原告：薛某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。
原告：秦永建，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。
二原告委托訴訟代理人：韓文杰，河北英匯律師事務所律師。
被告：肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住平山縣。
委托訴訟代理人：張利勇，平山縣法律援助中心律師。
第三人：河北和諧內(nèi)燃機配件制造有限公司，住所地平山縣東回舍鎮(zhèn)。
法定代表人薛愛學，總經(jīng)理。

原告薛某某、秦永建與被告肖某某、河北和諧內(nèi)燃機配件制造有限公司（以下簡稱和諧公司）案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年2月24日受理后，依法組成合議庭于2016年10月19日公開開庭進行了審理。原告薛某某、秦永建委托代理人韓文杰、被告肖某某委托代理人張利勇、第三人和諧公司法定代表人薛愛學到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2013年1月20日，原告與第三人簽訂房屋拆除協(xié)議，約定：由原告負責拆除第三人廠區(qū)內(nèi)舊宿舍230間、水塔、水房，工程價款250000元。同年2月15日，雙方又簽訂建筑開槽合同書，約定由原告負責第三人廠區(qū)樓房開槽工程，價款210600元。2015年3月16日，原告薛某某作為甲方與作為乙方第三人簽訂和解協(xié)議，約定：一、甲方承包乙方的舊宿舍樓拆除、新宿舍樓建造開槽工程及租賃給乙方成功50鏟車一輛，共計費用680600元。二、乙方因資金困難，無力償還甲方的工程款。經(jīng)雙方協(xié)商，乙方自愿將權屬歸己的位于第三人和諧公司的下列財產(chǎn)，用于抵頂所欠甲方的工程款，住宅樓1號樓4單元502室及地下室；1號樓4單元401室及地下室；1號樓4單元501室及地下室。本協(xié)議簽訂后，在2014年12月前，乙方將上述抵頂房產(chǎn)全部移交給甲方所有。三、乙方保證本協(xié)議第二條所抵頂給甲方上述財產(chǎn)權屬清楚無爭議。協(xié)議簽訂后，若因抵頂房產(chǎn)權出現(xiàn)爭議或因乙方原因造成甲方無法實際占有該房產(chǎn)，使甲方利益受到損害，由乙方負全部責任，并賠償甲方造成的經(jīng)濟損失。協(xié)議簽訂后，原告取得房屋鑰匙。
另2015年本院在審理肖某某與和諧公司、薛惠天借款糾紛一案中，本院于2015年4月3日根據(jù)肖某某申請，作出（2015）平民二初字第23號民事裁定書，裁定查封第三人和諧公司包括本案第三人抵頂給原告房產(chǎn)在內(nèi)的部分房產(chǎn)。該裁定書于2015年4月13日送達第三人和諧公司，和諧公司收到裁定書后提出了異議。判決生效后，肖某某依法向本院申請執(zhí)行，本院于2015年11月25日作出（2015）平法執(zhí)字第448號執(zhí)行裁定書，裁定對上述房產(chǎn)的財產(chǎn)權進行拍賣，原告薛某某、秦永建得知上述房屋欲被拍賣后，向本院提出異議，本院于2016年1月11日作出（2016）平法執(zhí)異字第4484號、（2016）平法執(zhí)異字第4486號執(zhí)行裁定書駁回原告的異議。為此原告訴至本院。
另查明，第三人和諧公司開發(fā)的“和諧家園”房地產(chǎn)項目是出讓土地，開發(fā)建設時利用原土地證及房產(chǎn)證，雖然土地、承建手續(xù)不全，但建設前曾向城建執(zhí)法局、縣政府均遞交了申請，執(zhí)法局也做了罰款處理。該項目于2014年5月竣工。

本院認為，2015年3月16日，原告與第三人簽訂的和解協(xié)議，第三人將本案爭議的房產(chǎn)抵頂給原告，用于抵頂所欠工程款680600元，原告及第三人均無異議，本院對該事實予以確認。被告辯稱的原告與第三人和解協(xié)議系虛假的陳述因無證據(jù)予以證實，故本院對該陳述不予采信。但本案中，第三人和諧公司開發(fā)的“和諧家園”房地產(chǎn)項目，至今未辦理土地、城建等審批手續(xù)，所涉及房產(chǎn)未在房產(chǎn)部門進行登記，故不產(chǎn)生物權效力，法院對所涉房產(chǎn)進行執(zhí)行拍賣沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國物權法》第九條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（五）項的規(guī)定，判決如下：

本案訴爭的“和諧家園”1號樓4單元502室及地下室；1號樓4單元401室及地下室；1號樓4單元501室及地下室不得拍賣執(zhí)行。
案件受理費160元，由原告薛某某、秦永建負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審　判　長　　張　明 審　判　員　　尹艷麗 人民陪審員　　霍小麗

書記員：張越