原告：袁某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省。
　　委托訴訟代理人：徐佳，上海君瀾律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：徐正琴，上海君瀾律師事務(wù)所律師。
　　被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告袁某與被告周某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年8月8日立案后，依法適用簡易程序，于2019年10月11日公開開庭進(jìn)行審理。原告袁某及委托訴訟代理人徐佳、徐正琴到庭參加訴訟；被告周某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告袁某向本院提出訴訟請求，判令：1.確認(rèn)原、被告2019年4月17日簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同于2019年9月19日解除；2.被告返還原告購房款126萬元，并按年利率4.75%標(biāo)準(zhǔn)支付2019年8月7日起至實(shí)際付清之日止的逾期返還購房款的利息；3.被告支付違約金71.8萬元；4.被告支付賠償金91,545元；5.被告支付律師費(fèi)、訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)等損失67,200元。事實(shí)與理由：2019年3月，原、被告簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，約定原告購買被告航定路568弄16－17號1801室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)，原告當(dāng)日支付定金10萬元。2019年4月，雙方簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同，約定房屋總價(jià)359萬元。原告已按約定支付首付款126萬元，并辦妥余款233萬元的貸款手續(xù)，但被告未按約注銷系爭房屋的抵押登記手續(xù)。經(jīng)原告多次寬限辦理解押手續(xù)的時(shí)限，被告仍未能完成辦理，致使不能進(jìn)行過戶。被告上述行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，原告據(jù)此解除上海市房地產(chǎn)買賣合同。解除后，被告應(yīng)當(dāng)返還購房款、支付逾期返還購房款的利息、違約金、賠償金并賠償原告相關(guān)的損失。其中，賠償金系依據(jù)2019年7月21日協(xié)議書約定，按總房價(jià)款萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，主張51天。故訴至法院，請求判如所請。
　　被告周某某庭后辯稱，被告將原告支付的首付款用于歸還系爭房屋的抵押貸款后，剩余貸款為190余萬元。被告擬找其他公司墊資，以注銷抵押登記，完成系爭房屋的過戶，其他公司要求提供原告的辦理按揭貸款審批手續(xù)，但原告申請按揭貸款遭到多家銀行拒絕，不符合貸款資質(zhì)，故雙方均存在違約?，F(xiàn)同意原告的訴請1、2和5。不同意訴請3，若法院認(rèn)定被告違約，則請求將標(biāo)準(zhǔn)調(diào)低至總房價(jià)款的5%左右。訴請4系重復(fù)主張，若法院支持，則請求將標(biāo)準(zhǔn)調(diào)低至萬分之2.5左右。原告一直占用系爭房屋，相應(yīng)的占有使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)在訴請3中抵扣，并及時(shí)返還房屋。
　　經(jīng)審理查明，2019年3月13日，經(jīng)上海飛騰房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間介紹，原、被告簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，約定原告購買被告名下的系爭房屋，房價(jià)款359萬元等。當(dāng)日，原告支付被告定金10萬元。2019年3月21日，原告支付被告116萬元。2019年4月17日，雙方簽訂上海市房地產(chǎn)買賣合同，約定原告購買被告名下系爭房屋，建筑面積111.20平方米，轉(zhuǎn)讓價(jià)款359萬元，雙方于2019年5月31日前共同至房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)(第六條)等。該合同的補(bǔ)充條款(一)第3條約定“甲方不出售該房屋或者甲方違反本合同約定的義務(wù)，經(jīng)乙方催告后，每逾期一日需向乙方支付總房價(jià)款百分之五的賠償金，并應(yīng)繼續(xù)履行。逾期超過15日后甲方仍未履行的，除甲方應(yīng)向乙方支付15日的賠償金外，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，甲方承擔(dān)相當(dāng)于總房價(jià)款20%的違約金以及賠償給乙方造成的所有損失，包括但不限于乙方聘請律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等”。該合同的附件三付款協(xié)議第3條約定，“還貸：甲方應(yīng)在雙方至房地產(chǎn)交易中心辦理不動(dòng)產(chǎn)受理登記手續(xù)前辦理完成還貸手續(xù)，并取得辦理注銷抵押登記所需的材料”。
　　2019年6月4日,雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定“經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商確定對交易過戶時(shí)間另行定于最晚不超過2019年7月1日。其它約定按主合同履行”。當(dāng)日，被告將房屋交付給原告。
　　2019年7月21日，雙方簽訂協(xié)議書，載有甲乙雙方就系爭房屋簽訂了上海市房地產(chǎn)買賣合同，“因甲方個(gè)人原因?qū)е略摲康禺a(chǎn)交易無法繼續(xù)，并違背該買賣合同第六條交易過戶時(shí)間的最晚過戶時(shí)間，由居間方告知，甲方已于2019年6月1日違反該買賣合同約定的義務(wù)，經(jīng)乙方及居間方催告后，甲方于2019年6月4日與乙方共赴居間方處簽訂該買賣合同附加協(xié)議，重新約定最晚過戶日期為2019年6月30日，并將該房地產(chǎn)提前交付給乙方使用?，F(xiàn)甲方并未履行該買賣合同附加協(xié)議的協(xié)議事項(xiàng)，逾期過戶時(shí)間為21天，甲乙雙方確認(rèn)，就該買賣合同中未盡事宜再次重新協(xié)商達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守：一、……如甲方于2019年7月31日前陪同乙方至浦東房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)并過戶通過，則乙方不追究甲方違約責(zé)任。如甲方于2019年7月31日前未能至浦東房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶事宜，則視為甲方違約，乙方無需再次催告甲方，可立即向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟，甲方除賠償自2019年6月1日至今每逾期一日支付乙方總房價(jià)款萬分之五的賠償金外，應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于……”等。
