原告：藺某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市橋西區(qū)。
委托代理人：姚建明，河北文昌閣律師事務(wù)所律師。
委托代理人：常麗琴，河北文昌閣律師事務(wù)所律師。
被告：鄭凌某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張家口市橋東區(qū)。
第三人：張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：張家口市高新區(qū)市府東大街6號宏昌馨園小區(qū)9號樓4單元5層401、501號，統(tǒng)一社會信用代碼：91130701550431315N。
法定代表人：田美玲，董事長。
委托代理人：王俊，河北國器律師事務(wù)所律師。
委托代理人：張順，河北國器律師事務(wù)所律師。

原告藺某某與被告鄭凌某及第三人張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年10月9日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進行審理。原告藺某某及其委托代理人姚建明、常麗琴、被告鄭凌某、第三人張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人王俊、張順到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告藺某某訴稱，2014年6月4日，原告與第三人張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《房屋買賣合同》，以722907元的價格購得涉案房屋，并繳納了契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費等費用。2016年7月12日，第三人向原告發(fā)放了《先行裝修入住通知單》（編號：843號），并給原告辦理了房屋的先行裝修入住手續(xù)，原告繳納了裝修押金、采暖費、物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用后，開始裝修入住。2018年8月20日，河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院發(fā)布公告，通知第三人于2018年9月3日前將包括涉案房屋在內(nèi)的四套房屋交付被告。至此，原告才得知自己的房屋已被被告申請強制執(zhí)行。原告遂于2018年8月23日向河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院提出執(zhí)行異議申請。2018年9月3日，河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院作出（2018）冀0791執(zhí)異87號執(zhí)行裁定書，在認定原告及被告與第三人簽訂的購房合同均有效的情況下，認為：“申請執(zhí)行人（即本案被告）與被執(zhí)行人（即本案第三人）簽訂合同的時間及交付房款的時間均先于異議人（即本案原告），且經(jīng)法院判決被執(zhí)行人限期交付申請執(zhí)行人訴爭房產(chǎn)，申請執(zhí)行人對訴爭房產(chǎn)享有優(yōu)先占有權(quán)，”并以此為由，裁定駁回原告的執(zhí)行異議申請。基于上述事實，原告認為：1、原告與第三人簽訂對于涉案房屋的《房房買賣合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強制性和禁止性規(guī)定，合法有效。2、原告已全額支付了購房款，并繳納了契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費等費用，第三人已向原告實際交付房屋；原告從接收房屋后，即繳納了裝修押金、后期的采暖費、物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用，并開始裝修入住。3、原告購買房屋的目的是基于迫切的生活居住需要，而被告同一時間購買四套房屋是基于炒房的目的，嚴重違背國家政策的相關(guān)規(guī)定。4、涉案房屋如果存在“一房二賣”的情形，那么，人民法院應(yīng)當根據(jù)《最高人民法院第八次全國法院民事商事審判工作會議紀要》確定的權(quán)利順位保護原則，來確定涉案房屋的歸屬。本案中，在兩個購房合同均有效的情況下，原告先于被告合法占有涉案房屋有事實根據(jù)和證據(jù)支持，且有法律依據(jù)。因此，原告才是涉案房屋的合法所有權(quán)人，依法應(yīng)當受到法律保護。河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院的執(zhí)行行為，及其作出的（2018）冀0791執(zhí)異87號執(zhí)行裁定書嚴重錯誤，嚴重損害了原告的合法權(quán)益，為此，原告訴至法院，請求法院依法判決：1、立即停止對原告購買的位于張家口文化藝術(shù)會展中心紫金城小區(qū)E座3層306（東）號房屋的執(zhí)行，并解除對上述房屋的強制查封措施。2、本案訴訟費用全部由被告承擔。在庭審中，原告增加一項訴訟請求，即要求法院判決本案訴爭房屋歸原告所有。
被告鄭凌某辯稱，1、我與第三人張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司之間的房屋買賣合同經(jīng)過三級人民法院審理，從而形成了生效的裁判，應(yīng)當?shù)玫巾樌麍?zhí)行。我于2013年12月24日與第三人簽訂《房屋買賣合同》。2015年因第三人拒絕履行交付房屋義務(wù)，我將第三人告上法庭，案件經(jīng)過一審、二審、重審、上訴、申請再審，歷時三年多。2018年我終于盼來了河北省高級人民法院（2018）冀民申4029號民事裁定書，案件終于有了結(jié)果，但在執(zhí)行過程中又遇到原告提出執(zhí)行異議。我認為我買房在先，在第三人拒絕交房的情況下，開始漫長的訴訟，第三人利用訴訟程序拖延時間的企圖非常明顯，而原告與第三人的房屋買賣恰恰是在我與第三人的訴訟期間形成的。2、原告稱我買賣是基于炒房的目的，不知有何事實根據(jù)。原告以新的借口阻礙法院生效判決的執(zhí)行，這樣的行為不應(yīng)得到法院的支持。3、法院受理的執(zhí)行異議之訴案件中有相當一部分是利用現(xiàn)行法律規(guī)定的缺陷，用合法的手段惡意逃避債務(wù)，請求法院維護法律的公平與正義，使生效的判決能夠順利執(zhí)行。
