原告：袁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍所在地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張年華，上海張年華律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍所在地安徽省。
　　被告：張某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍所在地安徽省。
　　原告袁某某訴被告張某、張某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理。因無(wú)法用其他方式直接向兩被告送達(dá)有關(guān)訴訟文書(shū)，本案于2019年10月18日轉(zhuǎn)為普通程序進(jìn)行審理，依法組成合議庭，并向兩被告公告送達(dá)包括開(kāi)庭傳票在內(nèi)的有關(guān)訴訟文書(shū)。本案于2020年3月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理，原告委托訴訟代理人張年華到庭參加訴訟。兩被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告袁某某向本院提出訴訟請(qǐng)求如下：1、判令原告與兩被告簽訂的《門(mén)面房租賃合同》解除；2、判令兩被告支付2019年3月1日至2019年8月30日期間的房屋租金人民幣(以下幣種均為人民幣)3萬(wàn)元；3、判令兩被告支付2019年9月1日至2020年3月30日期間的房屋使用費(fèi)35,000元。在審理中，原告明確第3項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為判令兩被告支付2019年9月1日至2020年1月31日期間的房屋使用費(fèi)25,000元。事實(shí)和理由：2018年9月1日，原告與兩被告簽訂《門(mén)面房租賃合同》，約定原告將其所有的坐落于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧雅路XXX弄XXX號(hào)XXX室門(mén)面房出租給兩被告使用，租賃期限自2018年9月1日起至2022年8月30日止；年租金第一年、第二年各6萬(wàn)元，第三年、第四年各64,000元，第五年67,000元；租金半年一付，提前一個(gè)月支付；兩被告如未按約定時(shí)間支付租金，超過(guò)半個(gè)月以上，原告有權(quán)解除合同。合同簽訂后，兩被告支付了第一年上半年租金3萬(wàn)元，第一年下半年租金應(yīng)在2019年2月28日前支付，但兩被告未支付。原告多次要求兩被告履行合同約定，兩被告卻以種種理由拖延。原告遂訴諸法院，作如上訴請(qǐng)。
　　被告張某、張某未作答辯。
　　經(jīng)開(kāi)庭審理查明：2018年9月1日，原告(甲方、出租方)與兩被告(乙方、承租方)簽訂《門(mén)面房租賃合同》一份。合同約定，甲方將其擁有的坐落于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧雅路XXX弄XXX號(hào)XXX室門(mén)面房出租給乙方使用，建筑面積為37.39平方米；租賃期限為5年，自2018年9月1日起至2022年8月30日止，第一年租金為6萬(wàn)元，第二年租金為6萬(wàn)元，第三年租金為64,000元，第四年租金為64,000元，第五年租金為67,000元；租金為半年一付，提前一個(gè)月支付；乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：未按約定期限交付租金，超過(guò)半個(gè)月以上的。合同另行約定了其他事項(xiàng)。
　　合同簽訂后，兩被告僅向原告支付第一年上半年的租金3萬(wàn)元。之后，兩被告既未向原告支付租金，又未將門(mén)面房返還原告，直至2020年1月31日原告自行收回門(mén)面房。
　　以上查明的事實(shí)，由原告的陳述、門(mén)面房租賃合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等證據(jù)予以證實(shí)，并經(jīng)庭審出證，本院予以確認(rèn)。
　　根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本院認(rèn)為：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人均有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，違反合同約定的當(dāng)事人一方，應(yīng)當(dāng)按照合同和法律規(guī)定向另一方承擔(dān)違約責(zé)任。原告與兩被告之間所簽訂的《門(mén)面房租賃合同》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。原告將租賃物交付兩被告使用，兩被告應(yīng)按約向原告支付租金。由于兩被告逾期支付租金，已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，原告按約有權(quán)行使合同解除權(quán)。因原告未能提供證據(jù)證明曾通知過(guò)兩被告解約，而原告確認(rèn)已經(jīng)將案涉門(mén)面房收回，故本院認(rèn)定2020年1月31日為合同解除日。原告要求兩被告支付所欠房屋租金的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，應(yīng)予支持。兩被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，系其自愿放棄答辯、質(zhì)證等訴訟權(quán)利之行為，應(yīng)承擔(dān)由此而引起的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十三條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告袁某某與被告張某、張某于2018年9月1日簽訂的《門(mén)面房租賃合同》于2020年1月31日解除；
　　二、被告張某、張某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告袁某某房屋租金人民幣55,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣1,175元，公告費(fèi)人民幣560元，由被告張某、張某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：曹愛(ài)珍

書(shū)記員：孫佑正