蔡永某
史曉暉（河北宋金城律師事務(wù)所）
王碩（河北宋金城律師事務(wù)所）
孫建武
孫某

原告:蔡永某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市徐水區(qū)。
委托訴訟代理人:史曉暉，河北宋金城律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:王碩，河北宋金城律師事務(wù)所律師。
被告:孫建武，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市徐水區(qū)。
被告:孫某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住保定市徐水區(qū)。
原告蔡永某與被告孫建武、孫某土地租賃合同糾紛一案，本院于2015年8月26日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，后因案情復(fù)雜轉(zhuǎn)為普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
訴訟過(guò)程中，本院依法通知孫某作為被告參加訴訟。
原告蔡永某的委托訴訟代理人史曉暉和王碩、被告孫建武、被告孫某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
蔡永某向本院提出訴訟請(qǐng)求:要求被告孫建武退還基于《土地使用轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》收取原告的土地使用轉(zhuǎn)讓款250000元。
訴訟過(guò)程中，蔡永某增加訴訟請(qǐng)求:要求解除雙方之間的土地租賃合同。
事實(shí)和理由:被告孫建武于2011年7月5日與原告簽訂了《土地使用轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，約定將位于107國(guó)道十里鋪段與鐵路之間的4.5畝土地使用權(quán)長(zhǎng)期轉(zhuǎn)讓給原告（實(shí)際為土地租賃），用于建造彩鋼大棚。
土地轉(zhuǎn)讓金合計(jì)350000元。
協(xié)議第八條約定，如乙方（原告）先期付款后，由于種種原因未能建造大棚，甲方（被告孫建武）應(yīng)將所收乙方全部款項(xiàng)退還給乙方，并自收款之日起按銀行貸款利息付給乙方。
協(xié)議簽訂后，被告孫建武分別于2011年7月5日、2011年12月28日、2012年1月9日收取原告200000元、30000元和20000元，共計(jì)250000元。
但被告并沒(méi)有將上述地塊交付原告使用，現(xiàn)該地塊已經(jīng)被他方占有，被告已經(jīng)獲取了補(bǔ)償。
孫建武辯稱，原告想找塊地方搭建庫(kù)房，中間人馬建勇找到我，我就想到孫某這塊地，雙方商量好后就簽訂了合同。
當(dāng)時(shí)約定原告出錢，我負(fù)責(zé)墊土。
我收取原告250000元，我和村委會(huì)簽訂合同支出37000多元，開(kāi)道口支出10000多元，買鏟車支出40000多元，買土墊坑，給地主孫某140000元，錢已經(jīng)支出，不能退還。
墊平之后將土地交付原告，是原告不建彩鋼棚，不是我耽誤了原告建設(shè)。
現(xiàn)涉案的土地已被國(guó)家征用建綠化帶。
孫某辯稱，涉案的土地原先是塊廢地，所有權(quán)屬于村委會(huì)。
后來(lái)我父親開(kāi)荒耕種。
協(xié)議簽訂之后，就和我沒(méi)有關(guān)系了。
孫建武給了我140000元是賠償我的損失，當(dāng)時(shí)地上種著小麥，地邊上有樹(shù)。
雙方簽訂了合同，原告不能說(shuō)了不算。
土地墊平后，孫建武找過(guò)原告，那時(shí)候國(guó)家還沒(méi)有征用，是原告沒(méi)有建設(shè)彩鋼棚。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。
對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院認(rèn)定事實(shí)如下:涉案的4.5畝土地位于107國(guó)道和京廣鐵路之間、保定市徐水區(qū)安肅鎮(zhèn)十里鋪段，原由被告孫某耕種。
2011年7月5日，原告蔡永某（乙方）和被告孫建武、孫某（甲方）簽訂土地使用轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，涉案的4.5畝土地長(zhǎng)期轉(zhuǎn)讓給乙方使用，土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)350000元。
