原告：蔡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：顏美星，上海昌鑫律師事務所律師。
　　被告：周某根，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：程某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：周婷芳。
　　原告蔡某某與被告周某根、程某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年1月25日立案受理后，依法適用簡易程序于2019年3月6日公開開庭進行了審理。原告蔡某某及其委托訴訟代理人顏美星，被告周某根、程某某及其委托訴訟代理人周婷芳均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告蔡某某向本院提出訴訟請求：1、判令兩被告繼續(xù)履行雙方于2015年7月30日簽訂的《上海房地產(chǎn)買賣居間合同》，兩被告協(xié)助原告將坐落于上海市松江區(qū)辰塔路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱“系爭房屋”)過戶登記至原告名下；2、判令兩被告支付原告違約金20萬元。事實與理由：2015年7月30日，經(jīng)上海云松房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所居間，原、被告簽訂《上海房地產(chǎn)買賣居間合同》一份，約定兩被告將系爭房屋以70萬元的價格出售給原告，合同對付款方式作了約定，并約定如一方違約，則向守約方支付違約金20萬元。合同簽訂后，原告按約履行了合同義務，雙方于2015年9月30日辦理了系爭房屋交接手續(xù)，原告亦對系爭房屋進行裝修后入住至今。2018年12月31日，系爭房屋具備辦理過戶條件，原告向被告提出支付尾款及辦理過戶手續(xù)，但被告不予配合并提出額外費用，經(jīng)居間調(diào)解未果。故請求法院判如訴請。
　　被告周某根、程某某辯稱，同意協(xié)助原告將系爭房屋過戶登記至原告名下。根據(jù)合同約定，尾款2萬元應于系爭房屋可以過戶時付清，但被告至今未向原告支付尾款，故被告不存在違約，請求法院駁回原告主張違約金的訴訟請求。
　　經(jīng)審理查明：2015年7月30日，經(jīng)案外人上海云松房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所居間，原、被告簽訂《上海房地產(chǎn)買賣居間合同》一份，約定原告向被告購買系爭房屋，建筑面積53.67平方米，合同價款70萬元。付款方式為于2015年9月20日支付55萬元，于2015年12月31日支付13萬元。合同第4條約定：(1)交易過程中所產(chǎn)生的費用由原告承擔；(2)兩被告承擔第一筆產(chǎn)證費用和維修基金。合同手寫內(nèi)容為：本系爭房屋為政府安置給兩被告的，現(xiàn)雙方達成價格為70萬元整，兩被告自行承擔辦理系爭房屋產(chǎn)證費用和維修基金費用，原告承擔等系爭房屋產(chǎn)證出來時公證費和三年后可以過戶時一切費用。付款方式：2015年7月30日支付定金1萬元，2015年8月1日前補足定金4萬元，共計定金5萬元。2015年9月20日前支付房款50萬元，同時交付鑰匙給原告，另房款13萬元整待系爭房屋產(chǎn)證出來3天內(nèi)付清，尾款2萬元于3年后可以辦理系爭房屋過戶時付清，到時兩被告無條件配合辦理過戶手續(xù)，在房款付清后如有一方違約，則支付守約方20萬元整。該合同另對其他有關事項作了相應的約定。
　　上述合同簽訂后，原告于2015年7月30日支付定金1萬元，于同年8月3日支付定金4萬元。
　　2015年8月25日，原、被告簽訂《協(xié)議書》一份，載明：有關系爭房屋交付鑰匙雙方友好協(xié)商達成，原告裝修一切聽從該小區(qū)物業(yè)要求，若不符合要求，所產(chǎn)生的后果由原告自行承擔。同日，原告向被告周某根轉賬支付購房款50萬元。
　　另查明：2015年11月24日，系爭房屋登記在兩被告名下，兩被告共同共有，建筑面積55.17平方米。
　　2015年12月29日，兩被告向原告出具《收條》一份，載明：今收到原告購買系爭房屋房款14.55萬元(含多出1.5平方米的房款)，剩余尾款2萬元待3年后可以過戶時付清，以上付款均以銀行轉賬為準。同年12月30日，原告向被告周某根轉賬支付購房款14.55萬元。
　　庭審中，原告為證明其主張另提供了微信聊天記錄，就系爭房屋產(chǎn)權過戶事項經(jīng)居間方調(diào)解未果；兩被告對該證據(jù)的真實性、合法性、關聯(lián)性均不予認可。
　　庭審中，原、被告確認原告已向兩被告支付購房款69.5萬元，余款2萬元未支付。同時，兩被告認為余款2萬應在辦理系爭房屋過戶時付清，并非是過戶完畢后再支付。另原告亦存在逾期付款的情形。
　　以上事實，有《上海房地產(chǎn)買賣居間合同》、《協(xié)議書》、付款憑證、上海市不動產(chǎn)登記薄及當事人陳述等證據(jù)證實，本院予以確認。
　　本院認為，原、被告簽訂的《上海房地產(chǎn)買賣居間合同》系當事人的真實意思表示，于法不悖，合法有效。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。關于原告主張繼續(xù)履行合同，要求兩被告協(xié)助辦理系爭房屋過戶登記手續(xù)，兩被告表示同意，故原告的該項訴訟請求，本院予以支持。關于本次交易所產(chǎn)生的稅費，根據(jù)合同約定應由原告承擔，另原告應當將剩余2萬元購房款支付給兩被告。關于原告主張的違約金，因原告沒有充分證據(jù)證明其曾將剩余2萬元購房款支付給兩被告，被告拒絕接收，或明確表示不再繼續(xù)履行合同，故原告的該項訴訟請求，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六條、第六十條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款和《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告蔡某某與被告周某根、程某某于2015年7月30日簽訂的《上海房地產(chǎn)買賣居間合同》繼續(xù)履行，被告周某根、程某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告蔡某某將坐落于上海市松江區(qū)辰塔路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權過戶至原告蔡某某名下(因產(chǎn)權過戶所產(chǎn)生的稅費，由原告蔡某某承擔)；
　　二、原告蔡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告周某根、程某某剩余購房款2萬元；
　　三、駁回原告蔡某某的其他訴訟請求。
　　如果負有金錢給付義務的當事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費12,800元，減半收取6,400元，財產(chǎn)保全申請費4,020元，合計訴訟費10,420元，由原告蔡某某負擔5,210元(已付)，由被告周某根、程某某負擔5,210元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：朱金彪

書記員：楊亦珺