原告：蔡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住臺(tái)灣省新北市，住所上海市松江區(qū)。
　　委托訴訟代理人：孫九可，上海市大公律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：薛勇，上海市中山律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海今亭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地上海市青浦區(qū)。
　　原告蔡某某與被告上海今亭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年12月12日立案后，依法適用普通程序?qū)徖?，由審判員吳小龍、人民陪審員張水英、孫連華組成合議庭進(jìn)行審理。本案于2019年1月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人孫九可、薛勇到庭參加訴訟。被告經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告蔡某某訴稱：原告是中國(guó)臺(tái)灣居民,長(zhǎng)期居住在日本。2000年3月初,原告持中華人民共和國(guó)駐日本大使館簽發(fā)的旅行證入境到上海。經(jīng)人介紹,原告在上海市芙蓉江路XXX號(hào)的售樓處看中了位于上海市滬松公路夏州花園的一套別墅。當(dāng)時(shí)在上海有內(nèi)銷房和外銷房之分,以原告的實(shí)際身份是無(wú)法購(gòu)房的,經(jīng)被告房屋銷售人員同意,原告以大陸居民的身份購(gòu)買滬松公路XXX弄XXX號(hào)別墅。2000年3月19日，原、被告簽訂了編號(hào)為4195的“上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同”,原告支付人民幣1,403,758元(以下幣種均為人民幣)購(gòu)買了滬松公路XXX弄XXX號(hào)別墅,所使用的身份證號(hào)碼和戶籍地址都是虛擬的,但頭像是原告的頭像,出生年月與原告旅行證上出生年月是一致。多年來(lái)原告一直居住使用滬松公路XXX弄XXX號(hào)別墅。如今,原告年事已高,體弱多病,想在有生之年處理夏州花園別墅,特向松江區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心提出權(quán)利歸屬更正申請(qǐng),并提供筆跡、印章司法鑒定,證明2000年3月19日簽訂的“上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同”上的簽名字跡和印章痕跡與原告本人在司法鑒定所的簽名字跡、印章痕跡為同一人所寫(xiě)、所蓋,同時(shí),被告也承認(rèn),原告是滬松公路XXX弄XXX號(hào)別墅實(shí)際購(gòu)房人,但是,松江區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心不受理原告的申請(qǐng),理由是：編號(hào)為4195的“上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同“經(jīng)過(guò)合法登記備案,不動(dòng)產(chǎn)登記中心無(wú)權(quán)變更備案登記,如有編號(hào)為4195的“上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同“被撤銷的司法文書(shū),可以重新申請(qǐng)辦理滬松公路XXX弄XXX號(hào)別墅的產(chǎn)權(quán)登記。為了維護(hù)自身合法權(quán)益,向法院請(qǐng)求：1、判決確認(rèn)原、被告2000年3月19日簽訂的編號(hào)為4195的“上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同”無(wú)效。審理中，原告增加訴訟請(qǐng)求：確認(rèn)坐落上海市松江區(qū)滬松公路XXX弄XXX號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)歸原告所有。
　　被告上海今亭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未作答辯。
　　經(jīng)開(kāi)庭審理查明：2000年3月19日，原告(乙方)與被告(甲方)簽訂《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》，合同甲方(賣方)：上海今亭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；乙方(買方)：蔡某某，出生年月日：1945年3月19日，住所廣東省連南瑤族自治縣寨崗鎮(zhèn)河背街XXX號(hào)，身份證號(hào)XXXXXXXXXXXXXXX。乙方向甲方購(gòu)買上海市滬松公路1801弄《夏州花園》105幢(號(hào))。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為323.26平方米，乙方購(gòu)買該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為4,100元。根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積,乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款為1,403,758元。乙方于2000年3月19日前支付1,398,182元，乙方在簽訂合同前支付給甲方的定金5萬(wàn)元可沖抵房?jī)r(jià)款。最后一期房?jī)r(jià)款支付日期為年月日前/建設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房?jī)r(jià)款計(jì)5,576元。乙方如未按合同約定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息,逾期利息自合同的應(yīng)付款期限之日起第二天起算至實(shí)際付款之日止,利息按同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。甲方定于2000年10月31日前將該房屋交付給乙方。甲方如未按合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房?jī)r(jià)款向甲方追索逾期利息,逾期利息自合同約定的最后交付之日起第二天起算至實(shí)際交付日止,利息按同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。該房屋符合合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于合同第十條約定的期限前10日書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起10天內(nèi),會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。在驗(yàn)收交接時(shí),甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示,乙方有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接,由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。在驗(yàn)收交接后,由甲、乙雙方簽署房屋交接書(shū),即為該房屋已正式交付。房屋交接書(shū)作為辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)的必備文件。該房屋正式交付之日起,該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù),甲方則發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的,則自催告書(shū)約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方,該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。