第三人張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，原告所訴涉案房屋，第三人分別與原、被告均簽訂了房屋買賣合同，但是與被告所簽訂的合同雙方并未實際履行，與原告簽訂的合同雙方已經(jīng)履行完畢，且房屋于2016年交付原告，按照最高院第八次民商會議精神，涉訴房屋應(yīng)當歸原告所有。
原告藺某某為支持其訴訟主張，向本院提交了以下證據(jù)：1、河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院公告一份、執(zhí)行異議申請書一份、（2018）冀0791執(zhí)異87號執(zhí)行裁定書一份、送達回證一份，用以證明原告在看到河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院張貼于涉案房屋門上的公告后才得知自己的房屋已被強制執(zhí)行，原告向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議申請，被裁定駁回，現(xiàn)原告提起執(zhí)行異議之訴，符合法定條件和程序；2、房屋買賣合同一份、購房款收據(jù)一份、銀行收取款憑單二份，用以證明原告購買的房屋系第三人張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給黃康林的頂賬房，原告與第三人簽訂了房屋買賣合同，并將全部購房款給付黃康林；3、先行裝修入住通知單一份、先行裝修入住明細及注意事項各一份、先行裝修入住手續(xù)一份、商品住宅及商業(yè)使用說明書一份、商品住宅質(zhì)量保證書一份、物業(yè)服務(wù)合同一份、裝修管理協(xié)議一份、收費收據(jù)十四張，用以證明第三人給原告辦理了房屋先行裝修入住手續(xù)，原告繳納了相關(guān)費用后裝修房屋，并實際入住至今。經(jīng)當庭舉證、質(zhì)證，被告鄭凌某及第三人對原告提供的上述證據(jù)均無異議，本庭依法確認為有效證據(jù)予以采信。
被告鄭凌某為證明其訴訟主張，向本院提交了以下證據(jù)：1、（2017）冀0791民初30號民事判決書一份；2、（2017）冀07民終1721號民事判決書一份；3、（2018）冀民申4029號民事裁定書一份；4、（2018）冀0791執(zhí)異87號執(zhí)行裁定書一份。經(jīng)當庭舉證、質(zhì)證，原告藺某某對被告提供證據(jù)的真實性無異議，但不認可被告的證明目的；第三人對上述證據(jù)沒有異議。經(jīng)本院審查，被告提供的證據(jù)原、被告對其真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均未提出異議，本庭依法確認為有效證據(jù)予以采信。
第三人張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未向本院提供證據(jù)。

本院依職權(quán)調(diào)取了（2018）冀0791民撤1號案卷中張家口審批局出具的情況說明一份。經(jīng)當庭質(zhì)證，原告藺某某對該證據(jù)的真實性、合法性無異議，但對與本案的關(guān)聯(lián)性有異議；被告鄭凌某及第三人張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對該證據(jù)無異議。經(jīng)本院審查，張家口審批局出具的情況說明可證實第三人尚未取得商品房預(yù)售許可證明，與本案具有關(guān)聯(lián)性，應(yīng)確認為有效證據(jù)予以采信。
依據(jù)上述有效證據(jù)以及當事人當庭一致陳述，可查明以下事實：
2013年12月24日，被告鄭凌某與第三人張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《房屋買賣合同》，約定：被告鄭凌某擬定承購的房屋為張家口文化藝術(shù)會展中心華潤·紫金城E座東204、205、207、306號房屋，該四套房屋建筑面積為526.84平方米，單價為4500元平方米，總購房款合計2370780元，付款方式為鄭凌某一次全款支付該房屋的房價款。合同簽訂當日，第三人為被告鄭凌某出具購房收據(jù)一張，但并未向被告鄭凌某交付上述房屋。
又查，原告藺某某于2014年6月4日與第三人張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《房屋買賣合同》，約定：原告擬定承購第三人開發(fā)的位于張家口文化藝術(shù)會展中心華潤·紫金城E座東3層306號房屋，該房屋建筑面積為153.81平方米，單價4700元平方米，合計722907元。原告購買的該套房屋系第三人抵頂給黃康林的房屋，合同簽訂當日，原告先將購房款464000元給付黃康林，第三人于當日給原告出具收到購房款722907元的收據(jù)一張，之后原告又將剩余購房款給付黃康林，第三人對原告將購房款給付黃康林予以認可。原告于2016年8月28日與張家口天字物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并于同日與第三人辦理完畢先行裝修入住手續(xù)，在繳納了契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費、采暖費、物業(yè)費等相關(guān)費用后，第三人將上述306號房屋交付原告。原告對該房屋進行裝修，并實際占有使用至今。
