原告：袁某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住浙江省溫嶺市。
　　委托訴訟代理人：李先泉，浙江象港律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：蔡靜，浙江象港律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海服裝城股份有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：陳余江，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：王松。
　　被告：上海華夏大地文化發(fā)展有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：李炳倫，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：王松。
　　原告袁某某與被告上海服裝城股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服裝城公司”)、上海華夏大地文化發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華夏大地公司”)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年8月1日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年8月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告袁某某及其委托訴訟代理人蔡靜，被告服裝城公司和被告華夏大地公司共同委托訴訟代理人王松到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　袁某某向法院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除袁某某與服裝城公司、華夏大地公司簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議；2、判令華夏大地公司將上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路XXX弄XXX號(hào)XXX層、XXX號(hào)XXX層、XXX號(hào)XXX室、XXX號(hào)XXX室商鋪騰空、恢復(fù)原狀(恢復(fù)水泥隔間、恢復(fù)獨(dú)戶(hù)水電等)后返還原告、并退還可視門(mén)鈴費(fèi)用3900元；3、判令華夏大地公司自協(xié)議約定的免租期屆滿(mǎn)之日2017年12月1日起按協(xié)議約定租金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(0.7元每天乘276.54平方米)計(jì)算占有商鋪的使用費(fèi)至商鋪實(shí)際交付之日止；4、判令華夏大地公司立即拆除上海服裝城周?chē)蔫F絲網(wǎng)及圍墻，保障業(yè)主的自由通行；5、判令服裝城公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任；6、判令服裝城公司支付補(bǔ)償費(fèi)44,000元；7、本案訴訟費(fèi)由被告支付。庭審中，原告增加一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求被告服裝城公司賠償延遲辦證損失2000元。事實(shí)和理由：2016年8月9日，袁某某與華夏大地公司簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，租賃期限自2016年5月31日至2028年5月30日止，服裝城公司為擔(dān)保方；協(xié)議約定，袁某某投入商鋪使用權(quán)，由華夏大地公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，并給予一年半的免租期，后續(xù)一年半的租金，華夏大地公司以0.7元每平方米每天的標(biāo)準(zhǔn)支付，第四年起每年在上年的基礎(chǔ)上遞增10%，前三年每滿(mǎn)半年支付租金，并在期滿(mǎn)七個(gè)工作日內(nèi)支付，第四年起先付后用，在期初七個(gè)工作日內(nèi)支付，每半年支付一次；若在合同生效一年半時(shí)間內(nèi)無(wú)法招進(jìn)經(jīng)營(yíng)商戶(hù)或者華夏大地公司也沒(méi)有入駐經(jīng)營(yíng)的，袁某某有權(quán)收回商鋪。后袁某某發(fā)現(xiàn)其所有的房屋已有商戶(hù)使用，但卻從未收到華夏大地公司關(guān)于商鋪出租的信息，也未收到任何租金，依照協(xié)議約定,袁某某可以解除合同、收回商鋪，并要求支付租金，但遭到拒絕。2018年8月30日，服裝城公司承諾每套房屋按照22,000元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，但服裝城公司并未實(shí)際支付。另外，原告獲悉，被告私自在服裝城小區(qū)周邊搭建了鐵絲網(wǎng)及圍墻，該行為未經(jīng)原告等業(yè)主的同意，嚴(yán)重影響了原告的通行權(quán)及服裝城的形象，理應(yīng)拆除。綜上，原告訴至法院，盼如所請(qǐng)。
