原告：袁某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省常州市。
　　委托訴訟代理人：郭韌，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張寄，北京盈科(上海)律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　被告：朱某杰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市長(zhǎng)寧區(qū)。
　　委托訴訟代理人：沙元義，上海宇鈞律師事務(wù)所律師。
　　原告袁某與被告朱某杰房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年5月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于同月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告袁某的委托訴訟代理人郭韌、張寄，被告朱某杰的委托訴訟代理人沙元義到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告袁某向本院提出訴訟請(qǐng)求：被告向原告支付罰金500,000元。事實(shí)和理由：雙方通過鏈家地產(chǎn)居間，由被告將本市長(zhǎng)寧區(qū)西陶浜路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉訟房屋)出售給原告，雙方簽訂買賣合同及其他協(xié)議，交易條件已經(jīng)明確，房屋產(chǎn)權(quán)人系被告母親，被告說其有母親的授權(quán)。簽署合同時(shí)被告說系爭(zhēng)房屋只有銀行抵押且不多，簽署合同后中介要求原告支付定金500,000元，定金由中介保管。之后調(diào)取了系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)信息，有信托貸款及個(gè)人抵押，故中介將上述信息加入了買賣合同，同時(shí)告知原告。被告表示繼續(xù)履行合同。雙方確認(rèn)被告在2019年3月15日前滌除抵押，雙方再簽署買賣合同，否則原告可單方面解除合同并由被告承擔(dān)違約責(zé)任。至3月14日被告表示其無法償還信托貸款，且信托貸款有大量逾期，而上海的房?jī)r(jià)近期在漲價(jià)，經(jīng)與中介溝通，原告在中介建議下向被告發(fā)函解除合同并要求被告承擔(dān)定金罰則。之后原告通過中介購(gòu)買了其他房屋，但是房屋漲價(jià)了有100多萬元，導(dǎo)致原告有巨大的損失，故原告起訴來院。
　　被告朱某杰辯稱，不同意原告全部訴請(qǐng)。雙方合同是個(gè)無權(quán)代理的合同，權(quán)利人不予追認(rèn)，合同應(yīng)當(dāng)是無效合同，被告不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)定金罰則。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證?！斗康禺a(chǎn)買賣合同》、《協(xié)議書》、《承諾書》、《銀行轉(zhuǎn)賬憑證》、《傭金確認(rèn)書》、《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《補(bǔ)充協(xié)議》二份、《解除通知函》、微信聊天記錄、戶籍摘抄、北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱鏈家地產(chǎn))與德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱德佑地產(chǎn))關(guān)系證明等證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
　　涉訟房屋權(quán)利人為案外人王某某，系被告母親。
　　2018年5月2日，涉訟房屋設(shè)定抵押權(quán)人中航信托股份有限公司，債權(quán)數(shù)額5,000,000元，債務(wù)履行期限從2018年4月23日至10月20日。2018年7月18日又設(shè)定抵押權(quán)人龍佳樑，債權(quán)數(shù)額500,000元，債務(wù)履行期限從2018年7月14日至8月13日。
　　2019年2月19日，在德佑地產(chǎn)居間介紹下，原告(買受人、乙方)與被告(賣售人、甲方)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，被告將涉訟房屋出售給原告，房屋建筑面積121.46平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為6,980,000元，乙方于2019年2月20日前，通過居間方轉(zhuǎn)付定金計(jì)500,000元，雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后當(dāng)日內(nèi)，乙方向甲方支付部分房?jī)r(jià)款1,950,000元，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的當(dāng)日，乙方向甲方支付3,700,000元，另600,000元申請(qǐng)貸款，尾款20,000元在雙方房屋交接后當(dāng)日支付。另約定，雙方最晚于2019年4月30日前簽訂示范文本用于辦理貸款、不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)受理等相關(guān)事宜；5月31日之前雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；若被告收取定金后(含授權(quán)保管的定金)，未能依照本合同約定繼續(xù)履行的，則被告應(yīng)按已收取的定金(含授權(quán)保管的定金)數(shù)額向原告雙倍返還定金。
　　同日，被告出具承諾書表示，其系涉訟房屋產(chǎn)權(quán)人之子，產(chǎn)權(quán)人王某某因事無法親自處理該房地產(chǎn)的買賣事宜，委托其代為簽署買賣合同并收取定金。其保證擁有對(duì)該房地產(chǎn)完全的處分權(quán)，如無完全處分該房地產(chǎn)權(quán)限或產(chǎn)權(quán)人不同意出售該房地產(chǎn)致使居間方或居間方介紹的買受方產(chǎn)生損失的，本人同意依照已簽署的合同內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。若權(quán)利人否認(rèn)授權(quán)，最終導(dǎo)致該合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，本人愿意按照該合同中出售方的義務(wù)對(duì)買受方承擔(dān)定金責(zé)任及其他責(zé)任，并承擔(dān)由此造成的一切后果。當(dāng)日，原告向鏈家地產(chǎn)西郊百聯(lián)店就涉訟房屋支付定金500,000元。同時(shí)，原告確認(rèn)應(yīng)向德佑地產(chǎn)支付傭金111,680元。
