原告：蔡某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：裘振華，上海華勤基信律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住貴州省畢節(jié)市。
　　被告：張金寶，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王某某(系被告張金寶兒媳)，住貴州省畢節(jié)市。
　　被告：張越好，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　法定代理人：張某某(系被告張越好的父親)，住上海市浦東新區(qū)張江鎮(zhèn)韓蕩村孟將堂北宅XXX號。
　　法定代理人：王某某(系被告張越好的母親)，住貴州省畢節(jié)市水箐鎮(zhèn)星火村沙壩組29號。
　　被告：張瑞杰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：毛艷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住重慶市。
　　第三人：上海張江房地產(chǎn)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)自由貿(mào)易試驗區(qū)建中路XXX號。
　　法定代表人：倪偉忠，總經(jīng)理。
　　原告蔡某訴被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年1月21日立案后，依法適用簡易程序，后轉(zhuǎn)為普通程序公開開庭進行了審理。審理中，本院依原告申請依法追加王某某、張瑞杰、張金寶、張越好、毛艷作為被告、上海張江房地產(chǎn)有限公司作為第三人共同參與本案訴訟。原告蔡某及其委托訴訟代理人裘振華、被告暨被告張越好的法定代理人張某某、被告暨被告張金寶的委托訴訟代理人、被告張越好的法定代理人王某某到庭參加訴訟。被告張瑞杰、毛艷、第三人上海張江房地產(chǎn)有限公司經(jīng)本院傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告蔡某向本院提出訴訟請求：1、判令六被告共同辦理上海市浦東新區(qū)孫耀路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)的產(chǎn)權(quán)登記，第三人予以協(xié)助；2、判令六被告于產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理之后共同協(xié)助原告辦理將系爭房屋過戶登記至原告名下的手續(xù)；3、訴訟費由六被告共同承擔。事實和理由：系爭房屋是六被告動遷安置房，被告張某某將房屋在中介掛牌出售。2014年12月24日，原告與張某某簽訂《動遷房買賣合同》，約定張某某將房屋以人民幣(以下幣種相同)216.80萬元的總價轉(zhuǎn)讓給原告。合同簽訂后，原告按約支付了房款，被告張某某亦將房屋交付給原告，原告裝修后居住至今。根據(jù)國家政策，房屋可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，原告屢次通知被告協(xié)助辦理，2018年12月27日更上門請被告全家配合辦理，均未果。
　　被告張某某辯稱，系爭房屋是全家動遷得來，2014年12月取得。當時因張某某做生意虧本需要還債，而家里的事情都是張某某做主。所以張某某到紫晶苑租了個3000多元的房屋安置家人，自己告訴家人系爭房屋已經(jīng)出租出去，每月5000多元。一方面就在中介公司掛牌出售房屋，并經(jīng)中介介紹認識原告。雙方協(xié)商確定216.8萬元的價格后就簽訂了合同，合同簽訂后，張某某即將毛坯房鑰匙交付原告。原告現(xiàn)已支付213.8萬元房款，還剩3萬元尾款未付。原想等期房的五聯(lián)單一起下來后給原告辦掉。去年夏天，原告向張某某主張過戶，因尚未辦理小產(chǎn)證，故答復(fù)原告要和家里溝通一下需要時間，等過了年再說。本來想和原告商量一下讓原告再加點錢，但原告著急過戶并起訴?，F(xiàn)被告張某某同意過戶，張金寶和王某某因?qū)Ψ课莩鲑u不知情，所以不同意過戶。
　　被告王某某、張金寶、張越好共同辯稱，被告一家人動遷共取得五套房屋，其中系爭房屋是現(xiàn)房，另外四套是期房。原本全家動遷后準備居住系爭房屋。被告張某某跟家里說系爭房屋已經(jīng)租出去了，紫晶苑房屋也租好了，并表示其中有價格差，系爭房屋的租金足以支付紫晶苑的租金。因為家里一直是張某某說了算，房子又已經(jīng)借好了，所以全家就住到了紫晶苑。至于出租具體租金金額、租賃期限，被告都不清楚，張某某只說會每月支付紫晶苑的租金，后來紫晶苑的每月租金3500元確實都由張某某支付。2017年1月，另外的期房都拿到后全家就搬到期房所在的孫環(huán)路377弄申城佳苑三期居住。期間，動遷安置的房屋具體在哪里，被告并不清楚。2018年年底，原告找到家里要求把系爭房屋過戶給她。被告王某某當時還說這套房屋不是租掉的嗎，原告告知王某某是原告買下來的，三被告才知道張某某出售房屋的事情。經(jīng)詢問張某某，張某某也一直表示自己會處理好這件事。被告王某某將此事告知張瑞杰，張瑞杰表示他早就猜到張某某可能已經(jīng)把房子賣掉了。三被告從來都沒有去過系爭房屋，三被告亦未在買賣合同上簽字，現(xiàn)不同意原告的訴請。
