袁某
蘇寶杰（河北福鑫律師事務(wù)所）
代群
謝明林（河北建平律師事務(wù)所）

原告袁某。
委托代理人蘇寶杰，河北福鑫律師事務(wù)所律師。
被告代群。
委托代理人謝明林，河北建平律師事務(wù)所律師。
原告袁某訴被告代群房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告袁某委托代理人蘇寶杰、被告代群及委托代理人謝明林到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告袁某訴稱，2013年7月份，原告以被告名義貸款購買了滄州市運(yùn)河區(qū)御河路裕達(dá)××景2#樓1701室房屋××套。
2013年11月雙方簽訂了房屋過戶協(xié)議書
，雙方確認(rèn)了:滄州市運(yùn)河區(qū)御河路裕達(dá)××景2#樓1701室房屋是由原告出資購買，貸款也是××直由原告進(jìn)行償還，被告未出資，該房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人為原告。
同時(shí)，協(xié)議約定，被告配合原告辦理過戶手續(xù)，并將該房屋所有資料交付給原告，如有××方違反本協(xié)議的條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0萬元違約金。
協(xié)議簽訂后，當(dāng)原告要求被告配合原告辦理過戶手續(xù)時(shí)，被告不予配合，并將償還銀行貸款的銀行卡拿走，拒不交付給原告，造成原告現(xiàn)在無法正常的償還房貸，經(jīng)過協(xié)調(diào)未果的情況下，無奈原告提起訴訟，請(qǐng)求依法確認(rèn)滄州市運(yùn)河區(qū)御河路裕達(dá)××景2#樓1701室房屋所有權(quán)歸原告所有并責(zé)令
被告配合原告將該房產(chǎn)過戶到原告名下（房屋價(jià)值68萬元），依法判令
被告支付違約金10萬元，訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告辯稱，××、爭(zhēng)議房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人為代群，原告不享有任何權(quán)利。
原被告原系夫妻關(guān)系，因感情不和于2013年7月在運(yùn)河區(qū)民政局辦理離婚手續(xù)，離婚協(xié)議書
約定雙方真實(shí)自愿離婚并無財(cái)產(chǎn)。
離婚后，也就是2013年8月份代群從自己父母處借的首付款購得該爭(zhēng)議房子，不論是付款憑證還是房產(chǎn)證上的記載，房主均是代群。
況且貸款始終由代群償還。
根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房產(chǎn)證上登記誰的名字，所有權(quán)就屬于誰。
因此該房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是代群，毋庸置疑。
二、原告所說的房屋過戶協(xié)議實(shí)質(zhì)上屬于贈(zèng)與協(xié)議，代群享有撤銷權(quán)。
《合同法》第××百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
第××百八十七條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
第××百九十二條受贈(zèng)人有下列情形之××的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；第××百九十五條贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。
商定此份協(xié)議的真實(shí)內(nèi)幕，2013年，原告因故意傷害賈昭（致重傷）被司法機(jī)關(guān)追究刑責(zé)。
2013年11月，原告的姐姐找到代群，講袁某傷害賈昭了，估計(jì)要賠償對(duì)方××大筆錢，讓我?guī)兔?，?dāng)時(shí)考慮與袁某曾經(jīng)夫妻××場(chǎng)，就答應(yīng)將自有的房子贈(zèng)與袁某，用來賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。
但是代群簽字后，袁某不但不心懷感激之恩，還將被告的車輛偷走變賣，讓被告非常痛心，所以被告感覺原告不值得可憐，因此決定撤銷該贈(zèng)與。
三、代群與袁某簽訂過房屋過戶協(xié)議（即贈(zèng)與協(xié)議），是不產(chǎn)生法律效力的。
