原告袁某，農(nóng)民。
委托代理人李建民。特別授權(quán)。
被告薛某某，無業(yè)。
第三人薛傳林，個體工商戶。
委托代理人卞於清，湖北竟成律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

原告袁某與被告薛某某、第三人薛傳林房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年4月10日立案受理。依法由審判員閆進(jìn)峰適用簡易程序于2014年5月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告袁某及其委托代理人李建民，被告薛某某，第三人薛傳林的委托代理人卞於清到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告與第三人系同胞兄弟。1997年年底，在十里店村村干部肖某某等人的見證下，第三人將其所有的房屋（土地使用權(quán)地號：12×××）、魚池及農(nóng)田以30000元的價格轉(zhuǎn)讓給被告，并將相關(guān)證照一并轉(zhuǎn)交給被告，但未辦理房屋、魚池和農(nóng)田的使用權(quán)經(jīng)營權(quán)過戶手續(xù)。2002年8月22日，被告又將第三人的上述財產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓給原告，雙方簽訂《房屋魚池買賣協(xié)議》，協(xié)議約定：1、房屋、魚池、配套設(shè)施及魚具等總金額44500元；2、房屋契稅、土地使用證過戶費用由被告承擔(dān)；3、原告于2002年8月22日預(yù)付定金5000元；4、其余金額在雙方交接時一次性付清（農(nóng)歷臘月初）；5、以上協(xié)議雙方自覺執(zhí)行，如有違約，違約方賠付對方違約金5000元。協(xié)議簽訂后，原告按約定的時間給付被告購物款44500元，被告將房屋、魚池、農(nóng)田及相關(guān)證照交給原告，原告舉家遷入十里店村四組在購買房屋內(nèi)居住生活至今。期間，被告協(xié)助原告將魚池和農(nóng)田的經(jīng)營權(quán)過戶至原告名下，但未協(xié)助原告辦理房屋的土地使用權(quán)過戶手續(xù)。原告多次找被告要求協(xié)助，但被告聲稱土地使用權(quán)屬第三人享有，第三人不予配合而難于辦理，從而形成此訟。
上述事實，有原被告2002年8月22日簽訂的《房屋魚池買賣協(xié)議》一份、收據(jù)二份、十里店村民委員會2014年3月18日證明一份、集體土地建設(shè)用地使用證一本、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證一本及三方當(dāng)事人的陳述在卷佐證，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：一、關(guān)于被告是否有處置第三人房屋的權(quán)利的問題。第三人在村干部的見證下，將房屋、魚池及農(nóng)田轉(zhuǎn)讓給被告，雙方雖未簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，也未辦理房屋、魚池、農(nóng)田的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)過戶手續(xù)，但被告受讓上述財產(chǎn)后實際經(jīng)營管理多年，第三人對轉(zhuǎn)讓行為從未提出異議，故第三人與被告之間的轉(zhuǎn)讓行為合法有效，被告基于該行為取得處置第三人房屋的權(quán)利。二、關(guān)于原告與被告之間的房屋買賣行為是否合法的問題。被告在取得第三人房屋的處置權(quán)后，將房屋轉(zhuǎn)讓給原告，雙方簽訂《房屋魚池買賣協(xié)議》，該協(xié)議是在自愿基礎(chǔ)上達(dá)成的合意，意思表示真實，沒有違背國家法律法規(guī)的規(guī)定，是合法有效的合同。三、關(guān)于被告及第三人是否有協(xié)助原告辦理房屋的土地使用權(quán)過戶的義務(wù)。《中華人民共和國合同法》第一百三十五條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。故第三人有協(xié)助被告轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)，被告有協(xié)助原告轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條和第一百三十五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告薛某某與第三人薛傳林的房屋買賣行為及被告薛某某與原告袁某簽訂的《房屋魚池買賣協(xié)議》合法有效；
二、第三人薛傳林及被告薛某某于本判決生效后十五日內(nèi)依次協(xié)助原告袁某辦理房屋一幢的土地使用權(quán)（土地使用權(quán)地號：1202239）過戶手續(xù)，過戶費用依次由出賣人承擔(dān)。
案件受理費40元，由被告和第三人各負(fù)擔(dān)20元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　閆進(jìn)峰

書記員：薛紅菊