　　華夏大地公司和服裝城公司辯稱(chēng)：同意解除商鋪?zhàn)赓U協(xié)議；涉案商鋪尚在租賃使用中，同意騰空后恢復(fù)原狀予以返還；關(guān)于租金問(wèn)題，按照商鋪?zhàn)赓U協(xié)議的約定，華夏大地公司支付租金是附條件的，即需要華夏大地公司與商戶(hù)之間租賃合同生效后才開(kāi)始計(jì)算一年半的免租期，待免租期期滿(mǎn)后才開(kāi)始支付租金，而華夏大地公司與商戶(hù)所簽商鋪?zhàn)赓U協(xié)議約定，商戶(hù)承租的商鋪裝修完成正式對(duì)外營(yíng)業(yè)時(shí)，協(xié)議才正式生效；目前上海服裝城市場(chǎng)不佳，商鋪大都沒(méi)有出租出去，所以支付租金的條件尚未成就，無(wú)需支付租金；關(guān)于補(bǔ)償費(fèi)，當(dāng)初作出補(bǔ)償承諾是有條件的，涉案房屋并不屬于承諾補(bǔ)償?shù)姆秶?，故不予認(rèn)可；對(duì)于擔(dān)保責(zé)任，服裝城公司表示其與華夏大地公司系關(guān)聯(lián)公司，愿意承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。對(duì)于賠償延遲辦證損失2000元無(wú)異議。關(guān)于可視門(mén)鈴,被告已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)好了，不同意退錢(qián)。關(guān)于原告要求拆除鐵絲網(wǎng)的訴訟請(qǐng)求，不是租賃合同范圍內(nèi)的，且被告安裝鐵絲網(wǎng)是為了維護(hù)園區(qū)的財(cái)產(chǎn)安全。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)，即袁某某提交的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議、涉案房屋產(chǎn)權(quán)證，以及華夏大地公司和服裝城公司提交的(2019)滬0116民初6277號(hào)民事判決書(shū)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，即袁某某提交的服裝城公司于2018年8月30日出具的承諾書(shū)，以此證明服裝城公司承諾每套房屋按22,000元的標(biāo)準(zhǔn)予以賠償?shù)氖聦?shí)；經(jīng)質(zhì)證，服裝城公司表示，袁某某提交的承諾書(shū)并不完整，而且給予賠償?shù)姆秶菢I(yè)主出租的用于開(kāi)設(shè)非遺項(xiàng)目的50套房屋，且業(yè)主要同意繼續(xù)出租的，才給予賠償，而此后業(yè)主并不同意繼續(xù)出租，承諾書(shū)并未實(shí)際履行，2019年3月，服裝城公司與大部分業(yè)主協(xié)商后，對(duì)于2018年11月至2019年3月間的占有使用費(fèi)，確定按照每套房屋每月800元支付；經(jīng)審核，該承諾書(shū)的真實(shí)性，本院予以采信，依據(jù)承諾書(shū)的內(nèi)容，服裝城公司的承諾，對(duì)于給予賠償?shù)臉I(yè)主是有明確范圍的，涉案房屋并不在該承諾范圍之內(nèi)，故該證據(jù)不能作為確定補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，本院不予采信。
　　根據(jù)采信的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年8月9日，為開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)“上海世界非遺文化城”的長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)，袁某某與華夏大地公司、服裝城公司簽訂商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，協(xié)議約定，袁某某將其所有的XXX號(hào)XXX層(面積為46.09平方米)、XXX號(hào)XXX層(面積為46.09平方米)、XXX號(hào)XXX室(面積為92.18平方米)、XXX