原告蔡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住。
被告河北恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地正定縣車站街。
法定代表人孫雅潔，系該公司董事長。
委托代理人高國菲、劉冬潤，河北新業(yè)律師事務(wù)所律師。

原告蔡某某與被告河北恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年03月11日受理后，依法由審判員張金良獨任審判，于2016年4月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告蔡某某與被告委托代理人高國菲、劉冬潤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2011年3月8日簽訂了正定商博中心商鋪內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議，約定乙方（原告）購買被告開發(fā)的位于石家莊市正定縣107國道正定商博中心三層3143號商鋪，用途為商業(yè)，建筑面積為14.7188平方米（以上面積最后以房管局的實測面積為準(zhǔn)）；該商業(yè)用房交房時間為2011年4月26日；一次性付款95389元，并確定了違約責(zé)任等其他事宜。同日，雙方簽訂了正定商博中心商鋪返租協(xié)議書，約定乙方（原告）自愿將“正定商博中心”三層3143號商鋪出租給甲方（被告），由甲方經(jīng)營管理，該商鋪建筑面積14.7188平方米；甲方租賃乙方商鋪，并向乙方返租，租賃期限由2011年4月27日至2014年4月26日止，合計三年；租金于本房產(chǎn)、交房后開始計算，第一年租金為商鋪總房款的9%，共計12264元，第二年租金為商鋪總房款的10%，共計13627元，第三年租金為商鋪總房款的11%，共計14990元，前三年租金合計為40881元，該租金在乙方交付房款時一次性扣除；承租期滿后，乙方可提出續(xù)簽申請，經(jīng)甲方同意后可續(xù)簽。同日，被告繳納房款95389元。另查明，被告于2015年5月19日取得正定縣建設(shè)局頒發(fā)的預(yù)售許可證，現(xiàn)已能夠辦理房產(chǎn)證。返租協(xié)議到期后，由于原告不同意被告提出的續(xù)租條件，雙方未能簽訂續(xù)租協(xié)議，該商鋪仍由被告占有并使用。

本院認(rèn)為，2011年3月8日，雙方簽訂的正定商博中心商鋪內(nèi)部認(rèn)購協(xié)議及正定商博中心商鋪返租協(xié)議書是雙方真實意思表示，被告已取得了預(yù)售許可證，并能夠辦理房產(chǎn)證，故此，雙方簽訂的上述協(xié)議合法有效。雙方簽訂的返租協(xié)議已于2014年4月26日到期，原、被告雙方未再簽訂續(xù)租協(xié)議，現(xiàn)原告提出按雙方簽訂的返租協(xié)議的第三年租金14990元計算占有期間的租金，并要求交付商鋪，本院予以支持。據(jù)此計算，被告支付原告2014年4月26日至2016年4月25日兩年的租金為29980元（14990元×2年）。依照《中華人民共和國合同法》第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北恒瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告兩年租金29980元。
如被告未按判決指定的期限履行上述給付金錢義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，向原告加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二、判決生效后三十日內(nèi)，被告將位于正定商博中心三層3143號商鋪交付原告。
本案案件受理費550元，減半收取，由被告負(fù)擔(dān)275元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　張金良

書記員：王素薇