原告：蔡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住湖北省安陸市。委托訴訟代理人：曾慶剛（系原告所住社區(qū)推薦為蔡某某提供法律幫助的公民），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住湖北省安陸市。被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住湖北省安陸市南城辦事處四里村鎳鐵安置區(qū)。委托訴訟代理人：王相春，湖北浩法律師事務(wù)所律師。

原告蔡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告立即向原告償還購(gòu)房款本息共計(jì)275000元；2.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告與被告于2010年12月31日簽訂了一份購(gòu)房合同，被告將安陸市南城四里鎳鐵安置區(qū)門牌號(hào)為××的兩間三層的房子賣給原告，被告一再重申建有兩套住房，一套自住，一套就賣給原告。價(jià)款18萬(wàn)元，約定交房后付15萬(wàn)元，剩余購(gòu)房款待兩證辦好交付后付清。根據(jù)工程進(jìn)展，原告先后分五次向被告付款17萬(wàn)元。直到2015年夏，原告準(zhǔn)備裝修時(shí)才得知此房是萬(wàn)建明的，被告無視國(guó)家法律，擅自處理他人財(cái)產(chǎn)是違法行為，隱瞞事實(shí)真相是欺騙行為。導(dǎo)致我購(gòu)房落空，蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)償還購(gòu)房款，并按約定支付利息。造成購(gòu)房合同不能履行及其損失后果，理應(yīng)由被告承擔(dān)全部責(zé)任。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告特訴訟至人民法院。原告為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一、房屋轉(zhuǎn)讓合同1份，擬證明原、被告簽訂購(gòu)房合同的事實(shí)。證據(jù)二、收據(jù)和收條5份，擬證明原告向被告支付購(gòu)房款17萬(wàn)元的事實(shí)。證據(jù)三、補(bǔ)充協(xié)議1份，擬證明原、被告對(duì)返還購(gòu)房款的約定。被告劉某某辯稱，一、本案的案由為房屋買賣合同糾紛，本案訴爭(zhēng)的房屋屬于“小產(chǎn)權(quán)房”，其土地性質(zhì)為集體土地，依法不能轉(zhuǎn)讓，依據(jù)《合同法》第52條規(guī)定，雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》應(yīng)屬于無效合同。1.被告并無本案中安陸市鎳鐵安置區(qū)門牌號(hào)××房屋的處分權(quán)（僅僅屬于合同債權(quán)），依法不能處理該房屋；2.該房屋的土地性質(zhì)為集體所有，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第53條等規(guī)定，該房屋是不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓。二、依據(jù)《合同法》第58條的規(guī)定，被告在合同無效的情況下，具有返還購(gòu)房款的義務(wù)，在本案訴訟前，被告已經(jīng)向原告返還了全部的購(gòu)房款17萬(wàn)元，另外還多支付了部分款項(xiàng)3.3萬(wàn)元，共計(jì)支付20.3萬(wàn)元現(xiàn)金。被告已經(jīng)將該購(gòu)房款返還完畢。現(xiàn)原告要求被告返還購(gòu)房款本息27.5萬(wàn)元，沒有事實(shí)和法律依據(jù)。綜上所述，請(qǐng)求人民法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。被告為支持其抗辯理由，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)一、協(xié)議書和收條各1份，擬證明被告與案外人萬(wàn)剛曾經(jīng)協(xié)議，被告為萬(wàn)剛的房屋施工，萬(wàn)剛在不能支付工程款的情況下，將房屋抵償給被告，后因萬(wàn)剛將工程款16萬(wàn)元交付給被告，房屋抵償無法實(shí)現(xiàn)，原、被告之間房屋買賣關(guān)系是基于該合同債權(quán)的事實(shí)。證據(jù)二、收條及銀行轉(zhuǎn)賬明細(xì)，擬證明被告于2016年10月16日向原告支付了16萬(wàn)元，另向原告分5次給付現(xiàn)金4.3萬(wàn)元合計(jì)支付20.3萬(wàn)元，被告已向原告返還了全部購(gòu)房款及賠償了利息損失的事實(shí)。證據(jù)三、安陸市南城辦事處四里村村民委員會(huì)出具的證明1份，擬證明安陸市四里村鎳鐵安置小區(qū)土地性質(zhì)為集體所有性質(zhì)，不得用于商業(yè)買賣，案涉標(biāo)的物屬于小產(chǎn)權(quán)房，依法不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓的事實(shí)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人有異議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：對(duì)原告提交的證據(jù)一，被告認(rèn)為對(duì)合同性真實(shí)無異議，對(duì)合法性有異議。對(duì)原告提交的證據(jù)三，被告表示有異議，因沒有原件，且與本案的其他證據(jù)相矛盾，不具有合法性、關(guān)聯(lián)性，該協(xié)議約定的金額與本案的購(gòu)房款及利息約定不符，協(xié)議上部分內(nèi)容不真實(shí)，屬于另外添加，對(duì)真實(shí)性不予認(rèn)可。對(duì)被告提交的證據(jù)一，原告質(zhì)證認(rèn)為，該協(xié)議與本案沒有關(guān)聯(lián)，不能因此協(xié)議推卸被告賠償原告購(gòu)房損失的責(zé)任，該協(xié)議簽訂時(shí)間與原告提供的房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)間不一致。對(duì)被告提交的證據(jù)三，原告質(zhì)證認(rèn)為，原、被告在簽訂合同時(shí)，被告未向原告說明該房產(chǎn)的基本情況，故不能推卸被告應(yīng)該承擔(dān)損失的責(zé)任。