原告薛某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住涿州市雙塔區(qū)。
訴訟委托代理人：馬存友，河北杜新月律師事務(wù)所律師。
被告保定未央廣場商業(yè)有限公司，住所地保定市滿城區(qū)陵山北側(cè)未央廣場。
法定代表人李紅偉，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人ＸＸ亭，河北庭語律師事務(wù)所律師。

原告薛某與被告保定未央廣場商業(yè)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告薛某及其委托訴訟代理人馬存友、被告保定未央廣場商業(yè)有限公司委托訴訟代理人ＸＸ亭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告薛某向本院提出訴訟請求：1、請求依法判令被告給付原告滿城區(qū)南側(cè)漢文化商貿(mào)城22號樓8號商鋪租金35640元及利息（按月利息5‰計息）。2、訴訟費由被告負(fù)擔(dān)。事實與理由：2015年12月15日，原、被告簽訂商鋪租賃合同，該合同約定：原告將其購買的位于滿城區(qū)南側(cè)漢文化商貿(mào)城22號樓8號商鋪出租給被告，租賃期限自2016年5月1日起至2019年4月30日止。年租金為17820元，租金支付方式為：在租賃合同生效之日起先行支付1年租金即2016年5月1日至2017年4月30日租金17820元，第二年租金于2017年4月30日前支付給原告，第三年租金于2018年4月30日前支付給原告。合同還約定如被告逾期支付租金，逾期部分按月利息千分之五計算。合同生效后，被告支付第一年租金后，并沒有按照合同約定支付第二年、第三年租金，原告多次找到被告要求支付租金及利息，但被告一直推諉拒絕向原告支付。為維護原告的合法權(quán)益，原告依法向法院起訴，望法院支持原告的訴訟請求。
被告保定未央廣場商業(yè)有限公司辯稱，雙方簽訂的房屋租賃合同未實際履行，原告從未將涉案房產(chǎn)交付給答辯人，被告未向原告支付過租金，合同未履行，也不是被告的過錯，且涉案房屋竣工驗收時間為2017年9月26日雙方簽訂合同時工程尚未竣工，原告根本未取得涉案房產(chǎn)，租賃合同根本無法履行，因租賃合同未實際履行故原告要求答辯人支付租金的請求，法院應(yīng)依法駁回。原告所述雙方實際履行了合同，其第三年租金尚未到支付期限。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：2015年12月15日，原告與被告簽訂了《未央廣場商鋪租賃合同》，約定原告將自己購買的上述房屋租賃給被告使用，期限3年，租金自2016年5月1日至2019年4月30日按房價款總額的6%每年支付17820元，租金按年支付，本合同生效之日被告先行支付第1年租金17820元，之后于每年的4月30日前支付下一年租金，如被告違約，按月息5‰計息，逾期超過6個月則視為不履行合同，原告有權(quán)解除合同。庭審中，原告出示未央廣場商鋪租賃合同一份，證實合同明確約定原、被告之間約定的租金及租賃方式和時間、違約責(zé)任。被告對租賃合同的真實性認(rèn)可，但認(rèn)為該合同未實際履行。因為未實際履行，原告要求被告支付租金，不合理，且原告租賃期限為三年。原告未控制損失的擴大，其所謂租金及利息的收益，應(yīng)由其自行承擔(dān)。
關(guān)于合同履行情況，原告稱第一年租金以指示交付的方式折抵房款，是被告給的租金。租金已折抵房款，沒有證據(jù)。且該租賃房屋已被被告使用轉(zhuǎn)租他人，原告看到租給了一個賣玉器的，現(xiàn)在正在經(jīng)營，沒有證據(jù)。租期為三年均已到了租金支付年限，最后一筆在2018年前支付，租賃合同為諾成合同，即雙方意思一致且不違背法律強制性規(guī)定，該合同從雙方簽訂起生效。該合同是否已實際履行或因被告拒不占有原因，并非租賃合同的成立要件。如果因為被告拒不履行導(dǎo)致拒不占有房屋，按合同約定，原告有權(quán)向被告主張其租金及利息。該房屋現(xiàn)已轉(zhuǎn)租他人，被告已經(jīng)實際履行了合同。因租賃房屋為諾成合同，被告主張觀點未實際履行，請法庭應(yīng)依法審查實際履行的法定要件，被告應(yīng)舉證。被告稱原告敘述不真實，涉案房屋未交付，未付租金，被告也不知道轉(zhuǎn)租的事情，且原告無證據(jù)證明上述事實，只是其個人陳述。原告敘述租金支付方式為折抵房款，而被告無權(quán)用租金折抵房款，因為被告不是涉案房的售賣人。原告在敘述中反復(fù)強調(diào)被告惡意，作為被告我們請原告出示證據(jù)證明被告有惡意行為，因為該合同未履行，不存在原告所述的被告有惡意的行為，如原告認(rèn)為是被告的責(zé)任導(dǎo)致合同未履行，請原告舉證證明。即使該合同實際履行或如原告所述，合同簽訂雙方就要承擔(dān)責(zé)任，那么該租賃合同簽訂期為三年，從2016年5月1日至今，被告從未向原告支付租金，原告有義務(wù)防止損失的擴大，而原告在這么長的時間里未向被告主張權(quán)利，其對損失的擴大應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。原告認(rèn)為該合同未履行，責(zé)任在誰，雙方應(yīng)舉證證明。但原告對自己的主張未提供相應(yīng)證據(jù)證實。原告認(rèn)為原、被告雙方對租賃合同的真實性無異議，合同簽訂時是雙方的真實意思表示，那么對合同內(nèi)容及相關(guān)條款進行充分考慮之后簽訂的，該合同中約定了租賃房屋的位置，租賃的期限，租金的支付方式及違約責(zé)任，雙方應(yīng)按合同履行。被告是按原告指示折抵房款。原告說的惡意是原告的假設(shè)，被告在誤導(dǎo)法庭。原告在合同中享有的是權(quán)利，原告應(yīng)從2017年4月30日前向被告索要第二年和第三年的租金，包括折抵等，如何行使是原告的權(quán)利，不是從簽訂之日起。雙方簽訂合同后，責(zé)任的承擔(dān)要符合合同條款，被告不承認(rèn)支付了租金，原告訴的就是支付租金。原告出示了房屋買賣合同書，證明原告擁有該租賃房屋的所有權(quán)。被告稱該協(xié)議我方不知情，真實性關(guān)聯(lián)性、合法性不認(rèn)可。該協(xié)議不是正式的在房管部門備案的房屋買賣合同書，其真實性我方不認(rèn)可。原告稱房屋為按揭購買，制式合同在銀行做了抵押。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對自己的主張有責(zé)任提供證據(jù)，反駁對方主張的也應(yīng)提供證據(jù)。被告對與原告簽訂房屋租賃合同之事實認(rèn)可，但提出，該合同并未實際履行，原告并未按約定將房屋交付給被告實際使用，自己也未按約定向原告繳納第一年的房屋租賃費17820元。原告對此不能提供相應(yīng)證據(jù)予以證實，故應(yīng)承擔(dān)對自己不利的法律后果。依照《中華人民共和國民事訴訟》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告薛某的訴訟請求。
案件受理費346元，由原告薛某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。

審判員 趙蘭水

書記員： 田闊