原告：蔡白某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地河北省保定市競秀區(qū)，現(xiàn)住河北省保定市高新區(qū)。
委托訴訟代理人：王領(lǐng)岐，河北佳蓬律師事務(wù)所律師。
被告：許某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省保定市競秀區(qū)。
委托訴訟代理人：莊會新，河北嘉道律師事務(wù)所律師。
被告：保定市富某物業(yè)有限公司，住所地河北省保定市高新區(qū)金霞別墅F202-1-602,統(tǒng)一社會信用代碼：91130605713165382N。
法定代表人：李劍鴻，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：ＸＸ，女，該公司員工。
委托訴訟代理人：孟倩，女，該公司員工。

原告蔡白某與被告許某某、保定市富某物業(yè)有限公司以下簡稱富某物業(yè)公司相鄰關(guān)系糾紛一案，本院于2018年7月2日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告蔡白某的委托訴訟代理人王領(lǐng)岐、被告許某某及其委托訴訟代理人莊會新、被告富某物業(yè)公司的委托訴訟代理人ＸＸ、孟倩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
蔡白某向本院提出訴訟請求：判令許某某賠償蔡白某各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)損失28112元并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)。事實(shí)和理由：蔡白某與許某某系金迪花園小區(qū)六組團(tuán)6單元上下層相鄰業(yè)主。2018年2月27日蔡白某接到富某物業(yè)公司電話，稱其家中有水淹情況，隨后趕到家中，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)多處漏水、家具浸泡，導(dǎo)致影視墻全部脹裂損毀、乳膠漆大面積脫落、五斗櫥及寫字臺等因浸泡鼓包變形、室內(nèi)門因膨脹變形無法開關(guān)、踢腳線大部分膨脹開裂變形，造成各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)損失28112元。后通過富某物業(yè)公司了解到許某某家中暖氣管道存在改動，漏水點(diǎn)即在改動之處，是造成本次事故的原因。后蔡白某方多次找許某某協(xié)商無果。
許某某辯稱，對于蔡白某的損失，蔡白某與富某物業(yè)公司在管理中的失職對蔡白某損失擴(kuò)大存在過錯(cuò)應(yīng)依法承擔(dān)責(zé)任，認(rèn)為富某物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)50%的責(zé)任。
富某物業(yè)公司辯稱，1、該公司不是適格被告，本案的案由是相鄰權(quán)糾紛，原因是許某某侵犯了蔡白某的財(cái)產(chǎn)權(quán)，他們之間具有相鄰關(guān)系，富某物業(yè)公司與蔡白某、許某某之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，與本案不是同一法律關(guān)系。富某物業(yè)公司沒有侵犯蔡白某的財(cái)產(chǎn)，蔡白某是針對許某某的侵權(quán)行為提起的訴訟；2、本案事實(shí)是在2018年2月26日傍晚富某物業(yè)公司接到502室業(yè)主電話知道跑水事件，此次跑水是因?yàn)樵S某某私自更換的暖氣質(zhì)量不合格所引起的，501室損失的擴(kuò)大也是因?yàn)樵S某某接到電話后沒有立即趕回所造成的。暖氣片在許某某私人住宅中，富某物業(yè)公司無權(quán)入內(nèi)處理。根據(jù)合同約定富某物業(yè)公司只是供暖工作的代管單位，且并不知道許某某是否在601室居住。富某物業(yè)公司臺賬記載許某某6年未交物業(yè)費(fèi)，4年未交取暖費(fèi)，本身已構(gòu)成違約，許某某對501室構(gòu)成侵權(quán)后主張富某物業(yè)公司承擔(dān)賠償義務(wù)，沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人的訴辯意見，征得雙方當(dāng)事人的同意，確定本案的爭議焦點(diǎn)為：許某某、富某物業(yè)公司是否應(yīng)賠償蔡白某各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)損失28112元。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對蔡白某提交的房屋產(chǎn)權(quán)證，編號1、4、8、10、11、12、15、16、22號的照片九張；富某物業(yè)公司提交的微信聊天記錄、高新區(qū)供熱改造告知書復(fù)印件、現(xiàn)場照片，各方當(dāng)事人對上述證據(jù)的真實(shí)性均無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
1、蔡白某提交的財(cái)產(chǎn)損失情況照片22張，富某物業(yè)公司對其真實(shí)性無異議，許某某提出編號1、4、8、10、11、12、15、16、22號以外的照片當(dāng)時(shí)沒有看到。經(jīng)審查認(rèn)為，許某某提出部分照片其未見過，并未對照片的真實(shí)性明確反對或提出異議，富某物業(yè)公司在蔡白某家被水淹后到過現(xiàn)場，故本院對富某物業(yè)公司的質(zhì)證意見予以采信，對上述照片的真實(shí)性依法予以認(rèn)定。
2、許某某提交的錄音文字資料，蔡白某對其真實(shí)性無異議，富某物業(yè)公司主張記錄為節(jié)選，前后不對應(yīng)。經(jīng)審查認(rèn)為，該份錄音資料系整理的文字資料，沒有錄音原始載體，對其真實(shí)性依法不予采納。
3、許某某提交的富某物業(yè)公司對許某某電表記錄，富某物業(yè)公司對其真實(shí)性無異議，蔡白某主張為復(fù)印件不發(fā)表意見。經(jīng)審查認(rèn)為，富某物業(yè)公司作為物業(yè)單位對許某某家用電情況是知情的，故對該證據(jù)的真實(shí)性依法予以認(rèn)定。
4、富某物業(yè)公司提交的工作日志，蔡白某對真實(shí)性未提出異議，許某某對2.26日的記載工作日志內(nèi)容不認(rèn)可。經(jīng)審查認(rèn)為，工作日志載明的2018年2月27日接到業(yè)主電話發(fā)現(xiàn)漏水與富某物業(yè)公司答辯中自述2018年2月26日接到業(yè)主電話相矛盾，故對工作日志的真實(shí)性依法不予采納。
5、審理過程中本院委托河北中宇華資產(chǎn)評估有限公司對金迪花園六組團(tuán)6單元501室的財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行評估，該公司作出的中宇華評報(bào)字[2018]第059號資產(chǎn)評估報(bào)告書及鑒定費(fèi)票據(jù)，蔡白某、富某物業(yè)公司對其真實(shí)性均無異議，許某某提出評估標(biāo)準(zhǔn)報(bào)告不詳細(xì)，未做相應(yīng)陳述與記錄。經(jīng)審查認(rèn)為，該評估報(bào)告書系本院依照法定程序依法委托有資質(zhì)機(jī)構(gòu)作出，所依據(jù)的證據(jù)經(jīng)訴訟各方質(zhì)證并進(jìn)行了現(xiàn)場勘查，對其客觀真實(shí)性依法應(yīng)予認(rèn)定；鑒定費(fèi)票據(jù)系正規(guī)增值稅發(fā)票，對其真實(shí)性依法予以認(rèn)定。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審理認(rèn)定的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：蔡白某系金迪花園六組團(tuán)6單元501室房屋所有權(quán)人，許某某系金迪花園六組團(tuán)6單元601室房屋所有權(quán)人，富某物業(yè)公司為金迪花園小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。金迪花園六組團(tuán)6單元501室與601室上下層相鄰。2018年2月27日，蔡白某接到富某物業(yè)公司通知可能漏水，隨后趕到家中發(fā)現(xiàn)有水淹情況，致使金迪花園六組團(tuán)6單元501室房屋及物品被泡，后發(fā)現(xiàn)許某某的金迪花園六組團(tuán)6單元601室房屋暖氣管道處為漏水點(diǎn)。
審理過程中，本院委托河北中宇華資產(chǎn)評估有限公司對蔡白某的金迪花園六組團(tuán)6單元501室房屋被上述事故造成的財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行評估，該公司2018年9月30日作出的中宇華評報(bào)字[2018]第059號資產(chǎn)評估報(bào)告書載明，金迪花園六組團(tuán)6單元501室房屋的損失在2018年2月27日評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值為28112元。該次評估蔡白某預(yù)付評估費(fèi)2000元。

