原告：薛明某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托訴訟代理人：李森，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市動力區(qū)。
被告：哈爾濱菱建物業(yè)管理有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)。
法定代表人：王巨瀾，職務(wù)董事長。
委托訴訟代理人：梁闖，系黑龍江富祺律師事務(wù)所律師。
被告：黑龍江省龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地，黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)。
法定代表人：丁永明，職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：趙新，系黑龍江天公律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：楊延波，系黑龍江天公律師事務(wù)所律師。

原告薛明某與被告哈爾濱菱建物業(yè)管理有限公司（以下簡稱物業(yè)公司）、黑龍江省龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱開發(fā)公司）物件脫落、墜落損害責(zé)任糾紛一案，本院于2016年8月5日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人李森、被告物業(yè)公司委托訴訟代理人梁闖、被告開發(fā)公司委托訴訟代理人趙新、楊延波到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告薛明某向本院提出訴訟請求：1.請求法院判令二被告立即賠償原告所有的黑LGP760號奔馳商務(wù)車輛維修費用143,863.00元及評估費2,000.00元，合計145,863.00元；2.訴訟費由二被告承擔(dān)。事實與理由：2016年5月4日上午7:50分，原告將其所有的黑LGP760號奔馳商務(wù)車停放在哈市利民開發(fā)區(qū)麗景花園小區(qū)5#樓的樓下，被該樓體東側(cè)脫落的外墻苯板砸到，致使該車輛的前風(fēng)擋玻璃、全景天窗、雙側(cè)倒車鏡、車輛頂棚、前機蓋等多處損壞，造成損失巨大,原告多次找到被告要求賠償均無果,故訴至本院。

本院認為：建筑物及其附屬設(shè)施發(fā)生脫落、墜落造成他人損害的，其所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。被告物業(yè)公司是涉案小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、管理人，對小區(qū)共用部分有管理、維修、養(yǎng)護的義務(wù)，樓房外墻屬小區(qū)共用部分，亦屬物業(yè)公司管理職責(zé)內(nèi)，本案中，物業(yè)公司既無證據(jù)證明其在管理、維修、養(yǎng)護過程中無過錯，又無證據(jù)證明其對車輛占用小區(qū)共用道路事件盡到有效的管理義務(wù)，基于以上雙重原因被告物業(yè)公司應(yīng)對原告車輛損失承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。訴訟中，原告試圖理清責(zé)任主體，申請對墻體苯板脫落系物業(yè)管理不當(dāng)，還是由于房屋質(zhì)量瑕疵，亦或是混合過錯所致進行鑒定，但終因墻體被修復(fù)完畢無法鑒定，如果一定要鑒定必須對整個樓體的苯板工程質(zhì)量進行鑒定，該筆費用相對于本案原告損失來說明顯過高，故原告申請撤回該項鑒定合理，應(yīng)予準(zhǔn)許。庭審中，被告開發(fā)公司提供竣工驗收備案證書目的是證實工程質(zhì)量是合格的，又明確表示不對于苯板工程提出質(zhì)量鑒定。本院認為，竣工驗收備案證書系行政機關(guān)行政管理行為，該證書不必然說明苯板工程質(zhì)量合格，但苯板在樓房合理使用壽命期間內(nèi)，且在工程竣工不滿五年之時便發(fā)生脫落，而開發(fā)公司又未提出其他更具有證明效力的證據(jù)來證明苯板工程質(zhì)量合格，在此情況下，開發(fā)公司應(yīng)對苯板脫落致原告車輛損害的事實承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。再說原告，隨意將自己愛車停放在小區(qū)共用道路上過夜，不但侵犯小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的權(quán)益，更是對自己財產(chǎn)未盡到審慎管理義務(wù)的表現(xiàn)，對損害的發(fā)生亦應(yīng)承擔(dān)部分責(zé)任，鑒于原告與二被告的行為對于損害發(fā)生的參與度及損害成因，本院酌定被告開發(fā)公司承擔(dān)損失的70%，被告物業(yè)公司承擔(dān)損失的20%，原告自行承擔(dān)損失的10%。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百零六條、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條、《中華人民共和國建筑法》第八十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黑龍江省龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告薛明某車輛維修費100,704.00元；
二、被告哈爾濱菱建物業(yè)管理有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告薛明某車輛維修費28,773.00元；
三、駁回原告薛明某其他訴訟請求。
如被告未按照本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3,217.00元，由被告黑龍江省龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負擔(dān)2,252.00元，由被告哈爾濱菱建物業(yè)管理有限公司負擔(dān)643.00元，由原告薛明某負擔(dān)322.00元；鑒定費2,000.00元，由被告黑龍江省龍某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負擔(dān)1,400.00元，由被告哈爾濱菱建物業(yè)管理有限公司負擔(dān)400.00元，由原告薛明某承擔(dān)200.00元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　呂殿梅 代理審判員　　姜　龍 代理審判員　　吳　迪

書記員：李欣欣