上訴人（原審被告）：蔡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽原縣。被上訴人（原審原告）：蘇向某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陽原縣。委托訴訟代理人：趙建斌，河北啟扉律師事務所律師。原審第三人：康巨清，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地陽原縣。原審第三人：康文杰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住涿鹿縣。

蔡某某上訴請求：撤銷一審判決，支持蔡某某的訴訟請求。事實與理由：康巨清因欠外債，才在離婚協(xié)議上將房子給兒子康文杰，是逃避債務轉移財產(chǎn)的行為?？稻耷迨强滴慕艿谋O(jiān)護人而非李曉娜，李曉娜在房屋買賣協(xié)議上簽字是不合理的，康文杰并沒有得到賣房款。房產(chǎn)證是康巨清的名字，蘇向某應當和康巨清面談購房事宜，并讓康巨清配合過戶才符合交易習慣，因此蘇向某與李曉娜的房屋買賣協(xié)議是虛假的，且交易的房價低于當時的市場價格。該房屋由于未辦理過戶，所有權仍屬于康巨清。蘇向某辯稱，原審判決認定事實清楚，適用法律正確，應駁回上訴，維持原判。李曉娜與康巨清離婚時，根據(jù)雙方的離婚協(xié)議，將涉案房產(chǎn)贈與其子康文杰，該房產(chǎn)在兩人離婚后即成為康文杰名下財產(chǎn)。李曉娜是康文杰的實際監(jiān)護人，由于康文杰未滿18周歲，李曉娜有權處置該房產(chǎn)，且變賣房屋的原因是由于生活極端困難，無力供康文杰完成學業(yè)，康文杰是賣房款的受益人，賣房也征得了康文杰的同意。蘇向某購買了涉案房產(chǎn)，并有權利排除法院的強制執(zhí)行。蘇向某向一審法院起訴請求：1.終止對坐落在陽原縣西城鎮(zhèn)北關一中西路十排四號房屋（陽房權證西私字第××號）的強制執(zhí)行；2.確認蘇向某對陽原縣西城鎮(zhèn)北關一中西路十排四號房屋（陽房權證西私字第××號）具有所有權；3.蔡某某承擔訴訟費。一審法院認定事實：2015年9月24日，康巨清與其妻李曉娜協(xié)議離婚，并在陽原縣婚姻登記處辦理了離婚登記，雙方協(xié)議“婚生子康文杰、婚生女康文華歸男方撫養(yǎng)，同女方生活，男方每月給女方2500元；共同財產(chǎn)房一套歸兒子所有；婚后債權債務歸男方所有”。2016年1月20日，蘇向某與康文杰的母親李曉娜簽訂《房屋買賣協(xié)議》，在協(xié)議上，李曉娜簽署了自己的名字，并簽署了康巨清的名字，協(xié)議約定“將陽原縣西城鎮(zhèn)北關一中西路十排四號房屋一套賣與蘇向某，房款112000元一次性付清，協(xié)議簽字之日將房屋轉交給蘇向某占有、使用、管理、受益”，同日，李曉娜為蘇向某出具“今收到蘇向某人民幣112000元整”收條1份。2016年1月20日，蔡某某向某原縣法院提起民事訴訟，要求康巨清歸還借款5.7萬元及利息，2016年3月8日，陽原縣法院作出（2016）冀0727民初75號之一民事裁定書，裁定查封康巨清名下坐落在陽原縣產(chǎn)一處，2016年6月14日，陽原縣法院作出（2016）冀0727民初75號民事判決書，判決康巨清償還蔡某某借款5.7萬元及相應利息。2016年10月9日，蔡某某向某原縣法院申請強制執(zhí)行，2017年4月19日，蘇向某提起執(zhí)行異議，2017年4月27日，陽原縣法院作出（2017）冀0727執(zhí)異20號執(zhí)行裁定書，駁回蘇向某的異議請求。一審法院認為，本案是案外人提起的執(zhí)行異議之訴。根據(jù)《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十二條的規(guī)定，判決執(zhí)行標的能否執(zhí)行，需認定案外人就執(zhí)行標的是否享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益。蘇向某在本案中主張因其與李曉娜、康巨清之間的房屋買賣協(xié)議所指向的執(zhí)行標的具有排他性的民事權益，對于其主張，應當根據(jù)蘇向某在本案中提供的證據(jù)是否能夠證明在人民法院查封之前其已與康巨清、李曉娜簽訂了合法有效的書面買賣合同、合法占有該不動產(chǎn)、已支付全部價款、非因買受人自身原因未辦理過戶登記等予以認定。（一）關于涉案房屋買賣協(xié)議是否合法有效的問題。康巨清與李曉娜離婚時協(xié)議將訴爭房產(chǎn)贈與康文杰，是雙方因離婚對共同財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對雙方都具有法律約束力。