原告：薄某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋東區(qū)。委托代理人：宋冊、張杰諾，河北冀督律師事務(wù)所律師。被告：河北智某某瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地河北省石家莊市欒城區(qū)太行南大街1158號。法定代表人：李紅梅，該公司執(zhí)行董事。委托代理人：張龍飛、陳桂彬，河北侯鳳梅律師事務(wù)所律師。

原告向本院提出訴訟請求：一、請求依法確認(rèn)原、被告簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》無效；二、判令被告返還原告定金、首付款、手續(xù)費等款項共計242578元及利息9760.73元（自2017年8月24日起至實際給付之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算，利息暫計算至2018年7月23日）。事實與理由：2017年8月24日，原、被告簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議》，約定由原告以銀行按揭方式購買被告開發(fā)的位于欒城區(qū)交口的智某某瓏項目住宅一套。總價款為人民幣1082544元。合同簽訂后，原告已按約定繳納定金、首付款、手續(xù)費及務(wù)費共計242578元。后得知被告至今仍未取得商品房預(yù)售許可證。被告未取得商品房預(yù)售許可證出售房屋，違反了法律的強制性規(guī)定。嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。原告就返還定金及首付款等款項事宜多次與被告協(xié)商未果，故訴至貴院。原告為支持其訴訟請求向本院提交下列證據(jù)：1、原被告之間的房屋認(rèn)購協(xié)議；2、被告開具的收據(jù)；3、搜狐焦點網(wǎng)團(tuán)購優(yōu)惠告知書；4、搜狐焦點會員銀行收據(jù)。被告辯稱，本案房屋認(rèn)購協(xié)議是預(yù)約合同，未取得房屋預(yù)售許可證不影響合同效力，雙方簽訂的房屋認(rèn)購協(xié)議合法有效，被告不應(yīng)退款。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：1、2017年7月6日原告購買北京焦點互動信息服務(wù)有限公司提供的“搜狐VIP愛家卡”，成為搜狐VIP愛家卡會員，享受藏瓏項目購房的優(yōu)惠活動。搜狐焦點網(wǎng)團(tuán)購優(yōu)惠告知書同時載明“北京焦點互動信息服務(wù)有限公司為此團(tuán)購活動收取咨詢服務(wù)費人民幣10000元，此費用不抵扣房款，僅作為為團(tuán)購優(yōu)惠咨詢服務(wù)費，由北京焦點互動信息服務(wù)有限公司開具相應(yīng)發(fā)票”，原告于2017年7月6日向北京焦點互動信息服務(wù)有限公司支付藏瓏項目焦點服務(wù)費10000元。2、2017年8月24日原被告簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議》，原告（乙方）認(rèn)購被告（甲方）開發(fā)的智高?藏瓏項目4號樓2單元702室，暫定建筑面積87.81㎡，單價12328.25元/平方米，房屋總價款1082544元；第二條約定付款方式為銀行按揭，原告（乙方）于2017年8月24日交納首付款計人民幣232544元，剩余房款850000元，辦理銀行貸款；第四條約定被告（甲方）取得《房屋預(yù)售許可證》后，通過電話或者信函等方式通知原告（乙方），原告（乙方）應(yīng)于接到通知后7日內(nèi)到被告（甲方）售樓部處簽訂正式合同……；第七條約定交房日期為2019年9月30日前。3、原告于2017年7月6日向被告支付定金10000元，被告出具加蓋河北智高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收款專用章的收據(jù)，收據(jù)上收款事由載明“首付（20）不含地下室定金藏瓏-4號樓-2單元-70287.8113510”；原告于2017年7月8日向被告交納216934元，被告出具加蓋河北智高房地產(chǎn)有限責(zé)任公司收款專用章的收據(jù)，收據(jù)上收款事由載明“首付（20）不含地下室首期藏瓏-4號樓-2單元-70287.8112378.25”；原告于2017年8月24日向被告支付5610元，被告出具加蓋河北智某某瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收款專用章的收據(jù)，收據(jù)上收款事由載明“首付（20）不含地下室首期藏瓏-4號樓-2單元-70287.8112378.25”；原告于2017年8月24日向被告支付手續(xù)費34元，被告出具加蓋河北智高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財務(wù)專用章的收據(jù)。本院認(rèn)為，一、本案原被告簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房預(yù)售合同（商品房買賣合同）。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條明確規(guī)定：商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。原、被告雙方所簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》已明確約定了當(dāng)事人基本情況、所認(rèn)購房屋的具體位置、面積、價款、付款方式及金額、交房日期、違約責(zé)任，已完全具備了《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且原告也已經(jīng)按協(xié)議約定向被告交納了首付房款，故該房屋認(rèn)購協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為商品房預(yù)售合同（商品房買賣合同）。雖然協(xié)議第四條約定了待取得房屋預(yù)售許可證后再簽訂正式的商品房買賣合同，但不能單純依據(jù)該條款的約定認(rèn)定該協(xié)議為預(yù)約合同，還應(yīng)從簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議時雙方當(dāng)事人的本意及協(xié)議約定的實質(zhì)性內(nèi)容及履行情況來判斷其是否預(yù)約合同。本案原被告雙方簽訂認(rèn)購協(xié)議時已達(dá)成買賣房屋的合意，也就認(rèn)購房屋的面積、價款、交房時間等內(nèi)容作了具體的約定，并非只是預(yù)訂，所交納的款項是首付款，也并非定金，所以原被告雙方簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》并非被告所稱的預(yù)約合同。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，故本案中原被告簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》無效。二、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”。原告按照被告方的要求分多次向被告交納定金、首期以及手續(xù)費共計232578元。雖然被告給原告出具的部分收據(jù)加蓋“河北智高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”印章，但是這些收據(jù)的收款事由一欄均載有“藏瓏-4號樓-2單元-702”，與本案原告認(rèn)購的房屋屬同一處。被告辯稱，河北智高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與河北智某某瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是兩個不同的主體，蓋有“河北智高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”印章的收據(jù)非被告出具，該筆款項不應(yīng)由被告返還，但被告未提供證據(jù)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，當(dāng)事人對反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，沒有證明或證據(jù)不足以證明其主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。綜合全案分析，這些加蓋有“河北智高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”印章的收據(jù)中的相關(guān)款項應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為原告向被告支付的購房款項。原告請求被告返還購房款項232578元符合法律規(guī)定，本院予以支持。三、原告與北京焦點互動信息服務(wù)有限公司達(dá)成合意，自愿購買“搜狐VIP愛家卡”并向北京焦點互動信息服務(wù)有限公司支付咨詢服務(wù)費10000元，與本案無關(guān)，原告請求被告返還該筆費用沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。四、原告作為具有完全民事行為能力的成年人，在明知被告尚未取得房屋預(yù)售許可證的前提下，仍與被告簽訂購房合同，自身存在一定過錯，對原告請求被告支付利息的主張，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第五項、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、第五條、《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定，判決如下：
原告薄某與被告河北智某某瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱智某某瓏）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年8月9日立案后，依法適用普通程序，于2018年9月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人宋冊、張杰諾，被告委托代理人張龍飛、陳桂彬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、原告薄某與被告河北智某某瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年8月24日簽訂的《房屋認(rèn)購協(xié)議》無效；二、被告河北智某某瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告薄某已交納的購房款項232578元；三、駁回原告薄某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費5085元，原告薄某負(fù)擔(dān)399元，被告河北智某某瓏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)4686元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費5085元（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。