原告蔡某某。
原告朱文靜，
委托代理人蔡某某，系朱文靜之夫。特別授權(quán)代理。
被告武漢市江夏區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)開(kāi)發(fā)工程公司。
法定代表人夏和平，該公司經(jīng)理。

原告蔡某某、朱文靜與被告武漢市江夏區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)開(kāi)發(fā)工程公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2009年4月14日立案受理后，依法由代理審判員劉波適用簡(jiǎn)易程序，于2009年5月4日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蔡某某及原告朱文靜的委托代理人蔡某某到庭參加訴訟，被告武漢市江夏區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)開(kāi)發(fā)工程公司經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蔡某某、朱文靜訴稱(chēng)，我們購(gòu)買(mǎi)被告位于武漢市江夏區(qū)紙坊街城明花園6棟4單元701室商品房后，準(zhǔn)備對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)該房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定，結(jié)論為該房屋不能保證正常使用。事后，我們要求被告退房并賠償損失，被告同意退房，但要求由法院依法裁判?，F(xiàn)起訴要求解除雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同、由被告返還原告購(gòu)房款199386元及利息、由被告賠償實(shí)際支出的契稅、印花稅、天然氣報(bào)裝費(fèi)、電表報(bào)裝費(fèi)等經(jīng)濟(jì)損失13887元、由被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告武漢市江夏區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)開(kāi)發(fā)工程公司未到庭參加訴訟，也未向本院提交書(shū)面答辯狀。
經(jīng)審理查明，2007年5月11日，買(mǎi)受人蔡某某、朱文靜與出賣(mài)人武漢市江夏區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)開(kāi)發(fā)工程公司簽訂《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定：蔡某某、朱文靜以總價(jià)199386元購(gòu)買(mǎi)武漢市江夏區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)開(kāi)發(fā)工程公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的武漢市江夏區(qū)紙坊街城明花園6棟4單元701號(hào)房，出賣(mài)人應(yīng)于2007年9月18日前將符合使用條件的商品房交付買(mǎi)受人，逾期交房超過(guò)30日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的3％向買(mǎi)受人支付違約金。付款方式為貸款方式付款，即買(mǎi)受人于合同簽訂當(dāng)日首付房款60386元，余款139000元由買(mǎi)受人在簽訂合同之日起30日內(nèi)辦理按揭貸款后付清。雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商不成的，提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁。合同還就其他事項(xiàng)作出約定。蔡某某按約支付了首付房款60386元，并于2007年5月21日與中國(guó)銀行湖北省分行消費(fèi)信貸中心簽訂《住房貸款借款合同》，約定，蔡某某向該行借款139000元，借款期限180個(gè)月。2007年6月6日上述貸款到帳并支付至武漢市江夏區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)開(kāi)發(fā)工程公司帳戶上，2009年2月，蔡某某、朱文靜準(zhǔn)備對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房主臥室兩側(cè)及露臺(tái)等多處墻體開(kāi)裂，遂于2009年3月5日委托武漢市江夏區(qū)房屋安全鑒定白蟻防治所對(duì)該房屋進(jìn)行鑒定，結(jié)論為：房屋1／F－G、3／F－G、1／B－E軸墻體產(chǎn)生45度斜裂縫，該房屬A級(jí)（嚴(yán)重?fù)p壞房），不能保證正常使用，主管部門(mén)武漢市江夏區(qū)房產(chǎn)管理局審核同意該鑒定意見(jiàn)。后蔡某某、朱文靜向武漢市江夏區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)開(kāi)發(fā)工程公司提出退房要求，2009年4月13日，武漢市江夏區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)開(kāi)發(fā)工程公司書(shū)面同意退房，雙方同時(shí)解除上述《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第二十條“合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商不成的提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁”的約定。
另查明，2007年6月1日蔡某某因辦理銀行貸款交納抵押費(fèi)80元。2007年9月18日蔡某某向武漢市江夏區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)開(kāi)發(fā)工程公司交納裝修押金1000元、垃圾清運(yùn)費(fèi)300元、衛(wèi)生管理費(fèi)391元、天然氣報(bào)裝費(fèi)2340元、電表報(bào)裝費(fèi)940元。蔡某某、朱文靜于2008年6月20日繳納契稅3987.72元。2008年6月22日蔡某某、朱文靜交納房屋維修基金3988元、辦證費(fèi)160元。2008年6月23日蔡某某、朱文靜繳納印花稅100元。2009年3月16日蔡某某、朱文靜交納城市房屋安全鑒定費(fèi)600元。以上各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)13886.72元。在本案審理終結(jié)前，蔡某某、朱文靜于2006年6月5日還請(qǐng)中國(guó)銀行湖北省分行貸款，累計(jì)已還利息12059.15元。