　　被告張瑞杰未作答辯。
　　被告毛艷未作答辯。
　　第三人上海張江房地產(chǎn)有限公司書面述稱，系爭房屋是動遷安置房，購房款已付清，動遷時被安置人為張某某、張金寶、張瑞杰、張越好、王某某、毛艷六人。系爭房屋大產(chǎn)證已頒發(fā)，可以辦理小產(chǎn)證。張某某戶尚未對上述房屋進行變更登記，產(chǎn)權(quán)仍歸屬上海張江房地產(chǎn)有限公司名下。但房屋實際產(chǎn)權(quán)已因動遷安置后定向購房的原因歸屬于被安置人，即張某某、張金寶、張瑞杰、張越好、王某某、毛艷六人，與上海張江房地產(chǎn)有限公司無關(guān)。上海張江房地產(chǎn)有限公司與原、被告雙方間的房屋買賣糾紛沒有直接關(guān)系。
　　本院經(jīng)審理確認如下事實：
　　2014年12月1日，被告張某某作為乙方代表與甲方拆遷單位簽署了《上海市征收集體土地居住房屋補償協(xié)議》。協(xié)議記載乙方被補償人為張某某，安置人：張金寶、張瑞杰、張越好、王某某、毛艷(孕)。協(xié)議還記載，甲方以期、現(xiàn)房安置乙方，房屋坐落：……申城佳苑一期B塊(現(xiàn)房)7幢17號502室。
　　2014年12月24日，被告張某某作為甲方(出賣人)、原告蔡某作為乙方(購買方)簽署《動遷房買賣合同》一份，記載甲方將系爭房屋以216.8萬元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方于2014年12月24日前支付甲方定金5萬元，于2015年1月30日前支付甲方首付款100萬元，于2015年2月28日前支付甲方房款111.8萬元，在未辦理乙方為該房權(quán)利人的產(chǎn)證前，乙方留尾款3萬元。此尾款于辦理完成乙方為權(quán)利人手續(xù)的當日支付給甲方，此款項不計利息。甲方于2015年1月30日將該房屋交付給乙方。合同第六條記載“當該房屋滿足可變更權(quán)利人為乙方的條件時，甲方應(yīng)在接到乙方變更要求二十個工作日內(nèi)無條件的配合乙方辦理過戶手續(xù)并提供相關(guān)材料，如逾期每日支付該房屋成交價的0.03%違約金給乙方”。合同末端以手寫字體記載“甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，甲方承諾該房以張某某為小產(chǎn)權(quán)權(quán)利人，該房過戶時甲方所產(chǎn)生的稅費由甲方承擔，乙方承擔契稅及乙方的稅費、過戶、交房時甲方不增加任何費用，該房屋維修基金由乙方支付”。
　　2014年12月24日，被告張某某向原告出具收條，記載“收到蔡某購申城佳苑B塊17號502室定金伍萬元”。
　　2014年12月27日，原告向被告張某某賬戶轉(zhuǎn)賬付款95萬元。被告張某某向原告出具收款收據(jù)，記載“收到蔡某購買上海市浦東新區(qū)孫耀路XXX弄XXX號XXX室的房屋首付款玖拾伍萬元”。
　　2015年1月，被告張某某將系爭房屋交付原告蔡某。原告蔡某隨即入住至今。
　　2015年3月16日，原告向被告張某某賬戶轉(zhuǎn)賬付款113.8萬元。被告張某某向原告出具收款收據(jù)，記載“收到蔡某購買上海市浦東新區(qū)孫耀路XXX弄XXX號XXX室的房屋首付款壹佰壹拾叁萬捌仟元”。
　　2015年11月26日，系爭房屋經(jīng)核準初始登記于第三人上海張江房地產(chǎn)有限公司名下。
　　2018年10月12日，被告張某某出具《承諾書》一份，記載“本人張某某承諾配合下家蔡某關(guān)于孫耀路XXX弄XXX號XXX室辦理產(chǎn)證事宜，配合辦理該房過戶手續(xù)”。
　　審理中，原告提供2018年12月原告至被告家中要求配合過戶時原告及家人與被告王某某、張金寶的對話錄音證明王某某、張金寶在原告上門之前對系爭房屋出售事宜是明知而未提出反對的。對話中，原告家人希望王某某、張金寶配合辦理過戶手續(xù)。張金寶表示“我不知道”，“賣掉的房子我一分錢也沒到手，他賣掉了房子在干嗎我也不知道”、“上次賣掉一套叫我簽字”。原告詢問“那當時他賣掉這套房子，你們都是知道的咯”，張金寶回答“賣掉房子是知道的，簽沒簽字不知道”，后來又說“我不曉得”。王某某表示：“賣掉這套房子辰光，我們沒簽字，你們?nèi)フ宜健薄ⅰ八F(xiàn)在是五連單不肯給你們做嗎”、“這套房子我們是沒簽字的，沒簽，沒簽，這套沒簽，沒簽字讓他去弄吧”。在原告表示自己因相信張某某沒留尾款的時候，王某某說“就是說呀，當時他打電話給我說這套房子賣掉了，我說我字都沒簽，就把房子賣掉了。他跟我說多少錢，家里面商量好的”。原告表示自己尾款留3萬元的時候，王某某說“不是說20萬嗎？”