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薛安全與湖北興民生態(tài)農業(yè)開發(fā)有限公司、吳某土地承包經營權出租合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:薛安全,男,漢族,住枝江市。
委托訴訟代理人:薛碩,湖北前鋒律師事務所律師。特別授權。
被告:湖北興民生態(tài)農業(yè)開發(fā)有限公司。住所地宜都市五眼泉鎮(zhèn)袁家榜村*組。統一社會信用代碼:xxxx。
法定代表人:吳某,公司總經理。
被告:吳某,男,漢族,住宜都市。
被告:吳紅芹,女,漢族,住宜都市。
被告:向志剛,男,漢族,住宜都市。

原告薛安全與被告湖北興民生態(tài)農業(yè)開發(fā)有限公司(以下簡稱興民農業(yè)公司)、吳某、吳紅芹、向志剛土地承包經營權出租合同糾紛一案,本院于2018年7月4日立案受理。依法由審判員劉新建任審判長、與審判員曹自豪、黃亞州組成合議庭,適用普通程序于2018年12月5日公開開庭進行了審理。原告薛安全的委托訴訟代理人薛碩到庭參加訴訟。被告興民農業(yè)公司、吳某、吳紅芹、向志剛經本院合法傳喚,無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告薛安全向本院提出訴訟請求:1、依法判決解除原告薛安全與被告興民農業(yè)公司簽訂的《農村土地經營權流轉合同》;2、依法判決被告興民農業(yè)公司支付原告租金9274.9元,當庭撤回要求勞務費15680元的訴訟請求;3、依法判決被告興民農業(yè)公司對原告土地恢復原狀;4、判決被告興民農業(yè)公司承擔本案的訴訟費、評估費、公告費,被告吳某、向志剛、吳紅芹在未出資范圍內對前述費用承擔清償責任。事實和理由:2014年6月1日,被告興民農業(yè)公司要求原告出租耕種地給其用于經營種植苗圃。6月21日,原告與被告興民農業(yè)公司簽訂《農村土地經營權流轉合同》,合同約定:1、出租土地位于枝江市××××村,面積為2960平方米(每畝按667平方米計算);2、用于林業(yè)苗圃建設和種養(yǎng)殖業(yè)務;3、租賃期限為14年,自2014年6月1日起至2028年12月31日止;4、租金為每年每畝1000元,2014年至2016年實行一年一付,2017年始每年每畝上浮30元租金;5、租金支付的時間為每一租期年度的前一個月;6、被告興民農業(yè)公司交納保證金500元,合同期滿無息償還;7、違約責任,如被告興民農業(yè)公司逾期60日未支付租金或者違反其他條款,則原告方有權解除本合同,并由被告興民農業(yè)公司賠償租賃期間原告每畝每年1000元損失,租賃土地上種植的植物和建筑物應在60日內拆除,并對土地狀況恢復原狀,以利原告方今后耕種,若逾期不作處理,原告有權處理被告興民農業(yè)公司林木及資產,變賣所得用于支付農戶租金和租地恢復。前述合同簽訂后,原告將約定土地轉讓給被告興民農業(yè)公司使用,被告向原告交付履約保證金4000元由原告保管(含薛運珍、薛運南、薛運喜、薛安全、薛勇、杜遠羅、劉騰元、向從成共八戶,每戶500元,共計4000元),被告興民農業(yè)公司僅按約定支付原告租金至2016年6月,截止2018年6月,共下欠原告2年租金9274.9元。原告已履行了合同的相關義務,被告未按約定支付租金,其行為已構成違約,為此原告訴至法院,請求法院判如所請。
被告興民農業(yè)公司、吳某、吳紅芹、向志剛經本院合法傳喚,既未到庭應訴,也未提供書面答辯意見。
本院經審理認定如下事實:2014年6月21日,原告薛安全與被告興民農業(yè)公司簽訂《農村土地經營權流轉合同》,約定原告將位于枝江市××××村,面積為2960平方米的土地租賃給被告興民農業(yè)公司使用,用途為建設苗圃基地、打造大型生態(tài)種養(yǎng)農場。租賃期限為14年,自2014年6月1日起至2028年12月31日止,租金為每年1000元畝,2014年至2016年實行一年一付,2017年以后每年按每畝增加30元租金支付,即1030元畝。租金支付時間為下一個經營年度的前一個月,全額交納下一年度的租金。被告興民農業(yè)公司于合同簽訂之日向原告交納保證金500元,合同期滿無息退還。合同中還約定了違約責任,如被告興民農業(yè)公司逾期60日未支付租金或者違反其他條款,則原告方有權解除本合同,并由被告賠償租賃期間原告每年1000元畝損失,其地面種植的植物和建筑物應在60日內拆除,并對土地狀況恢復原狀,以利原告方今后耕種。若逾期不作處理,原告有權處理被告興民農業(yè)公司林木及資產,變賣所得用于支付原告租金和租地恢復費用。合同雙方在合同尾部簽名蓋章,宜都市種苗花木盆景協會作為見證方在合同上蓋章。合同簽訂后,原告將約定土地交付給被告興民農業(yè)公司使用,被告興民農業(yè)公司向原告支付了4000元保證金后(含薛運珍、薛運南、薛運喜、薛安全、薛勇、杜遠羅、劉騰元、向從成共八戶,每戶500元,共計4000元),僅按約定支付原告土地租金至2016年6月。截止2018年6月,下欠原告租金9274.9元。原告為維護自己的合法權益,為此訴至本院。另查明,被告向原告薛安全交付的保證金4000元,已由被告向工人支付勞務費。
被告興民農業(yè)公司于2013年9月11日登記成立,注冊資本1000萬元,繳款方式為認繳,股東為吳某占公司股份93%,股東向志剛占公司股份5%,股東吳紅芹占公司股份2%。截止2018年7月24日只有股東吳某繳納出資款60萬元。
上述事實,有原告提供的原告身份證復印件、興民農業(yè)公司工商公示登記信息、企業(yè)基本信息、股東(發(fā)起人)名錄、被告吳某、吳紅芹、向志剛人員基本信息、《農村土地經營權流轉合同》及當事人的當庭陳述在卷佐證,可以認定。