本院認(rèn)為，首先，《中華人民共和國物權(quán)法》第八十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系”，第九十二條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償”，《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第二條規(guī)定“侵害民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)依照本法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”，蔡白某所有的金迪花園六組團(tuán)6單元501室房屋被水淹所造成的損失系許某某所有的金迪花園六組團(tuán)6單元601室房屋的暖氣管道漏水所致，造成的財(cái)產(chǎn)損失價(jià)值評估為28112元，故蔡白某要求許某某賠償損失28112元于法有據(jù)，應(yīng)予支持。
其次，許某某名下的金迪花園六組團(tuán)6單元601室房屋的漏水暖氣管道位于其房屋內(nèi)部，許某某未提供相應(yīng)的證據(jù)證明該管道管理責(zé)任在富某物業(yè)公司，亦未提出足夠的證據(jù)證明富某物業(yè)公司在本案中存在過錯(cuò)，故根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)其主張富某物業(yè)公司在本案中承擔(dān)賠償責(zé)任缺乏事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。
綜上所述，許某某應(yīng)賠償蔡白某各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)損失28112元并支付鑒定費(fèi)用。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第八十四條、第九十二條、《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第二條、第十五條之規(guī)定，判決如下：

一、許某某賠償蔡白某各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)損失28112元，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行；
二、保定市富某物業(yè)有限公司在本案中不承擔(dān)責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)252元，鑒定費(fèi)2000元，均由許某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院。
在遞交上訴狀后七日內(nèi),按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額交納二審案件受理費(fèi),逾期未交納二審案件受理費(fèi)的，視為放棄上訴權(quán),按自動撤回上訴處理。
二審案件受理費(fèi)直接向河北省保定市中級人民法院交納，收款人：河北省保定市中級人民法院，開戶銀行：中國銀行保定西城支行，開戶賬號：10×××07。當(dāng)事人交納二審案件受理費(fèi)后，請?jiān)阢y行轉(zhuǎn)賬憑證原件上注明各方當(dāng)事人姓名、名稱、一審裁判文書案號，并將該銀行轉(zhuǎn)賬憑證原件遞交我院案件承辦人員或書記員，由當(dāng)事人自行復(fù)印、保存銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。

審判員 谷莉

書記員： 李瑩瑩