認(rèn)定上述事實(shí)，有原告陳述、《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、收款收據(jù)等證據(jù)證實(shí)，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證屬實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》意思表示真實(shí)、內(nèi)容不違反法律規(guī)定，該合同合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照平等、誠(chéng)實(shí)信用的原則行使權(quán)利、履行義務(wù)。原告已履行合同約定的義務(wù)，而被告交付給原告的房屋經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)鑒定，存在質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致原告合同目的不能實(shí)現(xiàn)，原告要求解除合同，被告書(shū)面同意解除合同，本院照準(zhǔn)。被告交付的房屋不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因解除合同所造成原告的損失應(yīng)包括因上述房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂及履行過(guò)程中所有的損失，即已支付房款的存貸款利息損失、履行合同過(guò)程中交納的各項(xiàng)費(fèi)用和必要的支出，該損失明顯超過(guò)合同約定的違約金，原告要求被告按實(shí)際損失予以賠償，有理合法，本院予以支持。被告應(yīng)返還購(gòu)房款并按違約造成原告的實(shí)際損失予以賠償，以及協(xié)助原告蔡某某、朱文靜向相關(guān)部門(mén)撤銷(xiāo)合同備案。被告經(jīng)本院傳票傳喚拒不到庭參加訴訟，視為其對(duì)抗辯權(quán)利的放棄。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條第一款、第九十七條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條第二款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告蔡某某、朱文靜與被告武漢市江夏區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)開(kāi)發(fā)工程公司于2007年6月4簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
二、由被告武漢市江夏區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)開(kāi)發(fā)工程公司退還原告蔡某某、朱文靜已付購(gòu)房款199386元。
三、由被告武漢市江夏區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)開(kāi)發(fā)工程公司賠償原告蔡某某、朱文靜購(gòu)房款利息損失，其中首付款60386元的利息損失從2007年5月11日起按中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)算至履行完畢時(shí)止，按揭貸款利息損失為12059.15元。
四、由被告武漢市江夏區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)開(kāi)發(fā)工程公司賠償原告蔡某某、朱文靜裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、衛(wèi)生管理費(fèi)、天然氣報(bào)裝費(fèi)、電表報(bào)裝費(fèi)、契稅、房屋維修基金、辦證費(fèi)、印花稅、房屋安全鑒定費(fèi)損失共計(jì)13886.72元。
五、被告武漢市江夏區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)開(kāi)發(fā)工程公司應(yīng)于本判決生效后三十日內(nèi)協(xié)助原告蔡某某、朱文靜向武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局申請(qǐng)撤銷(xiāo)雙方于2007年6月4日簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的備案。
六、上述二、三、四項(xiàng)限被告武漢市江夏區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)開(kāi)發(fā)工程公司于雙方所簽《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》在武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局撤銷(xiāo)備案之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)4500元，減半收取2250元，由被告武漢市江夏區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)開(kāi)發(fā)工程公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)4500元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專(zhuān)戶-市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：07×××93；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處；行號(hào)：832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

代理審判員 劉波

書(shū)記員： 甄敏