李曉娜是康文杰的監(jiān)護人，康文杰同李曉娜共同生活，對贈與康文杰的房產(chǎn)，李曉娜有管理和保護的責任，在征得康文杰同意后，李曉娜將訴爭房屋售于蘇向某，雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效。房屋買賣協(xié)議中康巨清簽字雖為李曉娜代簽，但不足以否定李曉娜與蘇向某之間達成的合意及房屋買賣合同的真實性。（二）關于涉案房屋的價款是否得以全部支付的問題。李曉娜與蘇向某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》中約定，房款112000元一次性付清，同日，李曉娜為蘇向某出具“今收到蘇向某人民幣112000元整”的收條1份，可以證實蘇向某已將房屋價款全部支付。（三）關于涉案房屋在人民法院查封之前是否已被合法占有的問題。蘇向某提供鄰居楊有才、張美英、張亞利、樊富清的證明均證實蘇向某買得涉案房屋并于2016年正月（2016年2月）的時候入住，可表明在人民法院查封之前，案涉房屋即已處于蘇向某的實際控制之下，對涉案房屋的占有為合法占有。（四）關于是否非因買受人自身原因未辦理過戶登記的問題。蘇向某提供2016年1月25日（2016）冀0727民初75號應訴通知書1份、送達應訴法律文書、裁定書、判決書公告2份，證實在蔡某某起訴康巨清時，康巨清下落不明。蔡某某在本案庭審中也陳述康巨清一直在外躲債。案涉房屋登記在康巨清名下，辦理房屋過戶登記須康巨清配合，康巨清不能配合是未辦理房屋過戶登記的直接原因，非蘇向某自身原因，蘇向某對此沒有過錯。當事人對反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明，否則應承擔不利后果。蔡某某答辯中對《房屋買賣協(xié)議》的真實性提出異議、認為交易不符合交易習慣、康巨清贈與房屋是為了逃避債務，均未提供合法有效證據(jù)證實，應承擔舉證不能的不利后果。判決：一、停止對陽原縣西城鎮(zhèn)北關一中西路一巷十排四號（陽房權證西私字第××號）房屋的執(zhí)行；二、蘇向某對陽原縣西城鎮(zhèn)北關一中西路一巷十排四號（陽房權證西私字第××號）房屋享有所有權。案件受理費100元，由蔡某某負擔。二審中，當事人沒有提交新證據(jù)。二審查明的事實與原審一致。
上訴人蔡某某因與被上訴人蘇向某及原審第三人康巨清、康文杰案外人執(zhí)行異議之訴一案，不服河北省陽原縣人民法院（2017）冀0727民初462號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年1月15日立案后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。上訴人蔡某某、被上訴人蘇向某的委托訴訟代理人趙建斌到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，案外人執(zhí)行異議之訴的關鍵是審查案外人對訴爭標的是否享有某種實體權益以及所享有的實體權益是否足以阻卻執(zhí)行措施。因此，應審查蘇向某對陽原縣西城鎮(zhèn)北關一中西路一巷十排四號（陽房權證西私字第××號）房屋是否享有實體權益。我國對于不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，采取登記設立的形式。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。本案中，根據(jù)陽原縣婚姻登記處記載的康巨清與李曉娜的離婚協(xié)議“婚生子康文杰、婚生女康文華歸男方撫養(yǎng)，同女方生活，男方每月給女方2500元”并結合本案事實，可知李曉娜為康文杰的實際監(jiān)護人，李曉娜在征得康文杰本人同意后處分涉案房屋的行為不違反法律規(guī)定。一審法院根據(jù)當事人的舉證質證，認定在人民法院查封之前蘇向某已與康巨清、李曉娜簽訂了合法有效的書面買賣合同、合法占有該不動產(chǎn)、已支付全部價款、非因買受人自身原因未辦理過戶登記，最終認定蘇向某享有阻卻執(zhí)行措施的實體權益，合法合理，應予維持。蘇向某通過買賣行為繼受取得涉案房屋，根據(jù)我國物權法的規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。故蘇向某應通過物權登記完成所有權的變更，一審法院不應確認其對涉案房屋享有所有權。綜上所述，蔡某某的上訴請求部分成立。依據(jù)《中華人民共和國物權法》第九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項規(guī)定，判決如下：

一、維持河北省陽原縣人民法院（2017）冀0727民初462號民事判決第一項；二、撤銷河北省陽原縣人民法院（2017）冀0727民初462號民事判決第二項。一審案件受理費100元，由蔡某某負擔50元，蘇向某負擔50元。二審案件受理費100元，由蔡某某負擔50元，蘇向某負擔50元。本判決為終審判決。