原告：蔡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住湖北省安陸市。委托訴訟代理人：曾慶剛（系原告所住社區(qū)推薦為蔡某某提供法律幫助的公民），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住湖北省安陸市。被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住湖北省安陸市南城辦事處四里村鎳鐵安置區(qū)。委托訴訟代理人：王相春，湖北浩法律師事務(wù)所律師。

原告蔡某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即向原告償還購房款本息共計275000元；2.判令被告承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：原告與被告于2010年12月31日簽訂了一份購房合同，被告將安陸市南城四里鎳鐵安置區(qū)門牌號為××的兩間三層的房子賣給原告，被告一再重申建有兩套住房，一套自住，一套就賣給原告。價款18萬元，約定交房后付15萬元，剩余購房款待兩證辦好交付后付清。根據(jù)工程進展，原告先后分五次向被告付款17萬元。直到2015年夏，原告準(zhǔn)備裝修時才得知此房是萬建明的，被告無視國家法律，擅自處理他人財產(chǎn)是違法行為，隱瞞事實真相是欺騙行為。導(dǎo)致我購房落空，蒙受巨大經(jīng)濟損失，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)償還購房款，并按約定支付利息。造成購房合同不能履行及其損失后果，理應(yīng)由被告承擔(dān)全部責(zé)任。為維護自身合法權(quán)益，原告特訴訟至人民法院。原告為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一、房屋轉(zhuǎn)讓合同1份，擬證明原、被告簽訂購房合同的事實。證據(jù)二、收據(jù)和收條5份，擬證明原告向被告支付購房款17萬元的事實。證據(jù)三、補充協(xié)議1份，擬證明原、被告對返還購房款的約定。被告劉某某辯稱，一、本案的案由為房屋買賣合同糾紛，本案訴爭的房屋屬于“小產(chǎn)權(quán)房”，其土地性質(zhì)為集體土地，依法不能轉(zhuǎn)讓，依據(jù)《合同法》第52條規(guī)定，雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》應(yīng)屬于無效合同。1.被告并無本案中安陸市鎳鐵安置區(qū)門牌號××房屋的處分權(quán)（僅僅屬于合同債權(quán)），依法不能處理該房屋；2.該房屋的土地性質(zhì)為集體所有，依照《中華人民共和國土地管理法》第53條等規(guī)定，該房屋是不得對外轉(zhuǎn)讓。二、依據(jù)《合同法》第58條的規(guī)定，被告在合同無效的情況下，具有返還購房款的義務(wù)，在本案訴訟前，被告已經(jīng)向原告返還了全部的購房款17萬元，另外還多支付了部分款項3.3萬元，共計支付20.3萬元現(xiàn)金。被告已經(jīng)將該購房款返還完畢?，F(xiàn)原告要求被告返還購房款本息27.5萬元，沒有事實和法律依據(jù)。綜上所述，請求人民法院駁回原告的訴訟請求。被告為支持其抗辯理由，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)一、協(xié)議書和收條各1份，擬證明被告與案外人萬剛曾經(jīng)協(xié)議，被告為萬剛的房屋施工，萬剛在不能支付工程款的情況下，將房屋抵償給被告，后因萬剛將工程款16萬元交付給被告，房屋抵償無法實現(xiàn)，原、被告之間房屋買賣關(guān)系是基于該合同債權(quán)的事實。證據(jù)二、收條及銀行轉(zhuǎn)賬明細，擬證明被告于2016年10月16日向原告支付了16萬元，另向原告分5次給付現(xiàn)金4.3萬元合計支付20.3萬元，被告已向原告返還了全部購房款及賠償了利息損失的事實。證據(jù)三、安陸市南城辦事處四里村村民委員會出具的證明1份，擬證明安陸市四里村鎳鐵安置小區(qū)土地性質(zhì)為集體所有性質(zhì)，不得用于商業(yè)買賣，案涉標(biāo)的物屬于小產(chǎn)權(quán)房，依法不得對外轉(zhuǎn)讓的事實。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對當(dāng)事人有異議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：對原告提交的證據(jù)一，被告認(rèn)為對合同性真實無異議，對合法性有異議。對原告提交的證據(jù)三，被告表示有異議，因沒有原件，且與本案的其他證據(jù)相矛盾，不具有合法性、關(guān)聯(lián)性，該協(xié)議約定的金額與本案的購房款及利息約定不符，協(xié)議上部分內(nèi)容不真實，屬于另外添加，對真實性不予認(rèn)可。對被告提交的證據(jù)一，原告質(zhì)證認(rèn)為，該協(xié)議與本案沒有關(guān)聯(lián)，不能因此協(xié)議推卸被告賠償原告購房損失的責(zé)任，該協(xié)議簽訂時間與原告提供的房屋轉(zhuǎn)讓合同時間不一致。對被告提交的證據(jù)三，原告質(zhì)證認(rèn)為，原、被告在簽訂合同時，被告未向原告說明該房產(chǎn)的基本情況，故不能推卸被告應(yīng)該承擔(dān)損失的責(zé)任。本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)一，系原、被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，具有真實性，與本案相關(guān)聯(lián)，本院對該證據(jù)予以認(rèn)定，至于合同是否具有效力，本院將在查明事實后予以論述。