再查，因第三人張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按時交付房屋，被告鄭凌某于2015年2月2日向河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟。河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院受理后于2015年8月3日作出（2015）張開商初字第93號民事判決書。宣判后，張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不服提出上訴。河北省張家口市中級人民法院審理后作出（2015）張商終字第749號民事裁定書，裁定撤銷原判決，發(fā)回重審。發(fā)回重審后，河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院經(jīng)過審理后作出（2016）冀0791民初650號民事判決書。宣判后，張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不服再次提出上訴。河北省張家口市中級人民法院審理后作出（2016）冀07民終1975號民事裁定書，裁定撤銷原判決，再次發(fā)回重審。河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院經(jīng)過審理后于2017年5月8日作出（2017）冀0791民初30號民事判決書，判決：“一、被告張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（即本案第三人）于本判決生效之日起二十日內(nèi)向原告鄭凌某（即本案被告）交付位于張家口文化藝術(shù)會展中心華潤·紫金城E座東-204、205、207、306號房屋；二、駁回原告的其他訴訟請求?！毙泻?，張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不服提出上訴。河北省張家口市中級人民法院審理后于2017年9月18日作出（2017）冀07民終1721號民事判決書，判決：“駁回上訴，維持原判。”張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不服，又向河北省高級人民法院申請再審。河北省高級人民法院審理后于2018年6月11日作出（2018）冀民申4029號民事裁定書，裁定：“駁回張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的再審申請。”文書生效后，張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未自動履行，鄭凌某向河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院申請強制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院于2018年8月12日張貼公告，通知張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2018年9月3日前將所涉位于張家口文化藝術(shù)會展中心華潤·紫金城E座東-204、205、207、306號房屋交付鄭凌某，屆時不履行，將依法強制執(zhí)行。原告藺某某看到該公告后才知道其購買的上述306號房屋涉訴并已進行執(zhí)行程序，遂于2018年8月24日向執(zhí)行法院即河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院提出執(zhí)行異議申請。河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院經(jīng)審查后于2018年9月3日作出（2018）冀0791執(zhí)異87號執(zhí)行裁定書，裁定：“駁回異議人藺某某的異議申請。”原告不服該裁定遂向本院提起訴訟。

另查明，第三人張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告藺某某及被告鄭凌某簽訂房屋買賣合同時并未取得商品房預(yù)售許可證明，在原告起訴前亦未取得商品房預(yù)售許可證明。
本院認為，案外人執(zhí)行異議之訴，是指案外人對于執(zhí)行依據(jù)所確定的執(zhí)行標的主張自己享有實體上的權(quán)利，而請求法院對該實體上法律關(guān)系進行裁判，以阻止法院對執(zhí)行標的進行強制執(zhí)行的救濟方法。按照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百零五條第一款第二項規(guī)定：“案外人提起執(zhí)行異議之訴，除符合民事訴訟法第一百一十九條規(guī)定外，還應(yīng)當具備下列條件：……（二）有明確的排除對執(zhí)行標的執(zhí)行的訴訟請求，且訴訟請求與原判決、裁定無關(guān)；……?！庇纱丝梢?，執(zhí)行異議之訴所指向的是執(zhí)行依據(jù)所確定的執(zhí)行標的，并不涉及執(zhí)行依據(jù)的對錯問題。本案執(zhí)行標的物為位于張家口文化藝術(shù)會展中心華潤·紫金城E座東3層306號房屋，該標的物已經(jīng)河北省張家口經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院作出（2017）冀0791民初30號民事判決書，判決第三人張家口華凱創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向被告鄭凌某交付該房屋?，F(xiàn)原告認為本案訴爭房屋涉及“一房二賣”的問題，并主張對該房屋的所有權(quán)，由此涉及到本案訴爭房屋在原判決中能否繼續(xù)履行以及該房屋的歸屬問題。因此，原告提出排除對執(zhí)行標的執(zhí)行的訴訟請求涉及到原生效判決是否存在錯誤的問題，原告的起訴不符合執(zhí)行異議之訴的起訴條件，其應(yīng)當通過第三人撤銷之訴或者審判監(jiān)督程序主張權(quán)利。綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十四條第一款第三項、第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百零八條第三款、第三百零五條第一款第（二）項之規(guī)定，裁定如下：
駁回原告藺某某的起訴。
案件受理費100元，退還原告藺某某。
如不服本裁定，可以在裁定書送達之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判長 劉啟飛
審判員 閆昊昀
人民陪審員 王亮

書記員： 趙紅月