本院認(rèn)為，原告提交的證據(jù)一，系原、被告簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，具有真實(shí)性，與本案相關(guān)聯(lián)，本院對(duì)該證據(jù)予以認(rèn)定，至于合同是否具有效力，本院將在查明事實(shí)后予以論述。對(duì)原告提交的證據(jù)三，因該補(bǔ)充協(xié)議上有原、被告的簽名及捺印，被告并未提交相反證據(jù)予以反駁，故對(duì)該補(bǔ)充協(xié)議予以認(rèn)定。對(duì)被告提交的證據(jù)一，因該協(xié)議書雖系原還建房屋的房主萬(wàn)剛等與被告就房屋施工達(dá)成的工程款協(xié)議，但該協(xié)議未經(jīng)相關(guān)當(dāng)事人核實(shí)，本院對(duì)該證據(jù)不予認(rèn)定。對(duì)被告提交的證據(jù)三，系安陸市南城辦事處四里村村民委員會(huì)出具的證明，加蓋了該村委會(huì)的印章，具有客觀性、真實(shí)性，本院予以認(rèn)定。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年12月31日，被告劉某某（甲方）與原告蔡某某（乙方）簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓合同，該合同主要載明：雙方同意乙方向甲方購(gòu)買房屋達(dá)成協(xié)議。房屋的基本情況：甲方房屋坐落于安陸市××鎳鐵××區(qū)，房屋用途為安置房，建筑面積約為284平方米。該房屋土地使用權(quán)取得方式為還建。該房屋位于安置區(qū)××向××排，從第七排由西向東數(shù)第三家。房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格：18萬(wàn)元。付款方式：自本合同簽訂之日起，一星期內(nèi)付款5萬(wàn)元整，待該房?jī)?nèi)外粉刷及門窗安裝完畢后，付款10萬(wàn)元，剩余3萬(wàn)元待甲方將土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證交給乙方后全部付清。違約責(zé)任：除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同約定的時(shí)間交房的，乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按5%計(jì)算。甲方保證該房屋交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)基本情況均做了充分了解。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：自本交房日起，甲方在兩年內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)，乙方給予協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房，甲方必須在乙方提出退房之日起30天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金5%。本合同自簽訂后即日生效。被告與原告分別作為甲乙雙方已在該房屋轉(zhuǎn)讓合同上簽名。原告自2010年12月31日至2011年6月10日陸續(xù)向被告支付購(gòu)房款共計(jì)17萬(wàn)元。2016年10月16日，被告向原告退還購(gòu)房款16萬(wàn)元。同日，原、被告簽訂補(bǔ)充協(xié)議。該補(bǔ)充協(xié)議主要載明：劉某某的剩余欠款從2017年3月底開始每月支付給蔡某某現(xiàn)金伍仟至捌仟元整，直到還完為止，如中途某個(gè)月未付，蔡某某有權(quán)直接起訴，按合同簽訂之日起的總額的百分之五/月計(jì)息計(jì)算。按38萬(wàn)元付。嗣后，被告自2017年4月28日至2018年8月14日向原告轉(zhuǎn)款共計(jì)43000元。本案在審理過程中，原告自認(rèn)被告已全部退還了購(gòu)房款，現(xiàn)請(qǐng)求被告支付的275000元是應(yīng)付利息。另查明，位于安陸市南城辦事處四里村鎳鐵項(xiàng)目拆遷安置區(qū)的土地為安置地基，土地為集體性質(zhì)。還查明，被告蔡某某戶籍不在安陸市南城辦事處四里村，系安陸市城鎮(zhèn)居民。
原告蔡某某與被告劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告蔡某某及其委托訴訟代理人曾慶剛、被告劉某某及其委托訴訟代理人王相春到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，農(nóng)村宅基地使用權(quán)系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者的特定身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。本案中，因訴爭(zhēng)房屋附屬土地系安陸市南城辦事處四里村集體性質(zhì)，原告屬于安陸市城鎮(zhèn)居民，并非安陸市南城辦事處四里村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，原、被告簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》違反法律規(guī)定，故該《房屋轉(zhuǎn)讓合同》應(yīng)屬無效合同。關(guān)于原、被告簽訂的補(bǔ)充協(xié)議問題，因原、被告簽訂補(bǔ)充協(xié)議是基于雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》而產(chǎn)生的從合同，該從合同依賴雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》存在而存在，即從合同不能獨(dú)立存在，必須以主合同的存在并生效為前提。由于雙方簽訂的主合同無效，其從合同當(dāng)然無效，故原、被告簽訂補(bǔ)充協(xié)議對(duì)雙方?jīng)]有法律約束力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條的規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。被告已向原告全額退還了購(gòu)房款，現(xiàn)原告請(qǐng)求被告賠償購(gòu)房款的利息275000元于法無據(jù)，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告蔡某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)5455元，減半收取計(jì)2727.5元，由原告蔡某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判員　　胡學(xué)鵬

書記員：談宏亮