該協(xié)議具有以下重大瑕疵:僅有甲方的身份證信息沒有乙方（也就是代群）的身份證信息。
乙方并沒有書
寫簽訂該協(xié)議的具體日期，不符合常理。
簽該協(xié)議時(shí)，但原告還在看守所，不知道他是怎么簽署的。
袁某11月才從看守所出來××直逃逸。
四、代群享有該房產(chǎn)完全的產(chǎn)權(quán)。
贈(zèng)與協(xié)議簽訂后，原告侵害被告的行為比比皆是。
原告并不償還房貸。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交如下證據(jù):原告舉證:××、房產(chǎn)的相關(guān)發(fā)票，證明原告以被告的名義購買了御河路裕達(dá)××景小區(qū)2號(hào)
1單元1701號(hào)
房屋××套。
二、過戶協(xié)議書
××份，證明2013年11月17日，原、被告雙方關(guān)于涉案房產(chǎn)所有權(quán)人、出資人、還貸人進(jìn)行了明確約定，雙方確認(rèn)了房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人為原告，被告從未出資，截至2013年11月，貸款也××直由原告進(jìn)行償還，該協(xié)議同時(shí)約定，被告同意將房產(chǎn)過戶到原告名下，如任何××方違約，應(yīng)支付100000元的違約金。
三、我們申請(qǐng)法院
調(diào)?。?014）運(yùn)刑初字第123號(hào)
刑事案件當(dāng)中被告的詢問筆錄，詢問筆錄共兩份，第××份詢問時(shí)間是2013年11月，該筆錄可以證實(shí)在2013年11月時(shí)，原、被告雙方已經(jīng)分手，不存在任何的法律上的關(guān)系。
第二份筆錄是2013年11月，該筆錄證實(shí)被告認(rèn)可雙方在2013年11月已經(jīng)分手，同時(shí)證實(shí)，本案涉及的房產(chǎn)貸款也××直由原告進(jìn)行償還，由于該筆錄設(shè)涉及個(gè)人隱私并且涉及刑事案件，我們申請(qǐng)法院
調(diào)取。
被告質(zhì)證稱，××、對(duì)銷售發(fā)票真實(shí)性無異議，但是不能達(dá)到原告的證明目的，反而更能印證付款方是本案被告代群。
二、對(duì)過戶協(xié)議，1、該協(xié)議從內(nèi)容上來講，實(shí)質(zhì)上是××份贈(zèng)與協(xié)議，代群享有撤銷權(quán)，商定此份協(xié)議的真實(shí)內(nèi)幕，是2013年11月4日，原告因故意傷害代群的朋友賈昭致重傷，被司法機(jī)關(guān)追究刑責(zé)，2013年11月，原告姑家的表姐談凌霄找到代群，講袁某傷害賈昭，需要賠償對(duì)方大筆錢，讓代群幫忙，當(dāng)時(shí)代群考慮與袁某曾經(jīng)是夫妻××場(chǎng)，就草率的答應(yīng)將自有的房子贈(zèng)與袁某，當(dāng)時(shí)袁某不在場(chǎng)，正在看守所，也不知道簽訂這個(gè)協(xié)議的事情，在協(xié)議簽訂后，在代群簽字后，袁某不但不心懷感激之恩，還將被告的車偷走變賣，也××直未曾償還后期的貸款，所以代群非常痛心，決定撤銷贈(zèng)與行為，償還了貸款470000元，從過程來看，這就是××份贈(zèng)與協(xié)議，根據(jù)合同法××百八十六條、××百八十七條、××百九十二條的規(guī)定，代群享有撤銷權(quán)。
2、袁某的簽名與代群的簽名不是同××支筆，顏色不××致，再有，協(xié)議上僅有袁某的身份證號(hào)
碼，而沒有代群的身份證號(hào)
碼，在協(xié)議上，代群并沒有簽署日期，不符合常理。
3、簽協(xié)議時(shí)，袁某并不在場(chǎng)，所以該協(xié)議應(yīng)該是無效協(xié)議。
三、原告申請(qǐng)調(diào)取的證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性，如果袁某認(rèn)為代群拖欠其錢款，應(yīng)當(dāng)另行起訴，與本案不是同××個(gè)案由。
被告舉證，××、房產(chǎn)證××份，證明實(shí)際產(chǎn)權(quán)人為代群，因?yàn)槲餀?quán)法的規(guī)定，房產(chǎn)證上登記的誰的名，所有權(quán)就屬于誰。
二、還款憑證、存款憑證、支付憑證和貸款結(jié)清證明、存款憑條，證實(shí)所有的購房款均是代群支付，支付的時(shí)間均是離婚以后，更能印證房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是代群。
三、離婚協(xié)議書