對原告提交的證據(jù)三，因該補充協(xié)議上有原、被告的簽名及捺印，被告并未提交相反證據(jù)予以反駁，故對該補充協(xié)議予以認(rèn)定。對被告提交的證據(jù)一，因該協(xié)議書雖系原還建房屋的房主萬剛等與被告就房屋施工達成的工程款協(xié)議，但該協(xié)議未經(jīng)相關(guān)當(dāng)事人核實，本院對該證據(jù)不予認(rèn)定。對被告提交的證據(jù)三，系安陸市南城辦事處四里村村民委員會出具的證明，加蓋了該村委會的印章，具有客觀性、真實性，本院予以認(rèn)定。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2010年12月31日，被告劉某某（甲方）與原告蔡某某（乙方）簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓合同，該合同主要載明：雙方同意乙方向甲方購買房屋達成協(xié)議。房屋的基本情況：甲方房屋坐落于安陸市××鎳鐵××區(qū)，房屋用途為安置房，建筑面積約為284平方米。該房屋土地使用權(quán)取得方式為還建。該房屋位于安置區(qū)××向××排，從第七排由西向東數(shù)第三家。房屋轉(zhuǎn)讓價格：18萬元。付款方式：自本合同簽訂之日起，一星期內(nèi)付款5萬元整，待該房內(nèi)外粉刷及門窗安裝完畢后，付款10萬元，剩余3萬元待甲方將土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證交給乙方后全部付清。違約責(zé)任：除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同約定的時間交房的，乙方有權(quán)按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后期限的第二天起至實際交付之日止，月利息按5%計算。甲方保證該房屋交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：自本交房日起，甲方在兩年內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)，乙方給予協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房，甲方必須在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金5%。本合同自簽訂后即日生效。被告與原告分別作為甲乙雙方已在該房屋轉(zhuǎn)讓合同上簽名。原告自2010年12月31日至2011年6月10日陸續(xù)向被告支付購房款共計17萬元。2016年10月16日，被告向原告退還購房款16萬元。同日，原、被告簽訂補充協(xié)議。該補充協(xié)議主要載明：劉某某的剩余欠款從2017年3月底開始每月支付給蔡某某現(xiàn)金伍仟至捌仟元整，直到還完為止，如中途某個月未付，蔡某某有權(quán)直接起訴，按合同簽訂之日起的總額的百分之五/月計息計算。按38萬元付。嗣后，被告自2017年4月28日至2018年8月14日向原告轉(zhuǎn)款共計43000元。本案在審理過程中，原告自認(rèn)被告已全部退還了購房款，現(xiàn)請求被告支付的275000元是應(yīng)付利息。另查明，位于安陸市南城辦事處四里村鎳鐵項目拆遷安置區(qū)的土地為安置地基，土地為集體性質(zhì)。還查明，被告蔡某某戶籍不在安陸市南城辦事處四里村，系安陸市城鎮(zhèn)居民。
原告蔡某某與被告劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告蔡某某及其委托訴訟代理人曾慶剛、被告劉某某及其委托訴訟代理人王相春到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，農(nóng)村宅基地使用權(quán)系農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享有的權(quán)利，與享有者的特定身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟組織成員無權(quán)取得或變相取得。本案中，因訴爭房屋附屬土地系安陸市南城辦事處四里村集體性質(zhì)，原告屬于安陸市城鎮(zhèn)居民，并非安陸市南城辦事處四里村集體經(jīng)濟組織成員，原、被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》違反法律規(guī)定，故該《房屋轉(zhuǎn)讓合同》應(yīng)屬無效合同。關(guān)于原、被告簽訂的補充協(xié)議問題，因原、被告簽訂補充協(xié)議是基于雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》而產(chǎn)生的從合同，該從合同依賴雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》存在而存在，即從合同不能獨立存在，必須以主合同的存在并生效為前提。由于雙方簽訂的主合同無效，其從合同當(dāng)然無效，故原、被告簽訂補充協(xié)議對雙方?jīng)]有法律約束力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條的規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。被告已向原告全額退還了購房款，現(xiàn)原告請求被告賠償購房款的利息275000元于法無據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告蔡某某的訴訟請求。案件受理費5455元，減半收取計2727.5元，由原告蔡某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　　胡學(xué)鵬

書記員：談宏亮