原告袁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住哈爾濱市平房區(qū)。委托代理人洪洋（袁某某之子），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住哈爾濱市平房區(qū)。被告哈爾濱宇某投資置業(yè)發(fā)展有限公司,住所地哈爾濱市經(jīng)開區(qū)。法定代表人高彥春，該公司總經(jīng)理。委托代理人張宏政，黑龍江信義律師事務(wù)所律師。

原告袁某某訴稱：2016年11月26日，袁某某購買了宇某置業(yè)公司開發(fā)的位于哈爾濱市平房區(qū)開發(fā)區(qū)哈南工業(yè)新城第五大道城南九路東北側(cè)宇某萬和城房屋，雙方簽訂了商品房買賣合同，約定：房屋總價(jià)款為356,331元并于2016年12月30日前交付房屋。出賣人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，出賣人自交付期限的第二天起至實(shí)際交付日止，向買受人支付已交付房款日萬分之一的違約金。宇某置業(yè)公司至今未交付房屋，現(xiàn)袁某某現(xiàn)訴訟：要求依法判令宇某置業(yè)公司向袁某某支付逾期交房違約金18,000元（自2016年12月30日至2018年5月30日止510天,以356,331元為基數(shù)，按日萬分之一計(jì)算整數(shù)）。訴訟費(fèi)用由宇某置業(yè)公司承擔(dān)。被告宇某置業(yè)公司辯稱：宇某置業(yè)公司認(rèn)為袁某某的起訴沒有事實(shí)依據(jù)及法律依據(jù)，請求法院依法駁回袁某某的訴請。如果袁某某同意解除合同，雙方可以協(xié)商解決。經(jīng)審理查明：2016年11月26日，袁某某與宇某置業(yè)公司簽訂《哈爾濱市商品房買賣合同書》（合同編號(hào)：16955593320），約定：袁某某向宇某置業(yè)公司購買位于哈爾濱市平房區(qū)開發(fā)區(qū)哈南工業(yè)新城第五大道城南九路東北側(cè)宇某萬和城房屋，建筑面積57.94平方米，房屋價(jià)款為356,331元。案涉房屋交付的時(shí)間為2016年12月30日前，出賣人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，出賣人自交付期限的第二天起至實(shí)際交付日止，向買受人支付已交付房款日萬分之一的違約金。袁某某于簽訂合同當(dāng)日交付了全部購房款356,331元，宇某置業(yè)公司至今未向袁某某交付案涉房屋?，F(xiàn)袁某某訴訟要求宇某置業(yè)公司給付逾期交房違約金18,000元（自2016年12月30日至2018年5月30日止510天,以356,331元為基數(shù)，按日萬分之一計(jì)算整數(shù)）。上述事實(shí)，有《哈爾濱市商品房買賣合同書》、黑龍江省增值稅普通發(fā)票及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)載卷為證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證和審查，足以認(rèn)定。
原告袁某某訴被告哈爾濱宇某投資置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱宇某置業(yè)公司)房屋買賣合同糾紛一案，原告袁某某于2018年5月30日向本院提起訴訟，本院受理后，依法適用簡易程序，于2018年6月21日公開開庭審理此案。原告袁某某的委托代理人洪洋、被告宇某置業(yè)公司的委托代理人張宏政到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，具有法律約束力。案涉的房屋買賣合同，系雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，其內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行各自的義務(wù)。袁某某已按合同約定交付了全部購房款，宇某置業(yè)公司理應(yīng)按照約定的期限向袁某某交付房屋。因宇某置業(yè)公司未及時(shí)交付房屋，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方在房屋買賣合同中明確約定了：出賣人如未按本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，出賣人自交付期限的第二天起至實(shí)際交付日止，向買受人支付已交付房款日萬分之一的違約金?，F(xiàn)袁某某主張宇某置業(yè)公司給付逾期交房違約金18,000元（自2016年12月30日至2018年5月30日止510天,以356,331元為基數(shù)，按日萬分之一計(jì)算整數(shù)），符合法律規(guī)定，本院予以支持。審理中，宇某置業(yè)公司抗辯稱：違約金約定過高，應(yīng)給予適當(dāng)調(diào)整。因房屋買賣合同系雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的，故宇某置業(yè)公司抗辯理由，本院不予采納。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

被告哈爾濱宇某投資置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告袁某某自2016年12月30日至2018年5月30日期間的逾期交房違約金18,000元（356,331元×510天×日萬分之一，按整數(shù)計(jì)算）。如果未按照本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)125元（原告袁某某預(yù)交），已減半收取，由被告哈爾濱宇某投資置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)，此款于本判決生效后十日內(nèi)給付原告袁某某。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判員　車　曉

書記員：榮甜甜