原告:蔚縣蔚州鎮(zhèn)佳美大賣場(chǎng),住所地蔚縣蔚州鎮(zhèn)正和路2號(hào)。
經(jīng)營者:馬瑞峰,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,現(xiàn)住蔚縣。
委托訴訟代理人:吳永軍,河北興蔚律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:王翠紅,河北興蔚律師事務(wù)所律師。
被告:李某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農(nóng)民,現(xiàn)住蔚縣。
委托訴訟代理人:閆志磊(系被告李某某之夫),現(xiàn)住蔚縣。
原告蔚縣蔚州鎮(zhèn)佳美大賣場(chǎng)與被告李某某租賃合同糾紛一案,本院于2016年7月6日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告蔚縣蔚州鎮(zhèn)佳美大賣場(chǎng)的委托訴訟代理人吳永軍、被告李某某及其委托訴訟代理人閆志磊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蔚縣蔚州鎮(zhèn)佳美大賣場(chǎng)向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.要求解除與被告攤位租賃合同,責(zé)令被告騰清所占攤位;2.要求判令被告支付攤位租賃費(fèi)2400元;3.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由:被告從2013年12月開始租賃原告的攤位從事頭飾經(jīng)營,合同期限是一年。合同到期后雙方?jīng)]有再簽訂書面的合同,而是以收據(jù)形式收取了被告2014年12月13日至2015年12月12日攤位費(fèi)4800元,故原、被告之間的租賃合同系不定期租賃合同,原告有權(quán)隨時(shí)予以解除。在租賃期限到期后,原告2016年1月21日張貼公告通知全體商戶于2016年2月7日前將所有商品搬出,但被告從2015年12月13日一直占用商位直到起訴前,嚴(yán)重影響了原告的經(jīng)營,給原告造成經(jīng)濟(jì)損失,被告占用時(shí)間大約是半年,依據(jù)上一年度的租賃費(fèi)每年4800元,被告所占半年的租賃費(fèi)是2400元。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí),本院予以確認(rèn)。2016年1月21日原告張貼通知書,要求全部商戶于2016年2月7日前全部搬出商場(chǎng),被告經(jīng)與原告協(xié)商由被告占用商場(chǎng)門口處繼續(xù)處理貨物。
本院認(rèn)為,原、被告之間未采用書面形式訂立六個(gè)月以上租賃合同,視為不定期租賃,原告可以隨時(shí)解除合同,并已在合理期限之前通知被告,故原告要求解除租賃合同的主張符合法律規(guī)定。2015年12月12日合同到期后,被告繼續(xù)占用商場(chǎng)門口處理貨物系經(jīng)原告同意,且當(dāng)時(shí)商場(chǎng)已不符合經(jīng)營條件,不應(yīng)再按照租賃關(guān)系收取相應(yīng)的租賃費(fèi)用。被告主張?jiān)鎽?yīng)對(duì)其進(jìn)行合理補(bǔ)償,屬反訴范圍,但被告并向本院提起反訴。
綜上所述,原告要求解除租賃合同的主張本院予以支持,要求被告支付六個(gè)月租賃費(fèi)2400元的主張本院不予支持,被告要求原告補(bǔ)償?shù)闹鲝埍驹翰挥柚С?。依照《中華人民共和國合同法》第二百一十五條、第二百三十二條、第二百三十五條之規(guī)定,判決如下:
一、解除原告蔚縣蔚州鎮(zhèn)佳美大賣場(chǎng)與被告李某某之間的租賃合同;
二、被告李某某于本判決生效之日起五日內(nèi)將所占攤位騰清;
三、駁回原告蔚縣蔚州鎮(zhèn)佳美大賣場(chǎng)的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元,減半收取計(jì)25元,由原告蔚縣蔚州鎮(zhèn)佳美大賣場(chǎng)負(fù)擔(dān)10元,由被告李某某負(fù)擔(dān)15元。
如不服本判決,可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。
審判員 武立森
書記員:韓海霞
成為第一個(gè)評(píng)論者