、“他和我說這套房子余款還有20萬。下次人家做房產(chǎn)證的時候，這些錢給寶寶付保險費”、“他和我說了，前頭賣掉的那套房子，還有20萬咧，下次做房產(chǎn)證的時候，他和我說的”。張金寶問“老早賣掉的一套房子簽字是什么，是你們伐”。原告家人問：“你們上次簽的是哪一套，你知道嗎？”。王某某說“是一套中套，不是你們這套，你們這套是大套是嗎”。在原告家人說“這套房子賣給了我們，我們已經(jīng)住了3年了”，被告王某某說“3年我有數(shù)的，本來這套現(xiàn)房是說我們要自己住的。后來我們在紫晶苑借房子住，他情愿把這套房子賣掉”。張金寶也跟著說“本來這套房子是要自己住的”。對話中，被告王某某沒有對原告是系爭房屋買受者的身份表示驚訝，張金寶與王某某在對話中自始至終沒有提到系爭房屋當初被租出去的內(nèi)容。
　　對此，被告王某某表示，自己之所以會做錄音中的表示，是因為自己并不清楚原告要過戶的是哪套房屋，以為是另一套在二樓的中套。王某某只知道動遷安置了一套現(xiàn)房，四套期房，其中兩個大套，一個小套，兩個中套，每間房子具體在哪里并不清楚；張金寶的回答有些含糊是因為張某某的大姐之前曾經(jīng)提醒說房子有可能被張某某賣掉了，讓幾個被告去查一下。被告張某某主張，張金寶對房屋出售的事情不知情，之前全家曾簽過一個中套的買賣合同，應(yīng)該是張金寶搞錯了。被告張某某、王某某確認，期房下來之后，其家庭實際居住在孫環(huán)路XXX弄XXX號XXX室，屬中套；被告家庭動遷的五套房屋中，有兩個大套，其一是原告居住的房屋，另一套是與全家居住的1302室相鄰的1301室；兩個中套，其一是二樓的一套，另一套則是全家居住的1302室；另有一個小套。
　　審理中，原告表示同意在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當日支付尾款3萬元。
　　本院認為，原告和被告張某某所簽署的《動遷房買賣合同》是雙方當事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。被告王某某、張金寶、張瑞杰、毛艷四人雖未在《動遷房買賣合同》上簽署姓名，但從原告提供的錄音資料來看，被告王某某對房屋出售一事知情，且在知情后未向原告提出反對。被告張越好，因被告張某某、王某某為張越好法定代理人，其處分房屋行為的效力及于被告張越好。被告張金寶、張瑞杰、毛艷則在明知動遷得到一套現(xiàn)房、并且家庭因無處居住原本準備自住的情況下，卻在外另行租房居住，且在四年間對系爭房屋從不了解、從不關(guān)心，即便期房交付回遷至申城佳苑后亦未予任何關(guān)注。鑒于眾被告共同生活的親密關(guān)系，眾被告對張某某出售房屋的行為如不知情，則明顯不合常理。結(jié)合原告裝修入住系爭房屋至今已四年而眾被告在涉訴前從無提出異議、張某某、王某某、張金寶均確認家庭事務(wù)一直由張某某說了算的事實，本院確認其他被告對被告張某某出售系爭房屋的行為是知情且認可的。系爭房屋現(xiàn)已符合過戶條件，故原告主張過戶的訴請，于法有據(jù)，本院予以支持，六被告均有義務(wù)配合原告辦理產(chǎn)權(quán)登記及房屋過戶手續(xù)。被告張瑞杰、毛艷、第三人上海張江房地產(chǎn)有限公司經(jīng)本院傳喚無正當理由未到庭參加訴訟，應(yīng)視為對抗辯等訴訟權(quán)利的放棄，相應(yīng)后果由其自行承擔。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告張某某、張金寶、張瑞杰、張越好、王某某、毛艷應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)辦理上海市浦東新區(qū)孫耀路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，第三人上海張江房地產(chǎn)有限公司予以協(xié)助；
　　二、被告張某某、張金寶、張瑞杰、張越好、王某某、毛艷應(yīng)于本判決第一條判決主文確定的義務(wù)履行之后立即協(xié)助原告蔡某辦理將上海市浦東新區(qū)孫耀路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告蔡某名下的手續(xù)；
　　三、原告蔡某應(yīng)于被告張某某、張金寶、張瑞杰、張越好、王某某、毛艷履行前述第二條判決主文確定的義務(wù)后當日內(nèi)向被告張某某、張金寶、張瑞杰、張越好、王某某、毛艷支付購房款人民幣3萬元。
　　負有金錢給付義務(wù)的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費人民幣24,144元，保全費人民幣5,000元，公告費人民幣560元，合計人民幣29,704元，由被告張某某、張金寶、張瑞杰、張越好、王某某、毛艷共同負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　

審判員：宋麗君

書記員：張春華