原告：蔡永某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　原告：戚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：朱博卓，上海凱欣律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：范光培，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉領(lǐng)凌。
　　原告蔡永某、戚某某與被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司(以下簡稱新明環(huán)球公司)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年8月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告戚某某及兩原告共同委托訴訟代理人朱博卓、被告新明環(huán)球公司的委托訴訟代理人劉領(lǐng)凌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告蔡永某、戚某某向本院提出訴訟請求，要求判令被告向兩原告支付逾期交房違約金(以1,770,000元為基數(shù)，按照每日萬分之一的標準，自2016年12月1日起計算至實際交房之日止，扣除被告已向原告支付的違約金7,965元)。事實與理由：2016年9月13日，兩原告與被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》一份，約定原告向被告購買位于上海市嘉定區(qū)豐翔路XXX號XXX層XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，總價款1,770,000元。合同第十一、十二條約定，被告應(yīng)于2016年11月30日前交付系爭房屋，逾期交付的應(yīng)按已付房價款的日萬分之0.5向原告支付違約金，自約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。上述合同簽訂后，兩原告依約向被告支付了全部購房款，但被告至今未依照合同約定的條件交付系爭房屋。2017年9月16日，被告簽署了《9.16會議紀要》，向業(yè)主承諾變更逾期交房違約金標準為萬分之一。兩原告認為，被告逾期交房之行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，合同約定的逾期交房違約金標準過低，應(yīng)參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息標準計算，但兩原告同意按照每日萬分之一的標準計算逾期交房違約金，兩原告遂訴至法院，要求判如所請。審理中，兩原告稱被告已向其支付了違約金7,965元，同意該已付款項在兩原告訴請中扣除。
　　被告新明環(huán)球公司辯稱，對兩原告主張的計算逾期交房違約金的計算基數(shù)、每日萬分之一的標準、起算日期均無異議，但對截至日期有異議。2019年1月23日，兩原告與被告簽署了《房屋交接書》，被告已交房，故逾期交房違約金應(yīng)計算至2019年1月23日。
　　經(jīng)審理查明，2016年9月13日，蔡永某、戚某某(乙方、買方)與新明環(huán)球公司(甲方、賣方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》一份，約定乙方向甲方購買系爭房屋，房屋暫測面積為75.96平方米，用途為辦公，總房價暫定為1,770,000元；甲方定于2016年11月30日前將系爭房屋交付給乙方，除不可抗力外；甲方如未在本合同約定的期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已付房款日萬分之0.5計算，違約金自合同約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止；房屋交付必須符合下列第三種方案所列條件：……三、取得了《建設(shè)工程竣工驗收備案證書》；系爭房屋符合合同約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前15天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到通知之日起7天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行交接。房屋交付的標志為簽署房屋交接書；在驗收交接時，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的交付條件的證明文件，因該房屋用途為辦公用房，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》；同時，甲方應(yīng)當根據(jù)乙方要求提供實測面積有關(guān)資料；甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。合同另對其他事項作了約定。
　　上述合同簽訂后，蔡永某、戚某某依約支付了全部購房款。2017年8月，新明環(huán)球公司取得系爭房屋《建設(shè)工程竣工驗收備案證書》。2019年1月8日，新明環(huán)球公司取得系爭房屋的大產(chǎn)證。2019年1月23日，雙方就系爭房屋簽署了《新明六一廣場房屋交接書》，新明環(huán)球公司向蔡永某、戚某某交付了系爭房屋《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》及入戶門鑰匙一套。
　　2019年6月，蔡永某、戚某某認為新明環(huán)球公司未按合同的約定交付系爭房屋及房屋實測面積資料，已構(gòu)成違約，故訴至本院。
　　庭審中，蔡永某、戚某某確認，新明環(huán)球公司已向其支付了違約金7,695元，同意該款在新明環(huán)球公司應(yīng)付的違約金中扣除。
　　本院認為，蔡永某、戚某某與新明環(huán)球公司簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，當屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。根據(jù)合同約定，系爭房屋交付的標志為簽署房屋交接書。2019年1月23日，蔡永某、戚某某已同新明環(huán)球公司簽署了房屋交接書，新明環(huán)球公司向蔡永某、戚某某交付了系爭房屋鑰匙，至此，新明環(huán)球公司已完成了實物交房義務(wù)。蔡永某、戚某某以新明環(huán)球公司未向其交付房屋實測面積資料為由認為系爭房屋尚未交付的意見，本院不予采納。但根據(jù)合同約定，新明環(huán)球公司應(yīng)于2016年11月30日前交付系爭房屋，現(xiàn)新明環(huán)球公司已構(gòu)成逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。新明環(huán)球公司對蔡永某、戚某某主張的以1,770,000元為基數(shù)，按每日萬分之一的標準自2016年12月1日起計算違約金無異議，對此本院予以確認。至2019年1月23日，新明環(huán)球公司逾期交房共計784天，經(jīng)核算，應(yīng)向蔡永某、戚某某支付逾期交房違約金計138,768元。蔡永某、戚某某同意新明環(huán)球公司已付的違約金7,965元在應(yīng)付違約金中扣除，于法不悖，本院予以照準。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告蔡永某、戚某某支付逾期交房違約金130,803元；
　　二、原告蔡永某、戚某某的其余訴訟請求，不予支持。
　　如當事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費1,415元，減半收取707.5元，由被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司負擔(dān)。被告負擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：馬??丹

書記員：吳嘉蕓