原告：蔡永某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　原告：戚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：朱博卓，上海凱欣律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：范光培，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：劉領(lǐng)凌。
　　原告蔡永某、戚某某與被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱新明環(huán)球公司)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年8月6日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告戚某某及兩原告共同委托訴訟代理人朱博卓、被告新明環(huán)球公司的委托訴訟代理人劉領(lǐng)凌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告蔡永某、戚某某向本院提出訴訟請(qǐng)求，要求判令被告向兩原告支付逾期交房違約金(以1,770,000元為基數(shù)，按照每日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)，自2016年12月1日起計(jì)算至實(shí)際交房之日止，扣除被告已向原告支付的違約金7,965元)。事實(shí)與理由：2016年9月13日，兩原告與被告簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》一份，約定原告向被告購(gòu)買位于上海市嘉定區(qū)豐翔路XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，總價(jià)款1,770,000元。合同第十一、十二條約定，被告應(yīng)于2016年11月30日前交付系爭(zhēng)房屋，逾期交付的應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款的日萬(wàn)分之0.5向原告支付違約金，自約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。上述合同簽訂后，兩原告依約向被告支付了全部購(gòu)房款，但被告至今未依照合同約定的條件交付系爭(zhēng)房屋。2017年9月16日，被告簽署了《9.16會(huì)議紀(jì)要》，向業(yè)主承諾變更逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)為萬(wàn)分之一。兩原告認(rèn)為，被告逾期交房之行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任，合同約定的逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，應(yīng)參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，但兩原告同意按照每日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期交房違約金，兩原告遂訴至法院，要求判如所請(qǐng)。審理中，兩原告稱被告已向其支付了違約金7,965元，同意該已付款項(xiàng)在兩原告訴請(qǐng)中扣除。
　　被告新明環(huán)球公司辯稱，對(duì)兩原告主張的計(jì)算逾期交房違約金的計(jì)算基數(shù)、每日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)、起算日期均無(wú)異議，但對(duì)截至日期有異議。2019年1月23日，兩原告與被告簽署了《房屋交接書(shū)》，被告已交房，故逾期交房違約金應(yīng)計(jì)算至2019年1月23日。
　　經(jīng)審理查明，2016年9月13日，蔡永某、戚某某(乙方、買方)與新明環(huán)球公司(甲方、賣方)簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》一份，約定乙方向甲方購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，房屋暫測(cè)面積為75.96平方米，用途為辦公，總房?jī)r(jià)暫定為1,770,000元；甲方定于2016年11月30日前將系爭(zhēng)房屋交付給乙方，除不可抗力外；甲方如未在本合同約定的期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按乙方已付房款日萬(wàn)分之0.5計(jì)算，違約金自合同約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止；房屋交付必須符合下列第三種方案所列條件：……三、取得了《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》；系爭(zhēng)房屋符合合同約定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前15天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)，乙方應(yīng)在收到通知之日起7天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行交接。房屋交付的標(biāo)志為簽署房屋交接書(shū)；在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的交付條件的證明文件，因該房屋用途為辦公用房，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》；同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積有關(guān)資料；甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。合同另對(duì)其他事項(xiàng)作了約定。
　　上述合同簽訂后，蔡永某、戚某某依約支付了全部購(gòu)房款。2017年8月，新明環(huán)球公司取得系爭(zhēng)房屋《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》。2019年1月8日，新明環(huán)球公司取得系爭(zhēng)房屋的大產(chǎn)證。2019年1月23日，雙方就系爭(zhēng)房屋簽署了《新明六一廣場(chǎng)房屋交接書(shū)》，新明環(huán)球公司向蔡永某、戚某某交付了系爭(zhēng)房屋《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋使用說(shuō)明書(shū)》及入戶門(mén)鑰匙一套。
　　2019年6月，蔡永某、戚某某認(rèn)為新明環(huán)球公司未按合同的約定交付系爭(zhēng)房屋及房屋實(shí)測(cè)面積資料，已構(gòu)成違約，故訴至本院。
　　庭審中，蔡永某、戚某某確認(rèn)，新明環(huán)球公司已向其支付了違約金7,695元，同意該款在新明環(huán)球公司應(yīng)付的違約金中扣除。
　　本院認(rèn)為，蔡永某、戚某某與新明環(huán)球公司簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。根據(jù)合同約定，系爭(zhēng)房屋交付的標(biāo)志為簽署房屋交接書(shū)。2019年1月23日，蔡永某、戚某某已同新明環(huán)球公司簽署了房屋交接書(shū)，新明環(huán)球公司向蔡永某、戚某某交付了系爭(zhēng)房屋鑰匙，至此，新明環(huán)球公司已完成了實(shí)物交房義務(wù)。蔡永某、戚某某以新明環(huán)球公司未向其交付房屋實(shí)測(cè)面積資料為由認(rèn)為系爭(zhēng)房屋尚未交付的意見(jiàn)，本院不予采納。但根據(jù)合同約定，新明環(huán)球公司應(yīng)于2016年11月30日前交付系爭(zhēng)房屋，現(xiàn)新明環(huán)球公司已構(gòu)成逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。新明環(huán)球公司對(duì)蔡永某、戚某某主張的以1,770,000元為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)自2016年12月1日起計(jì)算違約金無(wú)異議，對(duì)此本院予以確認(rèn)。至2019年1月23日，新明環(huán)球公司逾期交房共計(jì)784天，經(jīng)核算，應(yīng)向蔡永某、戚某某支付逾期交房違約金計(jì)138,768元。蔡永某、戚某某同意新明環(huán)球公司已付的違約金7,965元在應(yīng)付違約金中扣除，于法不悖，本院予以照準(zhǔn)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告蔡永某、戚某某支付逾期交房違約金130,803元；
　　二、原告蔡永某、戚某某的其余訴訟請(qǐng)求，不予支持。
　　如當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)1,415元，減半收取707.5元，由被告上海新明環(huán)球置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：馬??丹

書(shū)記員：吳嘉蕓