衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司
趙新忠（河北正大祥實(shí)律師事務(wù)所）
周某某
周連上（河北暢杰律師事務(wù)所）
王前進(jìn)

原告:衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司，住所地:衡水市桃城區(qū)育才南大街龍祥大廈1號樓201室。
法定代表人:李乃旺，執(zhí)行董事。
委托代理人:趙新忠，河北正大祥實(shí)律師事務(wù)所律師。
被告:周某某。
委托代理人:周連上，河北暢杰律師事務(wù)所律師。
第三人:王前進(jìn)。
原告衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司與被告周某某、第三人王前進(jìn)因租賃合同糾紛，向本院提起訴訟，本院于2014年6月13日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年7月21日公開開庭審理了本案。原告衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司的委托代理人趙新忠、被告周某某的委托代理人周連上到庭參加訴訟，第三人王前進(jìn)經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告周某某辯稱:1.被告沒有收到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知，對于原告同第三人之間的關(guān)系不知曉，被告支付房租也應(yīng)向第三人支付，不應(yīng)向原告支付，因原、被告雙方不存在直接合同關(guān)系；2.被告未能在合同約定的期限內(nèi)支付房租，是因阜城縣人民法院向周某某送達(dá)了協(xié)助執(zhí)行通知，要求周某某停止向王前進(jìn)支付租金，周某某是在協(xié)助法院工作，不是故意違約，所以不存在違約賠償責(zé)任，在2015年3月阜城縣人民法院再次向周某某送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知，協(xié)助執(zhí)行項(xiàng)目為:（1）扣留王前進(jìn)在周某某處的租金20萬元；（2）自今日起不得給付王前進(jìn)租金款。周某某再次協(xié)助法院工作，不能及時交納租金，不存在過錯。被告并沒有逾期交納房租，原告也無權(quán)向被告周某某主張房屋租金，更無權(quán)要求周某某賠償逾期損失。
第三人王前進(jìn)未提交書面意見。
根據(jù)原、被告的訴辯意見，征得到庭當(dāng)事人的同意，確定本案的爭議焦點(diǎn)是:原告衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司要求被告周某某給付租金400000元及逾期損失的事實(shí)及法律依據(jù)。
圍繞爭議焦點(diǎn)，原告衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司提供證據(jù)如下:
證據(jù)一、第三人王前進(jìn)以特快專遞方式向被告送達(dá)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知、租金支付通知原件及復(fù)印件，郵件查詢回執(zhí)。證明目的:郵件已于2013年4月29日由被告方的家人張敏簽收；證據(jù)二、（2015）衡民二終字第273號民事判決書。證明目的:判決書已生效，因被告的過錯導(dǎo)致租賃合同于2015年4月30日解除。證據(jù)三、第三人王前進(jìn)與出租人耿廣升的房屋租賃合同。證明目的:雙方對房屋改建進(jìn)行了約定。證據(jù)四、第三人王前進(jìn)與周某某的房屋租賃合同。證明目的:被告與第三人約定的給付租金的時間為每年的6月15日付清當(dāng)年租金。證據(jù)五、被告周某某的書面證明一份和殷春常的書面證明一份，均為復(fù)印件，該復(fù)印件來源于耿廣升起訴第三人的卷宗。證明目的:房屋是被告改裝的。
被告對原告提交的證據(jù)的質(zhì)證意見是:證據(jù)一只是郵寄憑證，沒有周某某簽收證明，無法證明被告已經(jīng)收到該郵件，對郵件號為1035505761200的郵件查詢證明沒有查詢單位印章，無法核實(shí)真?zhèn)?，不具有客觀真實(shí)性；對債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知、租金支付通知是原告同第三人之間簽訂的與被告無關(guān)；對證據(jù)二的真實(shí)性無異議；對證據(jù)三真實(shí)性有異議，王前進(jìn)向被告提供的租賃合同為2012年3月7日同耿廣升簽訂的，原告提供的合同與被告手中的合同內(nèi)容不一致，被告手中的合同沒有約定改變房屋結(jié)構(gòu)需耿廣升同意；對證據(jù)四真實(shí)性無異議；證據(jù)五與本案沒有關(guān)聯(lián)性。
本院對原告提交證據(jù)的認(rèn)證意見是:證據(jù)一速遞公司的郵件寄件人存根聯(lián)、郵寄費(fèi)收據(jù)及物流詳單，能夠相互證明，具有客觀真實(shí)性，予以確認(rèn)。證據(jù)二是上級法院已生效的法律文書，予以確認(rèn)。證據(jù)三被告不予認(rèn)可，且與本案無直接關(guān)聯(lián)，不予確認(rèn)。證據(jù)四被告無異議，予以確認(rèn)。證據(jù)五與本案無關(guān)聯(lián)性，不予確認(rèn)。
圍繞爭議焦點(diǎn)，被告周某某提供證據(jù)如下:
證據(jù)一、2012年3月7日王前進(jìn)同耿廣升簽訂的租賃合同。證明目的:雙方對房屋改建進(jìn)行了約定。證據(jù)二、2012年10月29日阜城縣人民法院（2012）阜民二初字第424-4號協(xié)助執(zhí)行通知書。證明目的:法院要求周某某停止向王前進(jìn)支付租金。證據(jù)三、2015年3月（2015）阜協(xié)執(zhí)字第55-1號執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。證明目的:被告不能及時交納租金，是因?yàn)榉ㄔ翰蛔尳患{。
原告對被告提交的證據(jù)的質(zhì)證意見是:證據(jù)一與本案沒有關(guān)聯(lián)性，經(jīng)過一、二審法院審理認(rèn)定的第三人與耿廣升的租賃合同就是原告提交的租賃合同，被告提交的證據(jù)一時間是在原告提交的合同時間之前，所以原告認(rèn)為被告提交的證據(jù)一屬于事先草擬的合同并未履行；證據(jù)二在耿廣升訴第三人解除合同案件開庭時法庭已要求包括被告在內(nèi)的所有次承租人交回，而且證據(jù)二中是要求次承租人如需交納可向法院申請，上述內(nèi)容表明法院并未禁止被告交納租金，所以被告不應(yīng)通過損害原告而獲得不法利益；對證據(jù)三經(jīng)原告向阜城縣法院的執(zhí)行員詢問，該裁定是扣留王前進(jìn)的租金權(quán)利，如該權(quán)利依法轉(zhuǎn)讓給本案原告，則協(xié)助執(zhí)行通知就不再生效。
本院對被告周某某提供的證據(jù)認(rèn)證意見是:證據(jù)一與本案無直接關(guān)聯(lián)，且原告不認(rèn)可，本院不予確認(rèn)。證據(jù)二、證據(jù)三是法院出具的法律文書，予以確認(rèn)。
圍繞爭議焦點(diǎn)，第三人王前進(jìn)未提供證據(jù)。
本院認(rèn)為:第三人王前進(jìn)與被告周某某簽訂的租賃合同合法有效，后第三人王前進(jìn)將與被告周某某簽訂的租賃合同的全部合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓于原告衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司，第三人王前進(jìn)已將債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知送達(dá)被告周某某，原告衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司成為被告周某某的新債權(quán)人，被告周某某應(yīng)按原租賃合同約定向原告衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司履行給付租金的義務(wù)。第三人王前進(jìn)已將債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知用郵政特快專遞的方式送達(dá)被告，并有相關(guān)人員代收，被告辯稱未收到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知，不予采信。被告辯稱因另案需要，阜城縣法院向被告發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求被告不得支付房租，被告未交納租金是在協(xié)助法院工作，不應(yīng)承擔(dān)違約金，但法院并未禁止被告履行義務(wù)，協(xié)助執(zhí)行通知書中明確如需交納可向阜城縣人民法院交納，被告未向阜城縣人民法院交納，故對被告的主張不予采信。原告要求被告給付租金并承擔(dān)違約責(zé)任，予以支持，被告應(yīng)按同期銀行貸款利率支付違約金。因2015年4月30日王前進(jìn)與被告周某某簽訂的房屋租賃合同解除，2014年的租金中應(yīng)扣除2015年5月、6月租金計(jì)3.33萬元。依照《中華人民共和國合同法》第七十九條 ?、第八十條 ?、第二百二十六條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告周某某給付原告衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司租金共計(jì)366700元，其中2013年租金200000元，自2013年6月16日起至本判決確定的履行之日按同期銀行貸款利率計(jì)算給付利息，2014年租金166700元自2014年6月16日起至本判決確定的履行之日按同期銀行貸款利率計(jì)算給付利息。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)7570元，由被告周某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級人民法院。