簽訂協(xié)議后由乙方付給甲方200000元，由甲方負(fù)責(zé)出資將該宗地填平至與107國(guó)道相平，并負(fù)責(zé)開(kāi)出107國(guó)道至轉(zhuǎn)讓土地的通道兩條，經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后再付50000元。
該宗地轉(zhuǎn)讓后，乙方出資建造彩鋼大棚，待彩鋼棚完全建成投入使用后，乙方將余款100000元給付甲方。
如乙方先期付款后，由于種種原因未能建造大棚，甲方應(yīng)將所收乙方全部款項(xiàng)退還乙方，并自收款之日起按銀行貸款利率給付利息。
土地填平日期為首付款之日起90日內(nèi)完成。
自土地填平并開(kāi)出兩條通道后即日起，甲方保證乙方正常完成建造大棚期間為120日。
如在建棚期間有關(guān)部門出面干涉而導(dǎo)致停工停建，自建棚之日起超過(guò)120日，應(yīng)視為甲方違約。
甲方租賃該宗地到期以后應(yīng)保證仍能由甲方繼續(xù)與村委會(huì)簽訂租賃協(xié)議書(shū)，租賃期限不能少于20年，待甲方與村委會(huì)簽訂租賃協(xié)議后再由甲乙雙方簽訂土地轉(zhuǎn)租補(bǔ)充協(xié)議書(shū)，甲方租賃到期后如未能及時(shí)與村委會(huì)簽訂繼續(xù)租賃合同、對(duì)于乙方的租賃事宜村委會(huì)及有關(guān)部門出面干涉，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)出面協(xié)調(diào)解決，如協(xié)商不成給乙方造成損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。
協(xié)議書(shū)由原告和二被告、證明人馬建勇和張龍簽名。
當(dāng)日，原告將土地轉(zhuǎn)讓使用費(fèi)200000元給付被告孫建武，被告給原告出具收條一張，二被告在收條上簽名。
孫建武給付被告孫某140000元作為補(bǔ)償。
為履行上述協(xié)議，2011年10月8日，孫建武與十里鋪村村委會(huì)簽訂土地租賃合同，十里鋪村村委會(huì)將該土地租賃給被告孫建武，租賃期限自2011年10月1日至2031年10月1日，租金共計(jì)27000元，一次性付清，在租用期間如遇國(guó)家征用土地，孫建武無(wú)條件服從，十里鋪村村委會(huì)免去國(guó)家占用孫建武租用面積的租金。
2011年12月28日和2012年1月9日，被告孫建武分別收取原告款30000元和20000元，并出具收據(jù)兩張。
2013年，根據(jù)徐水縣的整體規(guī)劃，需要對(duì)107國(guó)道與京廣鐵路之間進(jìn)行綠化，占用孫建武的土地，十里鋪村村委會(huì)（甲方）與孫建武（乙方）簽訂綠化租地協(xié)議書(shū)，十里鋪村村委會(huì)租用包括本案涉案土地在內(nèi)的12畝土地，租用期限以2011年10月8日協(xié)議時(shí)間為準(zhǔn)，每年每畝租金2500元，于每年12月31日前一次性支付下一年的租金。
后涉案土地的租金一直由被告孫建武支取。
本院認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，原、被告之間簽訂的“土地使用轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)”實(shí)際上是土地租賃合同。
租賃期限應(yīng)為簽訂合同之日（2011年7月5日）起二十年，“土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)”350000元應(yīng)為租金。
原告租賃涉案土地的目的是建造彩鋼大棚，后該土地被征用建綠化帶，原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的，其要求解除土地租賃合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
按照協(xié)議約定，簽訂協(xié)議后由原告給付被告200000元，由被告負(fù)責(zé)出資將該宗地填平至與107國(guó)道相平，并負(fù)責(zé)開(kāi)出107國(guó)道至涉案土地的通道兩條，經(jīng)原告驗(yàn)收合格后再付50000元。
原告已經(jīng)將250000元款支付被告，視為驗(yàn)收合格。
原告無(wú)證據(jù)證實(shí)不能建造彩鋼大棚是由于被告違約造成，被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
合同解除后，實(shí)際租賃期限內(nèi)的租金應(yīng)當(dāng)在原告已支付的250000元租金中扣除，其余租金應(yīng)當(dāng)返還原告。
