原告蔡某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住張家口市橋東區(qū)。委托訴訟代理人李炳祥,河北經(jīng)華律師事務(wù)所律師。被告張某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。被告楊某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住張家口市橋西區(qū)。
原告蔡某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、請(qǐng)求法院依法判令解除原、被告于2015年6月12日簽訂的售房協(xié)議;2、將坐落于張家口橋西區(qū)同仁小區(qū)5號(hào)樓1單元1905室房屋返還原告;3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:2015年5月31日原告從河北普城建筑裝飾工程有限公司抵頂一套河北廣立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的張家口市橋西區(qū)同仁小區(qū)5號(hào)樓1單元1905室房屋。2015年6月12日與被告簽訂售房協(xié)議,將該套房屋以465000元價(jià)格出售給被告,協(xié)議約定,被告超過(guò)四個(gè)月未付清房款,原告有權(quán)另行出售,已交5萬(wàn)元定金不退。2017年5月14日,雙方又簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議,約定被告必須于2017年5月20日前付清所欠房款及利息。如未付清,甲方(原告)則于2017年5月21日起有權(quán)解除合同,并收回房屋。協(xié)議簽訂后,被告至今未能履行付清房款義務(wù),故原告特依法向法院提起訴訟,請(qǐng)求法院依法判令解除合同,返還房屋,請(qǐng)法院查明事實(shí)后,依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告楊某辯稱:由于我個(gè)人出現(xiàn)特殊情況,違約在先,我會(huì)盡個(gè)人所有能力在短期內(nèi)將所欠購(gòu)房款全部補(bǔ)清,不同意解除售房協(xié)議。被告張某未到庭答辯。原告就自己的主張向法院提交的證據(jù)有:提交一份原、被告雙方于2015年6月12日簽訂的售房協(xié)議書(shū),證明雙方簽署房屋買賣合同;提交一份雙方于2015年9月12日簽訂的售房協(xié)議書(shū),證明被告沒(méi)有按期履行的違約情況;提交一份雙方于2017年5月14日簽訂的售房補(bǔ)充協(xié)議,證明因被告違約,雙方在合同中約定了解除合同的條件。被告楊某的質(zhì)證意見(jiàn)為:對(duì)原告提交的證據(jù)及證明目的都沒(méi)有異議。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:被告張某與被告楊某系夫妻關(guān)系。2015年6月12日,原告與被告張某簽訂售房協(xié)議書(shū),原告將位于張家口市橋西區(qū)同仁小區(qū)5號(hào)樓1單元1905室房屋以467000元價(jià)格出售給被告張某。協(xié)議約定,乙方超過(guò)四個(gè)月未付清房款,甲方有權(quán)另行出售該房屋,5萬(wàn)元定金不予退還。2015年9月12日,原告與被告楊某簽訂售房協(xié)議書(shū),協(xié)議約定截至2015年9月12日乙方欠甲方房款167000(壹拾陸萬(wàn)柒仟元整)。乙方最晚在2015年11月30日前付清房款,同時(shí)在該期間乙方以月息3分計(jì)付該欠款利息。若乙方到期未能付清房款及利息,乙方首付50000(伍萬(wàn)元)不予退還,甲方有權(quán)收回該房屋另行出售。2017年5月14日,原告與被告張某、楊某又簽訂一份售房補(bǔ)充協(xié)議,協(xié)議約定乙方必須于2017年5月20日前付清所欠房款及利息。如逾期仍未付清,甲方則于2017年5月21日起有權(quán)解除該合同并收回房屋所有權(quán)。二被告共給付原告購(gòu)房款300000元,欠167000元至今未付。原告已將房屋交付二被告,因二被告至今未能履行付清房款義務(wù),原告遂將二被告訴至本院,請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
原告蔡某某與被告張某、楊某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2018年1月11日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蔡某某、被告楊某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為,盡管合同的約定解除權(quán)優(yōu)于法定解除權(quán),但不得濫用,更不得違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。本案中,二被告雖未按期支付原告剩余購(gòu)房款構(gòu)成違約,但其已付原告購(gòu)房款300000元,已履行了絕大部分合同義務(wù),因拖欠部分購(gòu)房款而解除合同,不利于維護(hù)合同的穩(wěn)定性和交易安全,加之原告已將房屋交付二被告,且被告楊某表示盡其所能在短期內(nèi)付清原告剩余房款,為公平保護(hù)雙方合法權(quán)益,雙方簽訂的售房協(xié)議不宜解除。被告張某經(jīng)本院合法傳喚未出庭參加訴訟,也未提出抗辯,視為放棄答辯、質(zhì)證的權(quán)利。綜上所述,原告訴請(qǐng)解除合同及返還房屋,本院不予支持,依法應(yīng)予以駁回。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,本案經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定,缺席判決如下:
駁回原告蔡某某的訴訟請(qǐng)求案件受理費(fèi)100元,由原告蔡某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。
審判員 馮漢卿
書(shū)記員:王菁
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