本院認(rèn)為:第三人王前進(jìn)與被告周某某簽訂的租賃合同合法有效，后第三人王前進(jìn)將與被告周某某簽訂的租賃合同的全部合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓于原告衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司，第三人王前進(jìn)已將債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知送達(dá)被告周某某，原告衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司成為被告周某某的新債權(quán)人，被告周某某應(yīng)按原租賃合同約定向原告衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司履行給付租金的義務(wù)。第三人王前進(jìn)已將債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知用郵政特快專遞的方式送達(dá)被告，并有相關(guān)人員代收，被告辯稱未收到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知，不予采信。被告辯稱因另案需要，阜城縣法院向被告發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，要求被告不得支付房租，被告未交納租金是在協(xié)助法院工作，不應(yīng)承擔(dān)違約金，但法院并未禁止被告履行義務(wù)，協(xié)助執(zhí)行通知書中明確如需交納可向阜城縣人民法院交納，被告未向阜城縣人民法院交納，故對被告的主張不予采信。原告要求被告給付租金并承擔(dān)違約責(zé)任，予以支持，被告應(yīng)按同期銀行貸款利率支付違約金。因2015年4月30日王前進(jìn)與被告周某某簽訂的房屋租賃合同解除，2014年的租金中應(yīng)扣除2015年5月、6月租金計(jì)3.33萬元。依照《中華人民共和國合同法》第七十九條 ?、第八十條 ?、第二百二十六條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告周某某給付原告衡水中冀商務(wù)咨詢有限公司租金共計(jì)366700元，其中2013年租金200000元，自2013年6月16日起至本判決確定的履行之日按同期銀行貸款利率計(jì)算給付利息，2014年租金166700元自2014年6月16日起至本判決確定的履行之日按同期銀行貸款利率計(jì)算給付利息。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)7570元，由被告周某某負(fù)擔(dān)。

審判長：梁曉寧
審判員：孟勝
審判員：耿萬崗

書記員：徐曉艷