原告:蔡某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
原告:盛某1,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
法定代理人:蔡某某,(系盛某1之母),即本案原告之一。
上列兩原告的共同委托訴訟代理人:楊方飛,上海君恩律師事務(wù)所律師。
被告:李某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
委托訴訟代理人:崔英,上海眾華律師事務(wù)所律師。
被告:盛2,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
委托訴訟代理人:盛某3(系盛2之父),男,住上海市。
原告蔡某某、盛某1與被告李某某、盛2分家析產(chǎn)糾紛一案,本院于2019年1月2日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告蔡某某暨盛某1的法定代理人及其委托代理人楊方飛,被告李某某的委托代理人崔英、被告盛2的委托訴訟代理人盛某3到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蔡某某、盛某1向本院提出訴訟請求:要求分割上海市昆明路XXX弄XXX號二樓亭子間房屋的征收利益,兩原告共計(jì)要求獲得征收補(bǔ)償款1,266,600元。事實(shí)和理由:原、被告戶籍均在上海市昆明路XXX弄XXX號二樓亭子間房屋(以下簡稱系爭房屋)內(nèi),2016年12月,系爭房屋被征收,原、被告均為安置補(bǔ)償對象。但兩原告并未得到任何補(bǔ)償,為此,兩原告依法向法院提起訴訟。
被告李某某、盛2辯稱,本案原、被告均不在系爭房屋內(nèi)實(shí)際居住,系爭房屋系李某某在1998年左右通過市場途徑支付28,000元對價購買的公房,獲得系爭房屋一直由李某某對外出租。兩原告在上海市逸仙路XXX弄XXX號XXX室有一套售后產(chǎn)權(quán)房,實(shí)際也是居住在該房屋內(nèi),屬于他處有房,故兩人均不屬于同住人,兩人無權(quán)分得征收利益。不同意兩原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下:蔡某某與盛2系夫妻關(guān)系,盛某1系兩人之女。李某某系盛2之母。
上海市昆明路XXX弄XXX號二樓亭子間房屋系公房,承租人是李某某,獨(dú)用租賃部位為二層亭子間,使用面積5.80平方米。2016年12月,該房所在地塊列入征收范圍,該房內(nèi)有戶籍人口4人,戶籍人員分別為李某某(1999年3月11日從上海市國權(quán)北路XXX弄XXX號XXX室遷入)、盛2(1999年3月11日從上海市國權(quán)北路XXX弄XXX號XXX室遷入)、蔡某某(2012年4月15日從長征農(nóng)場101號遷入)、盛某1(2016年2月3日報(bào)出生)。系爭房屋長期由李某某對外出租。
2016年12月24日,甲方上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局、征收實(shí)施單位上海市虹口第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司與乙方李某某簽訂了《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》(以下簡稱“征收協(xié)議”),約定:被征收房屋公房租賃憑證記載居住面積5.80平方米,換算建筑面積8.94平方米,認(rèn)定建筑面積8.94平方米。被征收房屋價值補(bǔ)償款982,631.72元,包括評估價格353,737.92元、價格補(bǔ)貼106,121.38元,套型面積補(bǔ)貼593,520元;裝潢補(bǔ)償4,470元;居住房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)700元、居住房屋家用設(shè)施移裝費(fèi)2,000元、無未認(rèn)定建筑面積補(bǔ)貼4萬元、居住房屋簽約面積獎8,940元、簽約比例獎12萬元、居住房屋自購房補(bǔ)貼116萬元,獎勵補(bǔ)貼合計(jì)1,331,640元;協(xié)議生效后,征收居住房屋的,被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人,公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。根據(jù)《虹口區(qū)117街坊(唐山路XXX號地塊二期)結(jié)算單》,該戶還有簽約比例獎超比例遞增部分5萬元、按期搬遷獎2萬元、臨時安置費(fèi)補(bǔ)貼12,000元、早簽早搬加獎9萬元、增發(fā)臨時安置費(fèi)補(bǔ)貼12,450元、簽約搬遷計(jì)息獎30,096.47元。并注明戶口遷移獎1萬元在被征收房屋內(nèi)戶口全部遷移后發(fā)放?,F(xiàn)兩原告起訴來院要求判如所請。
另查明,上海市逸仙路XXX弄XXX號XXX室房屋為盛2、蔡某某按份共有,盛2占65%產(chǎn)權(quán)份額,蔡某某占35%產(chǎn)權(quán)份額。
審理中,兩原告稱,原、被告在征收部門簽訂的確認(rèn)書中,確認(rèn)系爭房屋的所有征收補(bǔ)償款由原、被告共同共有并自行協(xié)商予以分配,表明被告認(rèn)可兩原告屬于系爭房屋的安置對象并有權(quán)獲得征收補(bǔ)償款。被告稱該確認(rèn)書系征收部門的格式條款,不代表兩被告認(rèn)可兩原告有權(quán)獲得安置補(bǔ)償,應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定對征收利益進(jìn)行分割。
上述事實(shí),有原告提供的戶口簿、征收協(xié)議、結(jié)算單等,被告提供的上海市房地產(chǎn)登記簿等,本院依法調(diào)取的被征收房屋征收資料,以及雙方當(dāng)事人陳述等證據(jù)為證。
本院認(rèn)為,公民的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)。公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。根據(jù)《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定,共同居住人是指在作出房屋征收決定時,在被征收房屋處具有常住戶口,并實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外),且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。原告蔡某某、盛某1的戶籍雖在系爭房屋內(nèi),但兩人未在系爭房屋居住過,屬于空掛戶口,且系爭房屋來源亦與兩原告無關(guān),故兩原告不屬于系爭房屋的共同居住人。在征收部門簽訂的確認(rèn)書,也無法證明被告自愿將其享有的征收利益贈與給兩原告。綜上,兩原告對被征收房屋并無貢獻(xiàn),其戶口遷入亦并未給本次房屋征收帶來額外的利益,兩原告要求分得該房的征收利益的訴訟請求,無事實(shí)和法律依據(jù),本院不予支持。依照《中華人民共和國民法總則》第三條、第六條之規(guī)定,判決如下:
對原告蔡某某、盛某1要求分得上海市昆明路XXX弄XXX號二樓亭子間房屋征收補(bǔ)償款1,266,600元的訴訟請求,不予支持。
案件受理費(fèi)16,199.40元,減半收取8,099.70元,由原告蔡某某、盛某1共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級人民法院。
審判員:王??毅
書記員:賴弈萱
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