原告：蔡某某，性別：××，房縣公安局職工，住湖北省房縣。委托訴訟代理人：柯波，湖北陵燕律師事務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：參與訴訟，調(diào)解，代收法律文書。被告：十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司。住所地：湖北省房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門街（老公安局院內(nèi)）。法定代表人：段昌林，系該公司經(jīng)理。委托訴訟代理人：楊武，十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司職工。代理權(quán)限：參與訴訟，調(diào)解，代收法律文書。

原告蔡某某向本院提出訴訟請求：1、請求人民法院依法解除原、被告簽訂的《“房州公館”商品房認購書》；2、判令被告退還房屋認購款50000元及利息（從2012年9月26日起按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算利息至償清之日止）；3、本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2012年9月25日，原告在被告處認購位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門街33號“房州公館”商住樓一棟701號，認購價格為489300.9元，并且原告同意按照按揭方式認購該房屋。原、被告于當(dāng)日簽訂了《“房州公館”商品房認購書》，認購書約定了認購價格為489300.9元及雙方的違約責(zé)任，約定付款方式為按揭付款，原告于認購書簽訂當(dāng)日按照協(xié)議約定向被告支付了50000元的認購款。認購書簽訂后，被告以各種理由推諉遲遲不通知原告簽訂《房屋買賣合同》。后原告得知被告擅自將房屋出售給他人，原告找到被告要求解除雙方簽訂的《“房州公館”商品房認購書》，并返還原告支付的房屋認購款50000元，被告同意退還卻遲遲不予兌現(xiàn)，故訴請法院裁決。被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司辯稱：根據(jù)原、被告簽訂的《商品房認購書》的約定，被告在取得預(yù)售許可證后，事先通知原告，原告在接到被告的簽約通知次日起三日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場與我方協(xié)商并簽署《商品房買賣合同》。后被告電話通知原告去簽訂房屋買賣合同后，原告推遲了幾個月均未來公司簽訂合同，故被告才將房屋賣給了別人。因而，應(yīng)依法駁回原告的訴訟請求。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：1、2012年9月25日，作為乙方的蔡某某與作為甲方的十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司簽訂了《“房州公館”商品房認購書》一份，認購書約定乙方向甲方認購位于房縣城關(guān)鎮(zhèn)縣門街33號的“房州公館”商住樓一棟701號房屋，建筑面積為143.49平方米，認購單價為3410元／㎡，房屋總計款為肆拾捌萬玖仟叁佰零玖角，以按揭方式認購，簽訂本協(xié)議時乙方支付認購款人民幣五萬元整。認購書還約定：甲方在取得預(yù)售許可證后，通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起3日內(nèi)，到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商《商品房買賣合同》的相關(guān)條款，協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。如在上述期限內(nèi)，乙方未與甲方簽訂《商品房買賣合同》或逾期付款的，均視為乙方放棄上述房屋購買權(quán)，甲方對該房屋重新定價后出售，甲方已收取的認購款（含定金）不計息且不退。如因甲方原因?qū)е隆渡唐贩抠I賣合同》無法在約定的時間內(nèi)簽訂，甲方應(yīng)不計息返還乙方已支付的認購款（含定金）。甲乙雙方簽訂本協(xié)議時原告蔡某某當(dāng)日按約向被告支付認購款人民幣五萬元整，被告向原告出具收據(jù)一張。以上事實有原告提供的《“房州公館”商品房認購書》一份和收據(jù)一張為證，本院予以確認。2、關(guān)于被告公司取得預(yù)售許可證時間及涉案房屋轉(zhuǎn)售他人。2013年6月5日，被告取得房州公館的預(yù)售許可，2013年8月被告已將本案的涉案房屋售予他人。以上事實有被告提供的房縣房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的《湖北省商品房預(yù)售許可證》以及原告提供的在房縣房地產(chǎn)信息網(wǎng)下載的房州公館房屋出售信息一份為證，且被告代理人當(dāng)庭對此事實予以認可，本院予以確認。3、關(guān)于被告公司是否履行通知義務(wù)。庭審中，被告提交涉案房屋售樓員段某于2017年9月7日出具的書面證人證言一份和空白的【房州公館】商品房認購書一份，擬證明：售樓員段某按認購合同約定在公司取得預(yù)售許可證后多次給原告蔡某某打電話通知其到售樓處溝通協(xié)商并簽訂《商品房買賣合同》，被告按約履行了告知義務(wù)，是原告未按期去簽訂合同，才導(dǎo)致將房屋賣給他人。因證人段某系被告公司售樓員，與被告之間有利害關(guān)系且證人段某也未出庭作證，其出具的書面證人證言的證明效力較低，被告亦未能提供其他證據(jù)證實其確已履行了告知義務(wù)。被告提交的認購書內(nèi)容空白，也無任何簽字蓋章，故對被告提交的書面證人證言與【房州公館】商品房認購書本院不予采納。
原告蔡某某與十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員蔡政擔(dān)任審判長并主審，與審判員萬少鋒、人民陪審員許連森組成合議庭，于2017年9月8日公開開庭進行了審理。原告蔡某某及其委托訴訟代理人柯波，被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司的委托訴訟代理人楊武到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。本案爭議焦點為被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司在取得商品房預(yù)售許可后是否按認購書的約定履行了其通知原告蔡某某去協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》的義務(wù)。根據(jù)庭審查實，被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司除售樓員段某出具的一份書面證人證言外，無其他證據(jù)證實其確已履行告知義務(wù)，而后又擅自將涉案房屋出售給他人，因被告的違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)。故原告要求依法解除原、被告于2012年9月25日簽訂的《“房州公館”商品房認購書》，并退還房屋認購款50000元的訴訟請求，本院依法予以支持。由于雙方未在認購書中約定違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)利息，故原告要求被告從2012年9月26日起按照中國人民銀行同期同類貸款利率支付利息至償清之日止的訴訟請求，本院依法不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十四條、第九十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告蔡某某與被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司于2012年9月25日簽訂的《“房州公館”商品房認購書》。二、被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司于本判決生效之日起10日內(nèi)退還原告蔡某某房屋認購款50000元整。三、駁回原告蔡某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費1050元，由被告十堰市五商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房縣分公司負擔(dān)。被告負擔(dān)的案件訴訟費原告已經(jīng)預(yù)交，被告在執(zhí)行時連同執(zhí)行款一并向原告結(jié)算。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。