××份，證實(shí)雙方在離婚時(shí)并無任何財(cái)產(chǎn)，更能印證購房的出資人為袁某的虛假說法。
四、被告與原告姑家表姐談凌霄的談話筆錄，證明代群簽該協(xié)議的目的就是因?yàn)樵彻室鈧λ酥轮貍枰蠊P金錢，基于同情的心理、草率答應(yīng)贈(zèng)與袁某該房產(chǎn)用以償還受害人，也進(jìn)××步說明該份協(xié)議屬于贈(zèng)與協(xié)議，對(duì)于贈(zèng)與協(xié)議，贈(zèng)與人是有撤銷權(quán)的，更何況這是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與，根據(jù)合同法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與是需要登記才生效的，所以代群更應(yīng)當(dāng)享有完全的撤銷權(quán)。
五、刑事判決書
××份，證實(shí)代群是有理由撤銷贈(zèng)與行為的，因?yàn)樵骋蚬室鈧Ρ环ㄔ?br/>判處有期徒刑三年半，現(xiàn)正在監(jiān)獄服刑不足十天，此人不可能償還后期的貸款4700000元，況且該470000元也是代群從其他銀行處貸款予以償還。
總上幾點(diǎn)，無論是從法律上還是事實(shí)上來講，該房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定為代群所有才是最公正、最公平的。
原告質(zhì)證稱，××、被告所提供的所有證據(jù)均沒有在舉證期限之內(nèi)提交，我們認(rèn)為違反民訴法的規(guī)定，請(qǐng)求法院
不予認(rèn)定。
二、假如法院
認(rèn)為被告對(duì)超出舉證期限提交的證據(jù)有必要讓原告進(jìn)行質(zhì)證，我們發(fā)表如下意見:1、產(chǎn)權(quán)證書
因?yàn)槭菑?fù)印件，無法核實(shí)其真實(shí)性，我們不予認(rèn)可。
2、被告所稱的××些憑證，也沒有蓋有先關(guān)單位的行政專用章，真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均不予認(rèn)可。
3、離婚協(xié)議沒有民政部門的公章，不應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)使用。
4、對(duì)于談話筆錄，首先該筆錄沒有任何視聽資料，該談話筆錄也沒有任何人簽字，該筆錄對(duì)于其真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性都不予認(rèn)可。
假如該談話筆錄是真實(shí)的，那么當(dāng)中也沒有原告的任何錄音資料，原告沒有參與任何的談話內(nèi)容，談凌霄也不是原告的親姐姐，原告也沒有授權(quán)任何人代表原告處分或管理任何事情。
5、對(duì)于刑事判決時(shí)，對(duì)該判決書
真實(shí)性無異議，但是通過該判決書
內(nèi)容中檢察院指控部分以及經(jīng)審理查明部分，均予以認(rèn)定了本案涉及的小區(qū)房產(chǎn)是原告的。
對(duì)與錄音資料，××、從形式上來說，因?yàn)閷?shí)在優(yōu)盤中，不是原始的錄音載體，不是原始的錄音資料，形式不合法。
二、通過聽錄音，談話人之間存在著斷續(xù)的情況，我們有理由認(rèn)為，該分錄音存在著剪接情況，該證據(jù)存在瑕疵。
三、通過被告所提供的書
面談話記錄，第××頁中所謂的談凌霄明確了其所說的協(xié)議不是被告所稱的協(xié)議。
四、該談話記錄也并沒有強(qiáng)迫、欺騙被告的意思表示，也可以證實(shí)假如談話記錄中所稱的協(xié)議就是本案所涉及的房屋過戶協(xié)議，那么該過戶協(xié)議也不具備法律上的無效情形。
五、該錄音中，是不是談凌霄的語音，談話人是否是談凌霄，原告不知情也不認(rèn)可，原告沒有委托談凌霄處理任何房屋事宜，沒有原告的授權(quán)，其他人所有的代理行為均屬無效代理。
原告舉證，××、2013年8月向滄州市存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管存款憑證××份，證實(shí)當(dāng)時(shí)辦理房產(chǎn)交款手續(xù)時(shí)，均是原告辦理。
二、擔(dān)保費(fèi)發(fā)票××份，證明辦理房產(chǎn)貸款手續(xù)時(shí)，是原告辦理，擔(dān)保費(fèi)用也是原告交付。
三、稅收完稅證明××份，證實(shí)辦理該房產(chǎn)過戶時(shí)賣方××方所繳納的營業(yè)稅等所有稅收費(fèi)用也是原告繳納的。