該房屋正式交付之日起,甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管理,并履行合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。在該房屋交付給乙方,乙方付清全部房?jī)r(jià)款后,甲乙雙方應(yīng)向松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù),申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無(wú)法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。合同另行約定了其他權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，原告按約支付全部房?jī)r(jià)款。2001年4月9日，被告將該房屋交付給原告，原告居住使用至今，并支付物業(yè)管理費(fèi)及水電費(fèi)用。2003年2月14日，原告取得房地產(chǎn)權(quán)證，[滬房地松字(2003)第004251號(hào)]，權(quán)利人蔡某某，身份證號(hào)廣東XXXXXXXXXXXXXXX，房地坐落松江區(qū)滬松公路XXX弄XXX號(hào)，建筑面積326.26平方米。
　　另查明，2015年2月10日，原告向上海市松江區(qū)人民法院起訴上海申英室內(nèi)裝潢有限公司(以下簡(jiǎn)稱“申英公司”)裝飾裝修合同糾紛，要求申英公司解除雙方簽訂的裝修合同，申英公司返還裝修預(yù)付款70萬(wàn)元。松江區(qū)人民法院以(2015)松民三(民)初字第575號(hào)案件立案受理。2015年9月28日，該院作出判決：上海申英室內(nèi)裝潢有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)返還蔡某某70萬(wàn)元。2018年5月21日，原告委托上海東南科學(xué)研究鑒定所司法鑒定所對(duì)《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》頁(yè)碼為“19”頁(yè)面上“乙方(簽章)：”處的印文“蔡某某”,同一頁(yè)面上“簽署：”處的簽名字跡“蔡某某”進(jìn)行鑒定。2018年5月24日，上海東南科學(xué)研究鑒定所司法鑒定所出具《司法鑒定意見(jiàn)書(shū)》，鑒定意見(jiàn)：(一)、送檢《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》頁(yè)碼為“19”頁(yè)面上“乙方(簽章)：”處的印文“蔡某某”與樣本1上印文“蔡某某”是同一枚印章蓋??；(二)、送檢《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》頁(yè)碼為“19”頁(yè)面上“簽署：”處的簽名字跡“蔡某某”與樣本2上簽名字跡“蔡某某”是同一人所寫(xiě)。2018年5月25日，上海夏州花園物業(yè)管理有限公司出具《情況說(shuō)明》：2003年上半年,蔡某某來(lái)我處辦理物業(yè)登記手續(xù),經(jīng)核對(duì),上海市松江區(qū)滬松公路XXX弄XXX號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人是蔡某某,產(chǎn)權(quán)證登記人的身份證號(hào)是廣東省的。當(dāng)時(shí)夏洲花園屬于內(nèi)銷房,還是有不少非大陸人士購(gòu)買了夏州花園的別墅。盡管蔡某某出示的身份證明與產(chǎn)權(quán)證注明的產(chǎn)權(quán)人身份證明不一致,但我們還是為蔡某某辦理了物業(yè)登記手續(xù)。2009年7月份以前,物業(yè)費(fèi)是蔡某某交付的,以后的物業(yè)費(fèi)(已經(jīng)付至2018年6月)和所有水電煤費(fèi)公用事業(yè)費(fèi)用都是由他的受托人羅潤(rùn)生代為交付。2018年10月22日，被告出具《情況說(shuō)明》：2000年3月初,蔡某某有意購(gòu)買上海滬松公路夏洲花園的一套別墅,簽訂房屋買賣合同時(shí),蔡某某使用的是廣東省的居民身份證。2003年2月14日夏洲花園XXX號(hào)別墅房屋取得產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人身份證號(hào)是：XXXXXXXXXXXXXXX。在辦理物業(yè)入住登記手續(xù)時(shí),蔡某某提供的是臺(tái)灣居民身份證件。因此,簽訂房屋買賣合同的蔡某某與辦理物業(yè)入住登記手續(xù)的蔡某某為同一人。2018年12月25日，連南瑤族自治縣公安局寨崗派出所出具《證明》：經(jīng)查核，我轄區(qū)查詢不到此人戶籍信息：蔡某某，男，漢族，生于1945年3月19日，身份證號(hào)XXXXXXXXXXXXXXX。
　　以上查明的事實(shí)，由原告的陳述，上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同、交接書(shū)、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、水費(fèi)發(fā)票、電費(fèi)發(fā)票、(2015)松民三(民)初字第575號(hào)民事判決書(shū)、司法鑒定意見(jiàn)書(shū)、情況說(shuō)明、證明等證據(jù)予以證實(shí)，并經(jīng)庭審出證，本院予以確認(rèn)。
　　根據(jù)庭審確認(rèn)的事實(shí)，本院認(rèn)為，原告為了購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，采取使用虛假身份證的方式，以蔡某某(身份證號(hào)碼為XXXXXXXXXXXXXXX)的虛假身份與被告簽訂了《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》，因該行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故該《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》應(yīng)為無(wú)效。關(guān)于原告要求確認(rèn)系爭(zhēng)房屋所有權(quán)歸其所有，本院考慮到系爭(zhēng)房屋的所有購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用均由原告支付，系爭(zhēng)房屋亦由原告實(shí)際居住使用至今，且已辦理了房地產(chǎn)權(quán)證，被告亦確認(rèn)簽訂房屋買賣合同的蔡某某與辦理物業(yè)入住登記手續(xù)的蔡某某為同一人。另根據(jù)連南瑤族自治縣公安局寨崗派出所查實(shí)確無(wú)“蔡某某，XXXXXXXXXXXXXXX”身份信息，故本院確認(rèn)系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)歸原告所有。被告經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄自己的訴訟權(quán)利，法律后果自負(fù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(五)項(xiàng)、第五十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、蔡某某(身份證號(hào)碼為XXXXXXXXXXXXXXX)與被告上海今
　　亭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2000年3月19日簽訂的《上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》無(wú)效；
　　二、坐落上海市松江區(qū)滬松公路XXX弄XXX號(hào)房屋歸原告蔡某某(臺(tái)灣身份證號(hào)碼：AXXXXXXXXX，臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證號(hào)碼：XXXXXXXX)所有。
　　案件受理費(fèi)人民幣17,433.80元，由原告蔡某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：張水英

書(shū)記員：吳小龍