號(hào)XXX室(面積為92.18平方米)租賃給華夏大地公司，由華夏大地公司與其他方合作經(jīng)營(yíng)或者出租或者自營(yíng)，租賃期限自2016年5月31日至2028年5月30日止，租金支付約定為，自華夏大地公司與入駐商戶(hù)或者其自營(yíng)入駐簽訂商鋪使用合同生效之日起，袁某某同意給予一年半的免租期，后續(xù)一年半的租金，華夏大地公司以0.7元/平方米/天的標(biāo)準(zhǔn)支付，第四年起每年在上年的基礎(chǔ)上遞增10%，前三年(實(shí)際一年半)每滿(mǎn)半年在期滿(mǎn)七個(gè)工作日內(nèi)支付租金，第四年開(kāi)始先付后用，每半年在期初七個(gè)工作日內(nèi)支付；如果華夏大地公司在協(xié)議生效一年半內(nèi)無(wú)法招進(jìn)經(jīng)營(yíng)商戶(hù)或者也沒(méi)有入駐自主經(jīng)營(yíng)的，袁某某有權(quán)收回商鋪?zhàn)誀I(yíng)或者自行招商，但必須符合城區(qū)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃要求，非經(jīng)雙方協(xié)商一致或者法定原因，任何一方均不得提前解除合同。簽約后，袁某某即將涉案商鋪交付華夏大地公司。
　　另查明，2018年8月30日，服裝城公司向楓涇鎮(zhèn)政府出具承諾書(shū)，為確保上海非遺文化城可持續(xù)發(fā)展，結(jié)合與業(yè)主歷年協(xié)議簽訂情況，決定對(duì)前期跟我公司合作的奧萊斯大道東段業(yè)主50套房屋(詳見(jiàn)附件清單)租賃事宜按照如下方案進(jìn)行：一、對(duì)2018年7月1日前無(wú)論是簽訂十年合作經(jīng)營(yíng)協(xié)議或者另簽訂有固定租金協(xié)議的業(yè)主，原則上按照22,000元/套標(biāo)準(zhǔn)予以一攬子補(bǔ)償，如之前已經(jīng)支付8000元的相應(yīng)扣除，為14,000元/套，每套包含一樓和二樓或者三樓，總面積138.6平方米；二、2018年7月1日開(kāi)始雙方簽訂新的租賃合同，租金標(biāo)準(zhǔn)按照20,000元/套/年計(jì)算，一次性租期超過(guò)二年或者一年租期連續(xù)多次續(xù)租超過(guò)二年以上的，租金每二年/次遞增；三、對(duì)不愿意繼續(xù)與公司合作的業(yè)主，公司將在過(guò)渡期內(nèi)騰空房屋交還業(yè)主并予以結(jié)算。此后，服裝城公司的承諾并未得到業(yè)主的認(rèn)可。
　　又查明，原告與服裝城公司簽訂的《附件》，約定服裝城公司應(yīng)于2009年6月30日前將商鋪產(chǎn)權(quán)證辦理給袁某某，否則服裝城公司應(yīng)按每戶(hù)1000元支付補(bǔ)償費(fèi)。2012年12月30日，袁某某取得涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證。
　　最后查明，被告在上海服裝城小區(qū)外搭建了鐵絲網(wǎng)及圍墻。
　　本院認(rèn)為：合同法規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同；袁某某請(qǐng)求解除與華夏大地公司、服裝城公司所簽商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，華夏大地公司、服裝城公司對(duì)此并無(wú)異議，雙方當(dāng)事人意思表示一致，并不違反法律的規(guī)定，本院應(yīng)予準(zhǔn)許。法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。袁某某與華夏大地公司、服裝城公司所簽商鋪?zhàn)赓U協(xié)議解除后，華夏大地公司應(yīng)當(dāng)按照商鋪產(chǎn)權(quán)證的記載，將涉案商鋪予以恢復(fù)原狀后，返還給業(yè)主袁某某。關(guān)于原告要求退還可視門(mén)鈴費(fèi)用，于法無(wú)據(jù)，不予支持，被告服裝城公司仍應(yīng)當(dāng)予以安裝,如確實(shí)無(wú)法安裝，則退還3900元。原、被告雙方所簽《附件》明確約定了辦理商鋪產(chǎn)權(quán)證的期限，服裝城也承諾逾期給予每戶(hù)1000元的補(bǔ)償，依據(jù)袁某某提交的商鋪產(chǎn)權(quán)證，服裝城公司確實(shí)辦證逾期，依約應(yīng)當(dāng)支付補(bǔ)償費(fèi)；袁某某依據(jù)服裝城公司出具的承諾書(shū)，要求服裝城公司支付補(bǔ)償費(fèi)，但未能舉證證明涉案商鋪屬于承諾書(shū)所述給予補(bǔ)償?shù)姆秶?，不能成立，本院不予支持。服裝城公司自愿為華夏大地公司與袁某某所簽商鋪?zhàn)赓U協(xié)議提供擔(dān)保，并未明確約定承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任的方式，依法應(yīng)當(dāng)視為連帶責(zé)任保證擔(dān)保，現(xiàn)袁某某主張服裝城公司對(duì)華夏大地公司的相應(yīng)義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并無(wú)不當(dāng)，本院應(yīng)予支持。關(guān)于原告要求被告拆除鐵絲網(wǎng)及圍墻，因該訴訟請(qǐng)求與本案不屬于同一法律關(guān)系，原告可另案訴訟。
