原告蔡某某，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體業(yè)主。
委托代理人范菊香，湖北文潤律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解、提起上訴等。
被告陳某某，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體建筑業(yè)主。
委托代理人朱某某，系陳某某妻子。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解、提起上訴等。
被告朱某某（系陳某某妻子），xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告蔡某某訴被告陳某某、朱某某民間借貸糾紛一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法由審判員賀飛適用簡易程序，于2016年11月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告蔡某某及其委托代理人范菊香，被告陳某某的委托代理人及被告朱某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2015年1月23日被告陳某某、朱某某向原告蔡某某借現(xiàn)金200萬元整，并約定按15‰利率按月結(jié)息，同時(shí)被告用其所有位于竹山縣寶豐鎮(zhèn)施洋路715.9平方米的門面房（房產(chǎn)證號為01××84，他項(xiàng)權(quán)證書編號為：竹山房他證寶豐字第0100010879）以及竹山縣寶豐鎮(zhèn)施洋路豐貿(mào)賓館八層的九套住房（房產(chǎn)證號為01××98，他項(xiàng)權(quán)證書編號為：竹山房他證寶豐字第0100010876）作為抵押。借款到期后，原告多次催要，雙方就利息進(jìn)行了結(jié)算，截止2016年2月23日，被告尚欠原告本金200萬元以及利息12000元，被告一直不予清償，引起原告向本院提起訴訟。

本院認(rèn)為：依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)該按照合同約定履行自已的義務(wù)。原告要求被告償還借款本金以及利息的訴請符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告蔡某某與被告陳某某、朱某某辦理的抵押手續(xù)不違反法律規(guī)定，自2015年1月22日辦理登記即生效，但是被告715.9平方米的門面房在抵押給原告蔡某某之前由于向中國銀行借款時(shí)已經(jīng)先行抵押了，故原告蔡某某作為房屋他項(xiàng)權(quán)利人，在房屋變現(xiàn)款范圍享有順次的優(yōu)先受償權(quán)。關(guān)于原告律師代理費(fèi)用3萬元，本院認(rèn)為這不等同于借款利息，不屬于原告必然發(fā)生的損失，故本院依法不予支持。故此依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十九條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某、朱某某在本判決生效后十五日內(nèi)償還原告蔡某某借款200萬元以及2016年2月23日以前的利息12000元。并按照合同約定的按本金200萬元及月利率15‰支付從2016年2月23日起至清償完畢之日止的利息。
二、原告蔡某某對被告位于竹山縣寶豐鎮(zhèn)施洋路715.9平方米的門面房享有順次的優(yōu)先受償權(quán)以及竹山縣寶豐鎮(zhèn)施洋路豐貿(mào)賓館八層的九套住房在房屋變現(xiàn)款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告蔡某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，還應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)22800元，因適用簡易程序減半收取11400元，由被告陳某某、朱某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。戶名：湖北十堰市中級人民法院；賬戶號：17×××01；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰北京路支行。通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員　賀　飛

書記員：駱孝寶