　　同月21日，原告(乙方)與被告(甲方)訂立補(bǔ)充協(xié)議，約定甲方應(yīng)在簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》前自行籌款歸還債務(wù)并辦理完成抵押登記注銷手續(xù)，向乙方及居間方出示撤銷抵押債務(wù)的扣款憑證、結(jié)清證明及無該抵押的產(chǎn)調(diào)；乙方應(yīng)在2019年4月30日前，看到甲方出示該房地產(chǎn)無抵押無權(quán)利限制的產(chǎn)調(diào)后與甲方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》示范文本；甲方確認(rèn)無阻礙交易的情形(包括但不限于存在在途訴訟或執(zhí)行等)，否則乙方有權(quán)選擇解約且保留追究甲方責(zé)任的權(quán)利；由于甲方未按合同約定于2019年2月20日讓該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人簽字且未拉取該房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查證明，證明該房地產(chǎn)可以正常交易，所以乙方已付定金500,000元繼續(xù)由居間方保管，待該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人簽字并拉取全套《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿》，調(diào)取的信息顯示該房地產(chǎn)抵押情況與甲方披露一致且無權(quán)利限制信息后，定金由居間方2個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)付至產(chǎn)權(quán)人帳戶。3月1日，雙方又訂立補(bǔ)充協(xié)議，再次重申21日的補(bǔ)充協(xié)議外，還約定如被告未履約，原告有權(quán)解約并保留追究被告責(zé)任的權(quán)利。之后，被告未能出示產(chǎn)權(quán)人的委托書，及注銷抵押的確認(rèn)函。
　　2019年3月16日，原告向被告發(fā)出解約通知函，明確解除雙簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》及所有相關(guān)《補(bǔ)充協(xié)議》，并自發(fā)出本通知函之日起解除；在收到本通知函后三個(gè)工作日內(nèi)向原告雙倍返還定金，共計(jì)1,000,000元，其中500,000元由居間方代為退還，其余500,000元由被告自行賠償。次日，被告簽收該解除函。
　　2019年4月2日，原告與案外人簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定原告向案外人購(gòu)某某于上海市威寧路XXX弄XXX號(hào)XXX室，建筑面積88.67平方米的房屋，轉(zhuǎn)讓價(jià)為6,280,000元。之后，原告要求被告賠付罰金未果，遂起訴來院。
　　另查，鏈家地產(chǎn)系德佑地產(chǎn)唯一全資股東。德佑地產(chǎn)根據(jù)鏈家地產(chǎn)的授權(quán)安排，使用Lianjia鏈家為標(biāo)識(shí)，經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)及相關(guān)業(yè)務(wù)。
　　本院認(rèn)為，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止之后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。本案中，被告與原告簽署《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)無權(quán)利人王某某的任何授權(quán)，嗣后王某某亦未追認(rèn)，被告屬無權(quán)代理；且涉訟房屋設(shè)立抵押，未按時(shí)取得抵押權(quán)人同意注銷抵押確認(rèn)函，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。故原告通知被告要求解除合同，有事實(shí)依據(jù)。原告簽約后，即向居間方支付定金500,000元。根據(jù)被告出具的《承諾書》，若權(quán)利人不同意出售房屋，最終導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，被告愿意按照該合同中出售方的義務(wù)對(duì)買受方承擔(dān)定金責(zé)任及其他責(zé)任。雙方在《房地產(chǎn)買賣合同》補(bǔ)充條款(一)第5條“定金責(zé)任”約定，被告收取定金后(含授權(quán)保管的定金)，未能依照本合同約定繼續(xù)履行的，則被告應(yīng)按已收取的定金(含授權(quán)保管的定金)數(shù)額向原告雙倍返還定金。之后，雙方又在《補(bǔ)充協(xié)議》第2條中約定，由于被告未按約讓房地產(chǎn)權(quán)利人簽字，及證明該房屋可以正常交易，原告已付定金繼續(xù)由居間方保管，待無權(quán)利限制后，原告同意將定金由居間方轉(zhuǎn)付被告。因此，現(xiàn)原告要求被告承擔(dān)相當(dāng)于定金數(shù)額的賠償金，本院依法予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十八條、第一百一十五條之規(guī)定，判決如下：
　　被告朱某杰應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告袁某支付賠償金500,000元；
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)8,800元，因本案適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，故減半收取計(jì)4,400元，由被告朱某杰負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：吳??鈞

書記員：吳昊天