(yè)主代表的談判。被告公司不論以何種托辭為由，不履行《協(xié)議》，企圖以少許物業(yè)費(fèi)為賠償，是原告絕不能接受的。被告屢屢承諾對原告進(jìn)行賠償，但是時(shí)至今日，被告沒有履行承諾，以至到目前原告無法收房等一切損失都是被告造成的。
被告香河京御公司辯稱，原告所述理由與事實(shí)不符，被告交付的房屋符合設(shè)計(jì)及交付條件，且已驗(yàn)收備案合格，請求法院駁回原告訴請。
反訴原告香河京御公司向本院提出反訴請求：1.解除反訴原、被告簽訂的《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》；2.判令反訴被告支付總房款10%違約金；3.反訴費(fèi)用由反訴被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年12月1日，反訴原、被告簽訂《商品房買賣合同》。2015年5月，反訴原告按照合同約定通知反訴被告收房，反訴被告以種種理由拒絕收房。根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》第八條約定，反訴原告多次通知反訴被告收房，但反訴被告故意拖延收房。
反訴被告袁某辯稱，反訴原告在2013年已經(jīng)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)，并已取得建設(shè)許可證，其在2013年3月后預(yù)售房屋應(yīng)清楚預(yù)售的房屋是什么樣的。反訴被告買房是為了居住，不同意反訴原告訴請，不同意解除合同及支付違約金。
本院經(jīng)審理查明事實(shí)如下：2013年，原告袁某與被告香河京御公司簽訂《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，合同約定，原告購買被告開發(fā)建設(shè)的新建大運(yùn)河孔雀城5.1期第02幢00單元0204號房，房屋總價(jià)2084769元，原告以分期付款方式支付房款，被告在2015年5月30日前將具備該商品房已辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的房屋交付原告。2015年5月，被告通知原告于5月27日來辦理入住收房手續(xù)。原告認(rèn)為，其交付的房屋與被告宣傳、規(guī)劃不符，故未辦理收房手續(xù)。另查明，被告已收到原告全部房款。香河縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書載明：根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收及備案管理辦法》規(guī)定，新建大運(yùn)河孔雀城5.1期項(xiàng)目工程，建設(shè)單位于2014年12月22日組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位竣工驗(yàn)收合格，并于2014年12月24日按規(guī)定備案。
以上事實(shí)，有商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、備案證明書及原、被告陳述等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明。當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。本案中，原告稱被告虛假宣傳、未按規(guī)劃設(shè)計(jì)施工，交付的房屋不符合規(guī)劃，被告應(yīng)對原告進(jìn)行補(bǔ)償。本院認(rèn)為，備案證明書已表明新建大運(yùn)河孔雀城5.1期工程經(jīng)設(shè)計(jì)等有關(guān)單位竣工驗(yàn)收合格，能夠證明該工程符合規(guī)劃設(shè)計(jì)；被告在網(wǎng)絡(luò)上對大運(yùn)河孔雀城5.1期所做宣傳，應(yīng)認(rèn)為要約邀請，并不能作為對包括原告在內(nèi)購房者的承諾。綜上，原告對其主張的事實(shí)，未能舉證加以證實(shí)，應(yīng)承擔(dān)不利后果。原告要求被告支付補(bǔ)償款200000元，證據(jù)不充分，本院不予支持。因原告至今未收房，原告應(yīng)在一定期限內(nèi)收房，物業(yè)費(fèi)自收房時(shí)起算。反訴被告已支付反訴原告全部房款，為了維護(hù)合同穩(wěn)定性，反訴原告請求解除反訴原、被告簽訂的《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，本院不予支持。反訴原告要求反訴被告支付違約金，證據(jù)不充分，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

原告袁某于本判決生效之日起七日內(nèi)到被告香河京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理收房手續(xù)，被告予以配合，物業(yè)費(fèi)自收房之日起算；
二、駁回原告袁某其他訴訟請求；
三、駁回反訴原告香河京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
案件受理費(fèi)2150元，由原告袁某負(fù)擔(dān)。
反訴案件受理費(fèi)2210元，由反訴原告香河京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廊坊市中級人民法院。

審判員 王金生

書記員： 張敏