因十里鋪村村委會(huì)與孫建武于2013年簽訂的協(xié)議書(shū)沒(méi)有具體日期，結(jié)合其他證據(jù)，租賃期限應(yīng)自2011年7月5日起算至2013年12月31日（即十里鋪村村委會(huì)開(kāi)始給付孫建武租金之日）。
被告孫建武和十里鋪村村委會(huì)就涉案的土地簽訂合同并由孫建武補(bǔ)償孫某后，土地的相關(guān)權(quán)利已經(jīng)歸被告孫建武享有，被告孫某對(duì)涉案的土地不再享有權(quán)利，且土地被征用后由村委會(huì)將租金支付給被告孫建武，所以應(yīng)由被告孫建武承擔(dān)返還租金的責(zé)任，并按照約定支付利息。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?規(guī)定，判決如下:
一、解除原告蔡永某和被告孫建武、孫某于2011年7月5日就4.5畝土地簽訂的租賃合同；
二、被告孫建武返還原告蔡永某土地租金206444.44元，并自2012年1月9日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息，算至履行之日，于判決生效之日起十日內(nèi)履行；
三、駁回原告蔡永某的其他訴訟請(qǐng)求；
四、被告孫某不承擔(dān)民事責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5050元，由原告蔡永某負(fù)擔(dān)1000元，被告孫建武負(fù)擔(dān)4050元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，原、被告之間簽訂的“土地使用轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)”實(shí)際上是土地租賃合同。
租賃期限應(yīng)為簽訂合同之日（2011年7月5日）起二十年，“土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)”350000元應(yīng)為租金。
原告租賃涉案土地的目的是建造彩鋼大棚，后該土地被征用建綠化帶，原告不能實(shí)現(xiàn)合同目的，其要求解除土地租賃合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
按照協(xié)議約定，簽訂協(xié)議后由原告給付被告200000元，由被告負(fù)責(zé)出資將該宗地填平至與107國(guó)道相平，并負(fù)責(zé)開(kāi)出107國(guó)道至涉案土地的通道兩條，經(jīng)原告驗(yàn)收合格后再付50000元。
原告已經(jīng)將250000元款支付被告，視為驗(yàn)收合格。
原告無(wú)證據(jù)證實(shí)不能建造彩鋼大棚是由于被告違約造成，被告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
合同解除后，實(shí)際租賃期限內(nèi)的租金應(yīng)當(dāng)在原告已支付的250000元租金中扣除，其余租金應(yīng)當(dāng)返還原告。
因十里鋪村村委會(huì)與孫建武于2013年簽訂的協(xié)議書(shū)沒(méi)有具體日期，結(jié)合其他證據(jù)，租賃期限應(yīng)自2011年7月5日起算至2013年12月31日（即十里鋪村村委會(huì)開(kāi)始給付孫建武租金之日）。
被告孫建武和十里鋪村村委會(huì)就涉案的土地簽訂合同并由孫建武補(bǔ)償孫某后，土地的相關(guān)權(quán)利已經(jīng)歸被告孫建武享有，被告孫某對(duì)涉案的土地不再享有權(quán)利，且土地被征用后由村委會(huì)將租金支付給被告孫建武，所以應(yīng)由被告孫建武承擔(dān)返還租金的責(zé)任，并按照約定支付利息。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第九十七條 ?規(guī)定，判決如下:
一、解除原告蔡永某和被告孫建武、孫某于2011年7月5日就4.5畝土地簽訂的租賃合同；
二、被告孫建武返還原告蔡永某土地租金206444.44元，并自2012年1月9日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息，算至履行之日，于判決生效之日起十日內(nèi)履行；
三、駁回原告蔡永某的其他訴訟請(qǐng)求；
四、被告孫某不承擔(dān)民事責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5050元，由原告蔡永某負(fù)擔(dān)1000元，被告孫建武負(fù)擔(dān)4050元。

審判長(zhǎng)：田愛(ài)民

書(shū)記員：耿勝意