原告：薛某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)。委托訴訟代理人：呂文芳，黑龍江張艷律師事務所律師。被告：牡丹江江灣房地產開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市陽明區(qū)光華街234號。法定代表人：時延寶，該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：任睿，黑龍江盛世律師事務所律師。第三人：石大某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省東寧縣東寧鎮(zhèn)江南街鎮(zhèn)。委托訴訟代理人：袁叢銘，黑龍江晨光律師事務所律師。

原告薛某某與被告牡丹江江灣房地產開發(fā)有限公司、第三人石大某商品房買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月1日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告薛某某及其委托訴訟代理人呂文芳、被告牡丹江江灣房地產開發(fā)有限公司委托訴訟代理人任睿、第三人石大某委托訴訟代理人袁叢銘到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告薛某某向本院提出訴訟請求：1.請求確認原、被告之間簽訂的“丹江·盛世華庭”商品房認購書合法有效；2.請求判令被告協(xié)助原告辦理盛世華庭小區(qū)11棟X號房屋的房屋產權證書；3.本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由：原告與被告于2015年3月3日簽訂了“丹江·盛世華庭”商品房認購書，約定原告以251462.00元的價格購買被告建設的盛世華庭小區(qū)11棟X號房屋，原告依約支付全部購房款，并于2018年6月14日辦理了入戶手續(xù)，但入戶后發(fā)現(xiàn)，原告購買的房屋已備案至第三人石大某名下，為維護自己的合法權益，原告提起訴訟。被告牡丹江江灣房地產開發(fā)有限公司承認原告的全部訴訟請求，稱原告與被告簽訂的“丹江·盛世華庭”商品房認購書是真實有效的，并且承諾為原告辦理相關手續(xù)及房產證書。第三人石大某述稱，對于原告第一項訴訟請求予以認可。但是第三人與被告之間也存在合法有效的商品房買賣關系，并且在不動產登記部門辦理了商品房合同備案登記，辦理備案登記后，即具有公示效力，被告將房屋出售給原告存在違約行為，因此原告只能向被告主張返還房款的權利，原告要求辦理不動產產權登記必然侵害第三人的合法權益，且本案爭議房屋現(xiàn)在不具有辦理不動產產權登記的條件，不應當支持原告的第二項訴訟請求。本案當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。為證明自己的主張，原告向本院提供了三組證據(jù)：1.“丹江·盛世華庭”商品房認購書一份；2.房屋進戶聯(lián)辦單1張、收據(jù)5張、照片6張；3.中國工商銀行現(xiàn)金存款憑證2張。證明原、被告之間的于2015年3月3日簽訂了“丹江·盛世華庭”商品房認購書，約定原告以251462.00元價格購買被告建設的盛世華庭小區(qū)11棟X號房屋，并支付了全部價款。2018年6月14日，被告為原告辦理入戶，原告繳納了物業(yè)費、燃氣費、供熱費等費用，進行了房屋裝修，并實際入住。本院認為，由于被告與第三人對原告提出證據(jù)的形式要件均無異議，并且原告的證據(jù)能夠形成證據(jù)鏈條，證實原告所主張的事實，故本院對原告提交的三組證據(jù)予以采信。被告向本院提交了一組證據(jù)：被告公司出具的情況說明一份，第三人在盛世華庭購買39套住房明細表一份。證明第三人與被告之間并非是房屋買賣關系，而是被告向第三人借款500萬元，用盛世華庭項目39套住宅作為抵押，涉案房屋為39套住宅之一。原告對以上證據(jù)無異議，第三人對以上證據(jù)的形式要件及證明問題均不予認可。本院認為，由于被告提供的證據(jù)系其單方制作，而且沒有提供其他證據(jù)對被告與第三人之間的借貸關系予以證明，并且第三人不認可與被告之間系借貸關系，故本院對被告提供的證據(jù)不予采信。第三人向本院提交了一組證據(jù)：商品房買賣合同（預售）一份、備案證明一份。證明：2015年2月2日，第三人與被告簽訂了涉案房屋買賣合同，并且在房產管理部門辦理的備案登記。原告與被告對該證據(jù)的形式要件無異議，但是主張被告與第三人之間實際上系借貸關系。本院認為，該證據(jù)系在房產管理部門備案的合同，原告與被告沒有提出相反的證據(jù)證明，第三人與被告之間系借貸關系，故本院對該組證據(jù)予以采信。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2015年3月3日原告與被告簽訂了“丹江·盛世華庭”商品房認購書，約定以251462.00元價格購買被告建設的盛世華庭小區(qū)11棟X號房屋，并于當日支付了191462.00元的購房款，后于2018年4月19日支付了購房尾款60000.00元，總計支付了251462.00元購房款。2018年6月14日，被告將涉案的房屋交付給原告使用，為原告辦理了入戶手續(xù)，原告繳納了物業(yè)費、燃氣費、供熱費等費用，進行了房屋裝修，并已實際入住。另查明，2015年2月2日，第三人與被告簽訂了訴爭房屋的商品房買賣合同（預售），并且在房產管理部門辦理了備案登記。

本院認為，原告與被告簽訂的“丹江·盛世華庭”商品房認購書具備了商品房買賣合同的主要內容，原告于當日即按照雙方約定的方式支付了191462.00元購房款，后于2018年4月19日支付了購房尾款60000.00元，被告也按照約定收取了全部購房款，原、被告之間商品房買賣合同關系成立，“丹江·盛世華庭”商品房認購書合法有效，故本院認定該協(xié)議即為商品房買賣合同。因被告已經(jīng)將涉案房屋交付給原告。原告實際占有使用買賣標的物。先行合法占有了爭議房屋，故被告與原告之間商品房買賣合同應當繼續(xù)履行。雖然第三人與被告先簽訂了商品房預售買賣合同并辦理了合同備案，但沒有提供其他證據(jù)對商品房預售買賣合同的履行情況予以證明，也未辦理不動產預告登記，故第三人對涉案房屋不具有對抗原告的物權效力。第三人與被告訂立商品房買賣合同后，被告又將該房屋出賣給原告，并且已經(jīng)實際交付給原告，第三人買賣合同的目的已不能實現(xiàn)，第三人應對被告另行主張權利。由于現(xiàn)在涉案房屋不具有辦理不動產登記的條件，故本院對原告請求被告協(xié)助辦理不動產登記的訴訟請求不予支持。待辦理不動產登記條件成就后，被告應當繼續(xù)履行合同義務，協(xié)助原告辦理不動產登記手續(xù)，如被告不履行合同義務時，原告可再主張權利。綜上所述。依照《中華人民共和國民法通則》第八十五條、《中華人民共和國物權法》第二十條、《中華人民共和國合同法》第三十六條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、第八條、第十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定，判決如下：

一、原告薛某某與被告牡丹江江灣房地產開發(fā)有限公司簽訂“丹江·盛世華庭”商品房認購書合法有效；二、駁回原告薛某某其他訴訟請求。案件受理費5072.00元，減半收取2536.00元，由被告牡丹江江灣房地產開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員　　王金鳳

書記員：吳昊