原告：蔡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳新美，上海德禾翰通律師事務(wù)所律師。
　　被告：左某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省巢湖市。
　　第三人：顧某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)行南路XXX弄XXX號XXX室。
　　原告蔡某某與被告左某某、第三人顧某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月5日立案后，依法適用簡易程序。審理過程中，本院根據(jù)被告申請依法追加顧某某為第三人。本案于2018年8月15日、9月18日、2018年12月12日三次公開開庭進行了審理。原告蔡某某及其委托訴訟代理人陳新美均到庭參加庭審，被告左某某參加第二、第三次庭審，第三人顧某某參加第三次庭審。審理過程中，原、被告申請庭外和解二個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告蔡某某向本院提出訴訟請求：1.請求依法判令解除原告蔡某某與被告左某某于2015年6月16日簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、2015年7月16日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；2.請求判令被告返還位于上海市浦東新區(qū)行南路XXX弄XXX號XXX室的房屋(以下簡稱“行南路房屋”)；3.請求判令被告支付自2015年7月15日至被告實際交付房屋之日止的房屋使用費2,500元/月。案件審理過程中，原告變更第一項訴訟請求為請求判令解除原告蔡某某與被告左某某于2015年7月16日簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并撤回第三項訴訟請求。事實和理由：為生活便利，原告欲出售行南路房屋，在他處另購一處房屋。2015年6月16日，經(jīng)上海居邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間，原告作為甲方、被告作為乙方，簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定原告將行南路房屋以108萬的價款出售給被告，同日，被告支付購房定金5萬元。2015年7月15日，原告將房屋交付被告使用至今。7月16日，原被告在浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定2017年12月31日前共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。被告支付82萬元購房款。根據(jù)《上海市房地產(chǎn)買賣合同》特別告知(二)：1、買賣雙方當(dāng)事人在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)知曉國家和本市住房限售規(guī)定，本合同約定的買賣雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)符合限售規(guī)定，如購房人未如實提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r，應(yīng)承擔(dān)由此引起的“不予辦理房地產(chǎn)登記”等一切法律責(zé)任及經(jīng)濟責(zé)任。第九條第三款約定：按現(xiàn)有政策規(guī)定，因乙方不具有購房資格而導(dǎo)致交易無法正常進行的，則雙方可解除合同，但乙方須依前款約定向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)及時相互配合辦理退稅手續(xù)。2016年3月25日，上海市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等四部門《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》，其中第三條：從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策，提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”。原告認為，由于新政頒布，被告不滿足社保繳納滿5年的要求，致使雙方約定的在2017年12月31日前辦理房屋過戶手續(xù)的目的不可能實現(xiàn)，合同已經(jīng)具備雙方約定的解除條件。2017年1月16日，上海市房地產(chǎn)交易中心將網(wǎng)上備案合同信息撤銷。原告多次找被告協(xié)商未果，現(xiàn)為維護其自身權(quán)益，原告提起本案訴訟。
　　左某某辯稱，不同意原告的訴訟請求。被告支付87萬元房款后，原告交付了房屋鑰匙，被告居住至今。被告當(dāng)時沒有繳納社保，原告表示根據(jù)國家的政策來。當(dāng)時國家的政策是社保滿兩年，原告表示2018年之前都可以等被告具備購房資格。合同第九條約定的“按現(xiàn)有政策”，指的是簽訂合同時的政策，也就是社保繳納需要滿2年?，F(xiàn)在被告繳納社保已經(jīng)滿2年，符合合同約定的要求。系爭房屋沒有房產(chǎn)證，所以不可能有網(wǎng)簽，不清楚網(wǎng)上備案合同。
　　顧某某辯稱，不同意原告的訴訟請求。2015年被告買系爭房屋時，第三人拿了20余萬現(xiàn)金交付給被告用于購房，故第三人對系爭房屋也有份額。2017年第三人與被告登記結(jié)婚，婚后至今一直居住在系爭房屋內(nèi)，系爭房屋是夫妻共同財產(chǎn)，原告解除合同侵犯了第三人權(quán)益。被告雖因社保繳納未滿五年不具備購房資格，但第三人有上海市戶口，沒有購買過商品房，不屬于限購人員，故系爭房屋可以過戶到第三人名下。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年6月16日，被告就購買行南路房屋向原告支付定金5萬元，原告出具了收款收據(jù)。2015年6月16日，原告作為甲方、被告作為乙方、案外人上海居邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所作為丙方(居間方)，三方簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》一份，第九條其他約定：2、該房屋為動遷安置房，甲方需在該房屋可以交易過戶時，第一時間配合乙方辦理房屋交易過戶等房產(chǎn)事宜。3、丙方確認乙方可正常在上海市購房，社保滿2年(2年內(nèi))可交易過戶。同日，原、被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》各一份，約定被告購買原告的行南路房屋，總價為108萬元。