原告蔡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。委托訴訟代理人李炳祥，河北經(jīng)華律師事務(wù)所律師。被告張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。被告楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。

原告蔡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院依法判令解除原、被告于2015年6月12日簽訂的售房協(xié)議；2、將坐落于張家口橋西區(qū)同仁小區(qū)5號(hào)樓1單元1905室房屋返還原告；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年5月31日原告從河北普城建筑裝飾工程有限公司抵頂一套河北廣立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的張家口市橋西區(qū)同仁小區(qū)5號(hào)樓1單元1905室房屋。2015年6月12日與被告簽訂售房協(xié)議，將該套房屋以465000元價(jià)格出售給被告，協(xié)議約定，被告超過(guò)四個(gè)月未付清房款，原告有權(quán)另行出售，已交5萬(wàn)元定金不退。2017年5月14日，雙方又簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，約定被告必須于2017年5月20日前付清所欠房款及利息。如未付清，甲方（原告）則于2017年5月21日起有權(quán)解除合同，并收回房屋。協(xié)議簽訂后，被告至今未能履行付清房款義務(wù)，故原告特依法向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判令解除合同，返還房屋，請(qǐng)法院查明事實(shí)后，依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告楊某辯稱：由于我個(gè)人出現(xiàn)特殊情況，違約在先，我會(huì)盡個(gè)人所有能力在短期內(nèi)將所欠購(gòu)房款全部補(bǔ)清，不同意解除售房協(xié)議。被告張某未到庭答辯。原告就自己的主張向法院提交的證據(jù)有：提交一份原、被告雙方于2015年6月12日簽訂的售房協(xié)議書(shū)，證明雙方簽署房屋買賣合同；提交一份雙方于2015年9月12日簽訂的售房協(xié)議書(shū)，證明被告沒(méi)有按期履行的違約情況；提交一份雙方于2017年5月14日簽訂的售房補(bǔ)充協(xié)議，證明因被告違約，雙方在合同中約定了解除合同的條件。被告楊某的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)原告提交的證據(jù)及證明目的都沒(méi)有異議。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告張某與被告楊某系夫妻關(guān)系。2015年6月12日，原告與被告張某簽訂售房協(xié)議書(shū)，原告將位于張家口市橋西區(qū)同仁小區(qū)5號(hào)樓1單元1905室房屋以467000元價(jià)格出售給被告張某。協(xié)議約定，乙方超過(guò)四個(gè)月未付清房款，甲方有權(quán)另行出售該房屋，5萬(wàn)元定金不予退還。2015年9月12日，原告與被告楊某簽訂售房協(xié)議書(shū)，協(xié)議約定截至2015年9月12日乙方欠甲方房款167000（壹拾陸萬(wàn)柒仟元整）。乙方最晚在2015年11月30日前付清房款，同時(shí)在該期間乙方以月息3分計(jì)付該欠款利息。若乙方到期未能付清房款及利息，乙方首付50000（伍萬(wàn)元）不予退還，甲方有權(quán)收回該房屋另行出售。2017年5月14日，原告與被告張某、楊某又簽訂一份售房補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議約定乙方必須于2017年5月20日前付清所欠房款及利息。如逾期仍未付清，甲方則于2017年5月21日起有權(quán)解除該合同并收回房屋所有權(quán)。二被告共給付原告購(gòu)房款300000元，欠167000元至今未付。原告已將房屋交付二被告，因二被告至今未能履行付清房款義務(wù)，原告遂將二被告訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
原告蔡某某與被告張某、楊某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蔡某某、被告楊某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，盡管合同的約定解除權(quán)優(yōu)于法定解除權(quán)，但不得濫用，更不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案中，二被告雖未按期支付原告剩余購(gòu)房款構(gòu)成違約，但其已付原告購(gòu)房款300000元，已履行了絕大部分合同義務(wù)，因拖欠部分購(gòu)房款而解除合同，不利于維護(hù)合同的穩(wěn)定性和交易安全，加之原告已將房屋交付二被告，且被告楊某表示盡其所能在短期內(nèi)付清原告剩余房款，為公平保護(hù)雙方合法權(quán)益，雙方簽訂的售房協(xié)議不宜解除。被告張某經(jīng)本院合法傳喚未出庭參加訴訟，也未提出抗辯，視為放棄答辯、質(zhì)證的權(quán)利。綜上所述，原告訴請(qǐng)解除合同及返還房屋，本院不予支持，依法應(yīng)予以駁回。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，本案經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，缺席判決如下：

駁回原告蔡某某的訴訟請(qǐng)求案件受理費(fèi)100元，由原告蔡某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。

審判員　　馮漢卿

書(shū)記員：王菁