原告：薛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市龍鳳區(qū)。
委托訴訟代理人：隋廣勝，黑龍江司洋律師事務(wù)所律師。
被告：大慶石油化工機(jī)械廠有限公司，住所地：大慶市高新區(qū)興化園區(qū)化工路95號(hào)。
法定代表人：李乃森，該機(jī)械廠有限公司廠長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王立新，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該機(jī)械廠有限公司員工，住大慶市龍鳳區(qū)。
委托訴訟代理人：張文玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該機(jī)械廠有限公司員工，住大慶市薩爾圖區(qū)。

原告薛某某訴被告大慶石油化工機(jī)械廠有限公司（原名稱(chēng)大慶石油化工機(jī)械廠，以下簡(jiǎn)稱(chēng)石化公司）拍賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年5月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年6月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告薛某某的委托訴訟代理人隋廣勝，被告石化公司的委托訴訟代理人王立新、張文玲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告立即結(jié)清大慶市薩爾圖區(qū)××小區(qū)××樓××單元××室拖欠的物業(yè)費(fèi)9038.12元；2.本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2017年6月13日，原告通過(guò)黑龍江信和拍賣(mài)有限公司從被告處購(gòu)買(mǎi)了位于大慶市薩爾圖區(qū)××小區(qū)××樓××單元××室的房屋，原告與拍賣(mài)公司簽訂拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。被告向拍賣(mài)公司承諾所出售房屋不拖欠各項(xiàng)費(fèi)用。涉案房屋拖欠2006年至2009年物業(yè)費(fèi)用共計(jì)9038.12元（不包括拖欠物業(yè)費(fèi)用的違約金）。
被告辯稱(chēng)，原告不具備訴訟主體資格，石化公司不是適格被告，本案已超過(guò)訴訟時(shí)效；原告對(duì)拍賣(mài)合同中標(biāo)的情況說(shuō)明理解有誤；本案不存在自愿代償行為；原告只能基于實(shí)際影響進(jìn)行起訴，不能基于未知的影響起訴。綜上，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告就其主張向本院提交證據(jù)如下：
1.情況說(shuō)明1份（提交復(fù)印件），欲證明拍賣(mài)前拍賣(mài)師向被告了解了涉案房屋的歷史繳費(fèi)情況，被告出具了該說(shuō)明，明確之前欠繳的所有費(fèi)用均由被告承擔(dān)。
2、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)一份（復(fù)印件），欲證明原告通過(guò)拍賣(mài)方式購(gòu)買(mǎi)了涉案房屋。
3.大慶市房產(chǎn)局查檔證明一份（復(fù)印件，房產(chǎn)局蓋章），欲證明涉案房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到原告名下。
以上3組證據(jù)經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)真實(shí)性均無(wú)異議，本院對(duì)以上3組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
4.欠費(fèi)明細(xì)一份（復(fù)印件），欲證明涉案房屋于2006-2009年度共拖欠物業(yè)費(fèi)用9038.12元。經(jīng)質(zhì)證，被告有異議。因該證據(jù)是復(fù)印件，被告有異議，故本院對(duì)該證據(jù)不予確認(rèn)。
5.物業(yè)協(xié)議書(shū)和收條各一份（復(fù)印件，與原件核對(duì)無(wú)異），欲證明原告已經(jīng)將涉案房屋出賣(mài)給了案外人王超，并辦理了過(guò)戶手續(xù)，證實(shí)原告出賣(mài)涉案房屋時(shí)買(mǎi)受人扣留了9000元作為物業(yè)保證金，至今沒(méi)有返還給原告。經(jīng)質(zhì)證，被告有異議。因該組證據(jù)系原告與案外人之間簽訂的，本院無(wú)法核實(shí)其真實(shí)性，被告又對(duì)其有異議，故本院對(duì)該組證據(jù)不予確認(rèn)。
6.房產(chǎn)證復(fù)印件一份，欲證明原告已將涉案房屋出賣(mài)給了王超。經(jīng)質(zhì)證，被告無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。
被告就其主張向本院提交了發(fā)票1組（復(fù)印件）、情況說(shuō)明1份（復(fù)印件、與原件核對(duì)無(wú)異）、房產(chǎn)證1份（復(fù)印件），欲證明被告取得涉案房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間，以及取得產(chǎn)權(quán)后不拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也未向被告催繳過(guò)物業(yè)費(fèi)。經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)以上證據(jù)真實(shí)性均無(wú)異議，但稱(chēng)發(fā)票與本案無(wú)關(guān)聯(lián)。本院對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審理確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)事實(shí)如下：2017年6月13日，原告通過(guò)黑龍江信和拍賣(mài)有限公司從被告處購(gòu)買(mǎi)位于大慶市薩爾圖區(qū)××小區(qū)××樓××單元××室。原告與拍賣(mài)公司簽訂拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。被告向拍賣(mài)公司承諾所出售房屋不拖欠各項(xiàng)費(fèi)用。涉案房屋拖欠2006年至2009年物業(yè)費(fèi)用。

本院認(rèn)為，本案系拍賣(mài)合同糾紛，原告以購(gòu)買(mǎi)房屋存在歷史遺留欠繳物業(yè)費(fèi)為由向拍賣(mài)合同對(duì)方當(dāng)事人即被告主張結(jié)清欠款，結(jié)合原、被告陳述和庭審查明，涉案房屋欠費(fèi)發(fā)生在被告占有、使用該房屋并取得房屋所有權(quán)之前，原告認(rèn)為被告在向拍賣(mài)公司申請(qǐng)拍賣(mài)時(shí)已承諾房屋無(wú)歷史欠繳費(fèi)用及若欠繳由被告結(jié)清，故房屋欠繳物業(yè)費(fèi)應(yīng)由被告負(fù)責(zé)結(jié)清。涉案房屋過(guò)戶至原告名下后，原告又將其出售，本院認(rèn)為，原、被告之間的拍賣(mài)合同，雙方權(quán)利義務(wù)已全部履行完畢，上述欠費(fèi)行為并非由被告的使用而產(chǎn)生，與原、被告均無(wú)關(guān)。欠費(fèi)是基于物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生，物業(yè)公司是否提供服務(wù)、服務(wù)是否符合標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)公司是否主張返還上述費(fèi)用及及主張的數(shù)額是多少均不確定，原告請(qǐng)求被告結(jié)清上述欠費(fèi)，被告也無(wú)法對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出上述抗辯，故本院對(duì)原告請(qǐng)求被告結(jié)清物業(yè)欠費(fèi)的主張不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告薛某某的全部訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取計(jì)25元，由原告薛某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級(jí)人民法院。
本判決書(shū)生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行，提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限，為本判決書(shū)規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。

審判員 王慶娟

書(shū)記員： 常松玲