薛某某
黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告薛某某。
被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人陳宏。
原告薛某某與被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年6月9日立案受理，依法由審判員張景川適用簡易程序公開開庭進(jìn)行審理。原告薛某某到庭參加訴訟，被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院傳票合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
本院認(rèn)為，被告未到庭參加訴訟，放棄了質(zhì)證的權(quán)利；原告證據(jù)來源真實(shí)，內(nèi)容真實(shí)，具有以其內(nèi)容證明案件事實(shí)的證明力。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
原告、被告于2013年6月10日簽訂一份商品房買賣合同，合同約定:原告購買被告開發(fā)建設(shè)的位于牡丹江市陽明路西、東平安街北御景園小區(qū)第19幢2單元021302號房、建筑面積103.10平方米，房屋總價(jià)款347322.00元。被告于2013年6月30日前交付房屋以及被告逾期交房不超過180日按照已支付房款的萬分之一承擔(dān)違約金，超過180日如原告不解除合同被告仍然按照已付房款的萬分之一承擔(dān)違約金；被告應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后60日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，否則，超過60日后逾期一天被告承擔(dān)已付房款萬分之0.5違約金等內(nèi)容。合同訂立后，原告按照約定于2013年6月10日一次性交全款347322.00元。原告交付物業(yè)費(fèi)時(shí)間的證據(jù)顯示被告實(shí)際于2015年6月8日交付房屋。
另查，原告向黑龍江瑞亨物業(yè)管理有限公司交納了2014年
2月1日至2015年2月1日物業(yè)費(fèi)1686.60.20元、2015年2月1日至2016年2月1日的物業(yè)費(fèi)1717.20元，向華電能源股份有限公司牡丹江第二發(fā)電廠交納了2013至2014年度采暖費(fèi)2456.13元。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！北景冈?、被告訂立的房屋買賣合同合法、有效，雙方應(yīng)當(dāng)全面履行。合同約定被告于2013年6月30日前交付房屋驗(yàn)收合格手續(xù)，被告實(shí)際于2015年6月8日交付，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)給付違約金。時(shí)間自2013年7月1日起至2015年6月7日止，按照房價(jià)款347322.00元的日萬分之一利率計(jì)算為347322.00元×1／10000日×707日=24555.00元。
關(guān)于原告請求確認(rèn)未能辦理產(chǎn)權(quán)證照系被告違約并就此索賠以及要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證照的訴訟請求，本院認(rèn)為，原告、被告約定:“被告應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后60日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”，而原告沒有證據(jù)證明被告違反上述約定，即原告沒能辦理產(chǎn)權(quán)證照是由于被告沒有提交備案材料所致還是原告沒有申請亦或是登記機(jī)關(guān)沒有依法行政所致，難以區(qū)分，因此，不能就此確認(rèn)被告違約，本院不能支持原告該項(xiàng)訴訟請求。關(guān)于原告請求被告返還物業(yè)費(fèi)以及取暖費(fèi)，本院認(rèn)為，該兩項(xiàng)費(fèi)用，原告分別向黑龍江瑞亨物業(yè)管理有限公司以及華電能源股份有限公司牡丹江第二發(fā)電廠交納，被告沒有收取，因此，無論原告是否多交納了費(fèi)用，被告均無義務(wù)返還原告。關(guān)于原告要求被告賠付房屋維修費(fèi)1700.00元，因原告與被告在房屋驗(yàn)收過程中，雙方有交接驗(yàn)收單，注明在房屋驗(yàn)收中存在的設(shè)施的損壞需要維修，但原告未向法庭提供有關(guān)證據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告薛某某逾期交付房屋違約金24555.00元，于本判決生效后十日內(nèi)付清；
二、駁回原告薛某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)625.00元，減半收取312.50元，由被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)233.00元，原告薛某某負(fù)擔(dān)80.00元（此款原告已經(jīng)預(yù)交）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)?！北景冈妗⒈桓嬗喠⒌姆课葙I賣合同合法、有效，雙方應(yīng)當(dāng)全面履行。合同約定被告于2013年6月30日前交付房屋驗(yàn)收合格手續(xù)，被告實(shí)際于2015年6月8日交付，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)給付違約金。時(shí)間自2013年7月1日起至2015年6月7日止，按照房價(jià)款347322.00元的日萬分之一利率計(jì)算為347322.00元×1／10000日×707日=24555.00元。
關(guān)于原告請求確認(rèn)未能辦理產(chǎn)權(quán)證照系被告違約并就此索賠以及要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證照的訴訟請求，本院認(rèn)為，原告、被告約定:“被告應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后60日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需要由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案”，而原告沒有證據(jù)證明被告違反上述約定，即原告沒能辦理產(chǎn)權(quán)證照是由于被告沒有提交備案材料所致還是原告沒有申請亦或是登記機(jī)關(guān)沒有依法行政所致，難以區(qū)分，因此，不能就此確認(rèn)被告違約，本院不能支持原告該項(xiàng)訴訟請求。關(guān)于原告請求被告返還物業(yè)費(fèi)以及取暖費(fèi)，本院認(rèn)為，該兩項(xiàng)費(fèi)用，原告分別向黑龍江瑞亨物業(yè)管理有限公司以及華電能源股份有限公司牡丹江第二發(fā)電廠交納，被告沒有收取，因此，無論原告是否多交納了費(fèi)用，被告均無義務(wù)返還原告。關(guān)于原告要求被告賠付房屋維修費(fèi)1700.00元，因原告與被告在房屋驗(yàn)收過程中，雙方有交接驗(yàn)收單，注明在房屋驗(yàn)收中存在的設(shè)施的損壞需要維修，但原告未向法庭提供有關(guān)證據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告薛某某逾期交付房屋違約金24555.00元，于本判決生效后十日內(nèi)付清；
二、駁回原告薛某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)625.00元，減半收取312.50元，由被告黑龍江新宏基建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)233.00元，原告薛某某負(fù)擔(dān)80.00元（此款原告已經(jīng)預(yù)交）。

審判長：張景川

書記員：吳昊