上訴人（原審被告）王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，居民。
委托代理人鄭家，湖北鄖陽(yáng)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被上訴人（原審原告）袁某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，居民。
委托代理人余章謙，鄖縣城東法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為和解。

上訴人王某某因與被上訴人袁某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服湖北省十堰市張灣區(qū)人民法院（2012）鄂張灣民一初字第00607號(hào)民事判決，向本院提出上訴。本院于2013年5月27日受理后，依法組成由審判員王志剛擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審，審判員王海、代理審判員徐恩田參加評(píng)議的合議庭，于2013年10月25日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人王某某的委托代理人鄭家，被上訴人袁某某的委托代理人余章謙到庭參加訴訟。本案經(jīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)了審限。經(jīng)合議庭評(píng)議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
袁某某一審訴請(qǐng)：1、確認(rèn)與王某某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效；2、判令王某某繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（即辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)并收取18萬(wàn)元房款、限期搬出房屋）并賠償我的損失，具體是從2011年5月起每月在外租房的費(fèi)用500元，賠償因籌備婚禮的損失（認(rèn)親、買(mǎi)禮物、服裝及日用品的花費(fèi)）40000元、精神損失30000元；3、王某某承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
一審法院認(rèn)定：2010年10月23日，王某某在××堰邦尼房產(chǎn)交易咨詢有限公司五堰分公司（以下簡(jiǎn)稱邦尼公司）進(jìn)行了售房信息登記，欲將位于××堰市張灣區(qū)漢江街辦漢江南路68號(hào)1棟1單元501號(hào)房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼：××堰房權(quán)證張灣區(qū)字第××號(hào)）轉(zhuǎn)讓。經(jīng)邦尼公司審核通過(guò)后，該售房信息被發(fā)布到邦尼公司的售房信息網(wǎng)站上。袁某某因兒子結(jié)婚無(wú)婚房，急需購(gòu)買(mǎi)房屋一套，其通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)信息得知王某某欲出售前述房屋，遂通過(guò)邦尼公司聯(lián)系王某某要求看房，2010年10月27日，邦尼公司業(yè)務(wù)員何雄帶袁某某及其同行人曾遠(yuǎn)林、曾蓉到王某某位于××堰市張灣區(qū)漢江街辦七里社區(qū)68號(hào)1單元501號(hào)的家中看房，期間王某某的妻子金德蓮均在場(chǎng)并參與協(xié)商售房事宜，因雙方就房屋價(jià)格及房屋附屬物的歸屬存在分歧，協(xié)商未果。之后，袁某某與王某某多次協(xié)議，最終達(dá)成一致，于2010年11月26日簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》一份，王某某將爭(zhēng)議房屋以380000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給袁某某，同時(shí)約定：袁某某首付王某某200000元，余款180000元待過(guò)戶手續(xù)完畢后一次性付清（一月內(nèi)辦證）；王某某因裝修房子經(jīng)協(xié)商，袁某某同意到2011年5月份搬家；王某某承擔(dān)過(guò)戶的一切費(fèi)用，袁某某配合辦理過(guò)戶的一切手續(xù)，待過(guò)戶手續(xù)辦完后，付清剩余款項(xiàng)，王某某才將房產(chǎn)證和土地使用證書(shū)交給袁某某；雙方在協(xié)議簽字后即產(chǎn)生法律效力。簽訂協(xié)議當(dāng)天，袁某某將200000元購(gòu)房款，通過(guò)其哥哥袁平山在中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的賬戶（卡號(hào)：×××8919）轉(zhuǎn)匯給王某某女兒王小靜在該行的賬戶（卡號(hào)：×××1717），同時(shí)為方便辦理過(guò)戶，袁某某將戶口簿及妻子鄭翠蘋(píng)的身份證交給王某某，確認(rèn)收到前述款項(xiàng)及證件后，向袁某某出具收條一張。2010年12月30日，王某某與其妻子金德蓮及袁某某的妻子鄭翠蘋(píng)，到××堰市房地產(chǎn)管理局辦理了存量房網(wǎng)上簽約備案手續(xù)（經(jīng)辦人孫娟，合同編號(hào)：XS00030983）。2011年4月28日，袁某某兒子的婚慶臨近，且《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的王某某騰出房屋的最后期限已到，袁某某要求王某某依約搬家時(shí)，王傳賓提出不能交付房屋及過(guò)戶，后雙方又多次協(xié)商未果，故而成訴。
一審法院認(rèn)為：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案中，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，是雙方真實(shí)意思的表示，且不存在被確認(rèn)無(wú)效的情形，予以確認(rèn)。王某某在與袁某某簽訂協(xié)議后，受領(lǐng)了支付的首筆購(gòu)房款，并辦理了網(wǎng)絡(luò)備案手續(xù)，雖王某某稱其賣(mài)房時(shí)其妻子金德蓮并不知情，但根據(jù)邦尼公司業(yè)務(wù)員何雄及其他四名證人的證言，及《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》登載的內(nèi)容等相關(guān)證據(jù)，可以認(rèn)定王某某賣(mài)房時(shí)其妻子金德蓮應(yīng)當(dāng)知道前述事實(shí)，故王某某以其妻子金德蓮不知情為由，主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效的抗辯，不予采納。袁某某主張王某某繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求，予以支持。袁某某主張王某某賠償因籌備其子婚禮的相關(guān)損失40000元及精神損失30000元，因袁某某主張權(quán)利的法律關(guān)系是合同關(guān)系，王某某違約應(yīng)承擔(dān)的損失，僅應(yīng)包含直接損失及簽訂協(xié)議時(shí)可以預(yù)知的既得利益損失，故袁某某該部分訴訟請(qǐng)求，不予支持。袁某某主張的房屋租金損失，因未提交相關(guān)證據(jù)證實(shí)該部分損失已經(jīng)實(shí)際發(fā)生，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第××五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第四××四條、第六××條、第一百零七條、第一百零八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六××四條之規(guī)定，判決：一、袁某某與王某某簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》有效。二、王某某于判決生效之日起××日內(nèi)協(xié)助袁某某辦理房屋（位于××堰市張灣區(qū)漢江街辦漢江南路68號(hào)1棟1-5-1號(hào)，所有權(quán)證號(hào)：××堰房權(quán)證張灣區(qū)字第××號(hào)）過(guò)戶登記手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)由王某某承擔(dān)，并在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七日內(nèi)交付房屋給袁某某；三、駁回袁某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)3900元，由王某某負(fù)擔(dān)。
本院經(jīng)審理查明的事實(shí)與原審查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為：王某某與袁某某簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，一審法院根據(jù)證人證言及相關(guān)證據(jù)，認(rèn)定王某某賣(mài)房時(shí)其妻子金德蓮應(yīng)當(dāng)知道。王某某無(wú)充分證據(jù)予以反駁，一審判決確認(rèn)王某某與袁某某簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》有效并無(wú)不當(dāng)。王某某的上訴理由不能成立，其請(qǐng)求本院不予支持。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七××條第一款第一項(xiàng)、第一百七××五條的規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)100元，由王某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　王志剛 審　判　員　　王　海 代理審判員　　徐恩田

書(shū)記員：劉亞瓊