　　系爭房屋抵押信息如下：抵押權(quán)人中國平安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司，系最高額抵押，最高債權(quán)限額3,917,000元，債權(quán)發(fā)生期間從2018年7月10日至2026年10月18日。目前，上述抵押登記尚未注銷。本案起訴狀副本于2019年9月19日送達(dá)至被告處。原告為本案訴訟，支出律師費(fèi)6萬元、訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)7,200元。
　　上述事實(shí)，由房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、上海市房地產(chǎn)買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、協(xié)議書、收款收據(jù)、個(gè)人轉(zhuǎn)賬交易受理單、房地產(chǎn)交接書、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、發(fā)票聯(lián)，以及當(dāng)事人陳述等經(jīng)庭審質(zhì)證的證據(jù)證實(shí)。
　　審理中，原告提供個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同、住房公積金個(gè)人住房抵押借款合同(兩份合同分別載有借款金額183萬元、50萬元，均載有借款人同意將款項(xiàng)發(fā)放至被告名下銀行賬戶，均注明簽署日期2019年5月28日，均蓋有“中國工商銀行股份有限公司上海市漕河涇開發(fā)區(qū)支行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)合同專用章”字樣印章。被告稱不清楚該些證據(jù)真實(shí)性。
　　本院認(rèn)為，原、被告2019年4月17日簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同系雙方的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法成立并生效，原、被告均應(yīng)恪守。根據(jù)該合同的約定，被告應(yīng)于2019年5月31日前注銷系爭房屋的抵押登記，但經(jīng)原告兩次給予寬限期之后，至今仍未辦妥抵押登記的注銷手續(xù)，應(yīng)認(rèn)定被告違約，原告可以據(jù)此解除上述合同?，F(xiàn)本案起訴狀副本載有要求解除上述合同的內(nèi)容，被告于2019年9月19日收到該副本，原告要求確認(rèn)上述合同于該日解除，被告亦予同意，本院予以確認(rèn)。
　　上述合同解除后，原告要求返還購房款126萬元并按年利率4.75%標(biāo)準(zhǔn)，支付2019年8月7日起至實(shí)際付清之日止的逾期返還購房款的利息，被告予以同意，本院予以照準(zhǔn)。
　　根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議、協(xié)議書等，系被告未按約定時(shí)間注銷系爭房屋的抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致無法辦理過戶，應(yīng)認(rèn)定被告違約。現(xiàn)原告按合同約定，主張解除合同的違約金，本院予以支持。結(jié)合合同履行情況、當(dāng)事人過錯(cuò)、交涉經(jīng)過以及原告實(shí)際占有使用系爭房屋情況等，本院酌定上述違約金為25萬元。因不影響該請求處理結(jié)果，原告另提供的個(gè)人購房借款/擔(dān)保合同等證據(jù)，本院不再審查。
　　根據(jù)2019年7月21日協(xié)議書的約定，被告未能于2019年7月31日前協(xié)助辦理過戶事宜，應(yīng)自2019年6月1日起按總房價(jià)款的日萬分之五支付賠償金。該賠償金實(shí)為逾期過戶違約金。結(jié)合原告主張?zhí)鞌?shù)、被告答辯意見等，本院酌定被告支付逾期過戶違約金5萬元。
　　結(jié)合雙方約定，原告另主張律師費(fèi)、訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)損失67,200元，被告予以同意，本院亦予照準(zhǔn)。
　　系爭上海市房地產(chǎn)買賣合同解除后，原告再占用系爭房屋失去依據(jù)，應(yīng)返還給被告。
　　被告經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)因放棄行使訴訟權(quán)利所可能導(dǎo)致的不利訴訟后果。
　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告袁某與被告周某某2019年4月17日簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同于2019年9月19日解除；
　　二、被告周某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告袁某購房款126萬元并支付相應(yīng)逾期返還購房款利息(以126萬元為基數(shù)，按年利率4.75%標(biāo)準(zhǔn)，自2019年8月7日起計(jì)算至實(shí)際付清之日止)；
　　三、被告周某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告袁某解除合同違約金25萬元；
　　四、被告周某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告袁某逾期過戶違約金5萬元；
　　五、被告周某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告袁某律師費(fèi)、訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)損失67,200元；
　　六、原告袁某于本判決生效之日起十五日內(nèi)將本市航定路568弄16－17號1801室房屋返還給被告周某某。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)23,894元，減半計(jì)11,947元(原告已預(yù)交)，保全費(fèi)5,000元，合計(jì)16,947元，由被告周某某負(fù)擔(dān)14,722.50元，由原告袁某負(fù)擔(dān)2,224.50元。
　　如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：孟高飛

書記員：顧培菲