四、契稅發(fā)票××張，證明原告以被告的名義購房后交納了房產(chǎn)契稅。
五、代理費(fèi)發(fā)票××張，證實(shí)該房產(chǎn)進(jìn)行買賣時(shí)，原告委托滄房經(jīng)濟(jì)辦理購房手續(xù)時(shí)所繳納的代理費(fèi)。
六、原告向滄房經(jīng)濟(jì)交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)等費(fèi)用的收據(jù)××張，證實(shí)原告辦理房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)時(shí)所繳納的相關(guān)費(fèi)用。
七、原告以被告的名義購房時(shí)，以被告名義在建設(shè)銀行辦理的借款合同原件××份，證實(shí)原告在購買該房屋時(shí)，以被告的名義進(jìn)行購買，以被告的名義進(jìn)行貸款。
以上證據(jù)均是購房時(shí)所有的交款、繳費(fèi)等憑證，而這些證據(jù)的原件持有人均是原告，因?yàn)槭且员桓娴拿x購買，所以相關(guān)票據(jù)當(dāng)中均寫的被告的名字，但從持有人來看，完全可以證實(shí)該房產(chǎn)的出資都是原告，以上證據(jù)結(jié)合房屋過戶協(xié)議以及刑事案件判決書
，及刑事案件卷宗中被告的筆錄，完全可以證實(shí)該房產(chǎn)的出資是原告而不是被告。
被告質(zhì)證稱，××、該證據(jù)的所有原件系袁某偷代群車輛時(shí)，××并偷走的。
二、原告提供所有證據(jù)的付款方及借款方均是代群，進(jìn)××步說明房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人就是代群。
三、該證據(jù)不是在舉證期限提交，是否采納由法院
認(rèn)定。
四、所有的交費(fèi)手續(xù)均是代群自己辦了。
本院認(rèn)為，根據(jù)“誰主張、誰舉證”的原則，原告雖提交了2013年11月雙方簽訂房屋過戶協(xié)議，但對(duì)協(xié)議的真實(shí)性未能舉證，無法證實(shí)本案涉案房屋確系原告所購買，是實(shí)際的購房人和所有人。
被告卻向本院提交了銀行交易首付210000元付款憑證，且已將全部按揭貸款付清。
原告也沒有實(shí)際占有、使用該房屋，足以推翻原協(xié)議所約定的內(nèi)容。
為此，原告訴求證據(jù)不足，本院不予支持。
關(guān)于原、被告之間的其他債務(wù)問題，可另行訴訟，本案不予涉及。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》[[cb8aa933e6b4418c9aa0220010fcb2f9:85Article|第××百八十五條]]、[[cb8aa933e6b4418c9aa0220010fcb2f9:86Article|第××百八十六條]]之規(guī)定，判決如下:駁回原告袁某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)16020元，由原告承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書
送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院
。

本院認(rèn)為，根據(jù)“誰主張、誰舉證”的原則，原告雖提交了2013年11月雙方簽訂房屋過戶協(xié)議，但對(duì)協(xié)議的真實(shí)性未能舉證，無法證實(shí)本案涉案房屋確系原告所購買，是實(shí)際的購房人和所有人。
被告卻向本院提交了銀行交易首付210000元付款憑證，且已將全部按揭貸款付清。
原告也沒有實(shí)際占有、使用該房屋，足以推翻原協(xié)議所約定的內(nèi)容。
為此，原告訴求證據(jù)不足，本院不予支持。
關(guān)于原、被告之間的其他債務(wù)問題，可另行訴訟，本案不予涉及。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》[[cb8aa933e6b4418c9aa0220010fcb2f9:85Article|第××百八十五條]]、[[cb8aa933e6b4418c9aa0220010fcb2f9:86Article|第××百八十六條]]之規(guī)定，判決如下:駁回原告袁某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)16020元，由原告承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：劉志新