《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第六條約定：甲乙雙方確認，在2017年12月31日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。第九條約定：乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第(三)款內(nèi)容處理(三)…按現(xiàn)有政策規(guī)定，因乙方不具有購房資格而導(dǎo)致交易無法正常進行的，則雙方可解除合同，但乙方須依前款約定向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)及時相互配合辦理退稅手續(xù)。合同補充條款(二)約定：在簽訂本合同時，甲乙雙方均已知曉國家和本市住房限售規(guī)定，如因違反限售規(guī)定，房地產(chǎn)交易中心不予辦理房地產(chǎn)登記，并出具《不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知》的，甲乙雙方同意按下列約定處理：1、雙方共同辦理合同網(wǎng)上備案撤銷等解除合同手續(xù)；2、因未如實提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r等屬于乙方責(zé)任，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。合同附件三付款協(xié)議約定：1、乙方應(yīng)于甲乙雙方簽訂本合同并申請辦理本合同之公證手續(xù)(若需)后一日內(nèi)，將首期房價款87萬元直接支付給甲方(包含定金5萬元)。第二期房價款21萬元應(yīng)于甲乙雙方至房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)當(dāng)目支付給甲方。2、甲乙雙方對該房地產(chǎn)進行驗著、清點、確認無誤后，甲方將房地產(chǎn)交付乙方。當(dāng)日，被告向原告支付購房款82萬元，原告出具了收款收據(jù)。
　　2015年7月15日，原、被告雙方交接了房屋，被告對房屋進行了裝修并使用至今。
　　2016年3月，上海市發(fā)布《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，其中第三條“從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策”：提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，將自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
　　2016年9月6日，原告起訴被告要求解除《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《上海市房地買賣合同》，并由被告返還行南路房屋，向原告支付違約金216,000元。同年12月22日，本院作出(2016)滬0115民初68363號民事判決，認為根據(jù)雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》第九條約定及《上海市房地產(chǎn)買賣合同》第六條約定可以認定，原、被告雙方在簽約時均明知系爭房屋的交易限制及被告的限購情況，故而一致約定遲至2017年12月31日辦理房屋交易過戶手續(xù)，在2017年12月31日之前，被告是否符合限購資格，既受現(xiàn)行政策的影響，也可能受到將來政策的影響，也可能由于原告自身身份情況的變化，而可能產(chǎn)生變化，現(xiàn)原告不具備合同約定的解除條件，故駁回原告的全部訴訟請求。
　　2017年1月16日，上海市房地產(chǎn)交易中心將網(wǎng)上備案合同信息撤銷。
　　另查明，被告非上海市戶籍，自2015年6月始在上海繳納社保費。審理中，原告表示愿意歸還87萬元房款。
　　以上事實，有《房地買賣居間協(xié)議》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、房屋產(chǎn)權(quán)證、合同備案信息查詢結(jié)果、(2016)滬0115民初68363號民事判決書及當(dāng)事人的陳述為證。
　　本院認為，《上海市房地產(chǎn)買賣合同》系原、被告雙方簽訂，對當(dāng)事人具有法律約束力，但在合同履行過程中，上海市出臺購房新政，將包括被告在內(nèi)的非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上，這一重大變化明顯超出了雙方等約時對被告限購情況及過戶時間的預(yù)期。如今，距房屋買賣合同約定的房屋過戶截止日期已過多月，而被告亦不具備現(xiàn)行政策要求的購房資格，行南路房屋短期內(nèi)無法完成交易過戶手續(xù)，合同正常履行存在客觀上的障礙。第三人表示其不屬于上海市房屋限購對象，與被告登記結(jié)婚組成家庭，可以將房屋過戶至其名下，但其非原、被告簽訂的《上海市房地買賣合同》的相對方，故對其主張本院難以支持。原告要求解除《上海市房地買賣合同》，并由被告返還行南路房屋，符合相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。原告請求撤回要求被告支付房屋使用費的主張，系其對自身民事權(quán)利的處分，本院予以準(zhǔn)許。審理中，原告表示合同解除后愿意返還被告87萬元購房款，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條第一款第五項、第九十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》第二十六條規(guī)定，判決如下：
　　一、原告蔡某某與被告左某某于2015年7月16日就上海市浦東新區(qū)行南路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》解除；
　　二、被告左某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)返還原告蔡某某上海市浦東新區(qū)行南路XXX弄XXX號XXX室房屋；
　　三、原告蔡某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)返還被告左某某購房款人民幣87萬元；
　　負有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費12,500元，減半收取計6,250元，由被告左某某負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：陸??鈺

書記員：吳文榮