本院認為,原告薛安全與被告興民農業(yè)公司簽訂的《農村土地經營權流轉合同》系雙方當事人的真實意思表示,該合同的內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,合法有效,應受法律保護。依法成立的合同,對當事人具有法律約束力,當事人應當按照約定全面履行自己的義務。被告興民農業(yè)公司理應按約定及時足額支付原告土地租金,故原告要求被告興民農業(yè)公司支付拖欠租金的訴訟請求,本院予以支持。被告興民農業(yè)公司長期拖欠原告土地租金,符合合同約定解除合同的條件,故原告要求解除《農村土地經營權流轉合同》的訴訟請求,本院予以支持。原告與被告興民農業(yè)公司在合同中約定了解除合同后60日內,被告興民農業(yè)公司應拆除租賃土地上的種植物和建筑物,恢復土地原狀,故原告要求被告興民農業(yè)公司對租賃土地恢復原狀的訴訟請求,本院予以支持。被告興民農業(yè)公司向原告支付了4000元保證金后(含薛運珍、薛運南、薛運喜、薛安全、薛勇、杜遠羅、劉騰元、向從成共八戶,每戶500元,共計4000元),原告辯稱此款在給被告興民農業(yè)公司聘請勞務工時因被告未支付勞務工資,原告將該款墊付了勞務工人的工資,但未向本院提供有效證據予以支持,因此,原告辯解理由不能成立,該費用應抵付被告應付原告承租費用。根據《關于適用
若干問題的規(guī)定(三)》第十三條的規(guī)定,公司債權人請求未履行或者未全面履行出資義務的股東在未出資本息范圍內對公司債務不能清償的部分承擔補充賠償責任,人民法院應予以支持。被告吳某、吳紅芹、向志剛作為公司的登記股東,其認繳的公司出資資本沒有繳納到位,應當對被告興民農業(yè)公司對外所負的債務在出資范圍內承擔補充清償責任。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條、第一百零七條、第一百一十三條第一款、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條、《關于適用
若干問題的規(guī)定(三)》第十三條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:

一、解除原告薛安全與被告湖北興民生態(tài)農業(yè)開發(fā)有限公司于2014年6月21日簽訂的《農村土地經營權流轉合同》;
二、被告湖北興民生態(tài)農業(yè)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內支付原告薛安全截止2018年6月止欠付的土地租金5274.9元(扣除被告預付的保證金4000元);
三、被告湖北興民生態(tài)農業(yè)開發(fā)有限公司于本判決書生效之日起六十日內對承租原告薛安全的土地恢復原狀;
四、被告吳某、吳紅芹、向志剛對被告湖北興民生態(tài)農業(yè)開發(fā)有限公司應支付原告薛安全的土地租金5274.9元(扣除被告預付的保證金)承擔補充清償責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本判決書發(fā)生法律效力后,義務人必須自覺履行義務,義務人未如期履行義務的,權利人應于本判決書確定給付之日起兩年內向本院申請強制執(zhí)行,否則本判決書喪失法律的強制力。
案件受理費424元,由原告薛安全負擔267元,被告湖北興民生態(tài)農業(yè)開發(fā)有限公司負擔157元。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判長 劉新建
審判員 曹自豪
審判員 黃亞州

書記員: 黃燕妮

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