　　關(guān)于袁某某請(qǐng)求華夏大地公司、服裝城公司支付租金和占有使用費(fèi)的問(wèn)題。首先，袁某某與華夏大地公司、服裝城公司簽訂商鋪?zhàn)赓U合同約定了免租期為一年半，起算點(diǎn)為華夏大地公司與入駐商戶(hù)簽訂商鋪使用合同生效之日，該約定是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，本院應(yīng)予確認(rèn)。其次，袁某某和華夏大地公司均未舉證證明華夏大地公司與入駐商戶(hù)所簽商鋪使用合同的明確生效日期，本院無(wú)法確定袁某某與華夏大地公司所簽商鋪?zhàn)赓U協(xié)議約定的一年半免租期何時(shí)開(kāi)始計(jì)算，因此，袁某某主張商鋪?zhàn)赓U協(xié)議約定的一年半免租期屆滿(mǎn)之日為2017年12月1日，并據(jù)此要求華夏大地公司支付租金，難以成立，本院不能支持。最后，鑒于服裝城公司于2019年3月29日向業(yè)主發(fā)出交房通知書(shū)，表示之前雙方所簽商鋪?zhàn)赓U協(xié)議于2019年3月31日起自動(dòng)解除，由此表明了服裝城公司解除商鋪?zhàn)赓U協(xié)議的明確意愿，而業(yè)主并未對(duì)此提出異議，參照已經(jīng)生效的民事判決，鑒于涉案商鋪同樣位于上海服裝城區(qū)域，可以將2019年3月31日視為涉案商鋪?zhàn)赓U協(xié)議的解除之日，此后，華夏大地公司、服裝城公司未能將涉案商鋪返還業(yè)主，依法應(yīng)當(dāng)自該日起根據(jù)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付業(yè)主相應(yīng)的占有使用費(fèi)。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第一款、第九十七條、以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告袁某某與上海華夏大地文化發(fā)展有限公司、上海服裝城股份有限公司于2016年8月9日簽訂的商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，于2019年3月31日起解除；
　　二、被告上海華夏大地文化發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)、按照房屋產(chǎn)權(quán)證的記載、將上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路XXX弄XXX號(hào)XXX層、XXX號(hào)XXX層、XXX號(hào)XXX室、XXX號(hào)XXX室商鋪恢復(fù)原狀后返還給原告袁某某、并安裝可視門(mén)鈴(若不能安裝、則退還可視門(mén)鈴費(fèi)用3900元)；
　　三、被告上海華夏大地文化發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)支付原告袁某某自2019年3月31日起至實(shí)際交付商鋪時(shí)止、按每平方米每天0.7元計(jì)算(總面積為276.54平方米)的占有使用費(fèi)；
　　四、被告上海服裝城股份有限公司對(duì)被告上海華夏大地文化發(fā)展有限公司上述第二、第三項(xiàng)確定的義務(wù)，承擔(dān)連帶責(zé)任；
　　五、被告上海服裝城股份有限公司應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)支付原告袁某某辦證遲延損失補(bǔ)償費(fèi)2000元；
　　六、駁回原告袁某某的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)499元，由被告上海華夏大地文化發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)，該款應(yīng)于本判決生效后七日內(nèi)向本院繳納。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張??杰

書(shū)記員：張奇琛