原告蔡某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省滄縣。
委托代理人左家瑞，滄縣華遠(yuǎn)法律事務(wù)所法律工作者。
被告宗鐵鎖，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市運(yùn)河區(qū)。

原告蔡某某與被告宗鐵鎖房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人左家瑞到庭參加了訴訟，被告宗鐵鎖經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2014年4月1日，原告蔡某某與被告宗鐵鎖在經(jīng)紀(jì)公司居間下，簽訂房屋買賣合同，該合同主要約定如下：被告宗鐵鎖自愿將世紀(jì)家園6-1-203室房屋出售給原告蔡某某，實(shí)際成交價(jià)格為350000元，合同簽訂時(shí)原告向被告交付定金10000元，于2014年4月10日之前將房款320000元（含定金）一次性打入被告指定賬戶，剩余房款30000元于過(guò)戶當(dāng)日一次性交付給被告。原被告雙方無(wú)論哪方違約，均由違約方承擔(dān)違約責(zé)任及經(jīng)紀(jì)公司費(fèi)用，經(jīng)紀(jì)公司所收費(fèi)用不退，一方違約，由違約方賠付守約方成交價(jià)格的100%。
被告宗鐵鎖于2014年4月1日向原告出具收據(jù)一張，寫明其收到蔡某某購(gòu)買世紀(jì)家園6-1-203房屋定金10000元。原告蔡某某于2014年4月1日向經(jīng)紀(jì)公司交納中介費(fèi)2000元。2014年6月14日，經(jīng)紀(jì)公司向原告出具證明一份，證明被告宗鐵鎖在合同履行過(guò)程中，于2014年4月8日通知經(jīng)紀(jì)公司終止該房屋買賣合同的履行。
經(jīng)法庭向原告釋明定金條款和違約金條款不能同時(shí)選擇適用后，原告選擇適用定金條款。
以上事實(shí)有原告提交的房屋買賣合同、收據(jù)、收款收據(jù)、證明以及當(dāng)事人的陳述等予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的房屋買賣合同系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。被告宗鐵鎖未按照約定履行合同并終止合同的履行，已構(gòu)成違約。原告依法有權(quán)要求被告雙倍返還定金并承擔(dān)中介費(fèi)用。原告在庭審時(shí)主張的其他損失10000元未提供證據(jù)予以證實(shí)，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百一十五條、第一百一十六條之規(guī)定，判決如下：

被告宗鐵鎖雙倍返還原告定金20000元、支付原告中介費(fèi)用2000元，共計(jì)22000元，限判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)600元，由被告宗鐵鎖負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　鞠法昌 人民陪審員　　尹　昊 人民陪審員　　馬志才

書記員：韓柳