原告蒲某某，女，xxxx年xx月xx日出生，苗族，湖南省新放縣人，無固定職業(yè)。
委托代理人鐘芳華，男，xxxx年xx月xx日出生，侗族，湖南省芷江縣人，武漢宇華偉業(yè)工貿(mào)有限公司總經(jīng)理。
委托代理人錢開明，湖北明曉律師事務(wù)所律師。
被告武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人駱訓(xùn)坤，董事長。
委托代理人趙胤，湖北山河律師事務(wù)所律師。
委托代理人徐瑞貞，湖北山河律師事務(wù)所律師。

原告蒲某某與被告武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱武漢搏勝公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員屠俊霞獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告蒲某某的委托代理人錢開明、鐘芳華，被告武漢搏勝公司的委托代理人徐瑞貞、趙胤到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告蒲某某與被告武漢搏勝公司簽訂《武漢市商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，且內(nèi)容并未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為有效，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行義務(wù)。
關(guān)于被告是否應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任問題。本案中，被告武漢搏勝公司雖已依約于2012年12月30日向原告蒲某某交付房屋，但根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用”的規(guī)定，武漢搏勝公司所開發(fā)的商品房，只有經(jīng)相關(guān)職能部門驗收合格后，才能交付使用。因此，被告武漢搏勝公司雖在竣工驗收合格之前將房屋交由原告蒲某某占有使用，但原告蒲某某所購買的商品房尚未驗收合格而接受房屋，應(yīng)視為被告武漢搏勝公司的交付未完成，應(yīng)當(dāng)以實際通過驗收合格后的時間為符合商品房法定的交付使用時間。本案中，被告武漢搏勝公司于2013年1月21日才取得涉案樓盤的竣工驗收備案證明書，比約定的交房之日遲延22天，已構(gòu)成違約，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即支付相應(yīng)的違約金2，979.6元（677，182元×0.0002×22天）。
關(guān)于被告是否應(yīng)承擔(dān)逾期不能辦證的違約責(zé)任問題。《武漢市商品房買賣合同》第十六條約定“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照下列第2項方式處理，即買受人不退房，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金?！北景钢?，被告武漢搏勝公司已完成訴爭房屋權(quán)屬初始登記，原告蒲某某可隨時辦理訴爭房屋的權(quán)屬證書，故不屬于《武漢市商品房買賣合同》第十六條第2項約定的無法辦證的情形。故對于原告要求被告向其支付逾期交房、造成不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證違約金6，771.82元的訴訟請求，本院不予支持。
關(guān)于被告調(diào)整配電房規(guī)劃方案是否構(gòu)成違約的問題。本案中，被告應(yīng)湖北省電力公司的要求調(diào)整配電房規(guī)劃方案，將配電房由地下改至地上，該規(guī)劃調(diào)整方案已分別于2012年2月11日、同年4月12日由相關(guān)行政主管部門公示、批準(zhǔn)，而原、被告雙方簽訂商品房買賣合同的時間為2012年7月31日，可見，在雙方簽訂合同之前，配電房規(guī)劃方案調(diào)整便已進(jìn)行公示，故其在簽訂合同時對配電房改建至地上事宜應(yīng)當(dāng)知曉，涉案樓盤現(xiàn)在的配電房也是按照調(diào)整后的規(guī)劃方案建設(shè)的，故被告并不存在違約增設(shè)配電房的行為。審理中，原告稱被告采取欺詐和隱瞞的方式，在售樓時未向原告告知臨近房屋有配電房，未提交證據(jù)證實，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。原告還稱被告改變原配電房的建設(shè)方案未通知原告及征求業(yè)主意見，違反合同約定，但根據(jù)《武漢市商品房買賣合同》第十三條的規(guī)定，關(guān)于小區(qū)景觀、道路及小區(qū)非盈利設(shè)施的規(guī)劃、設(shè)計變更均無需通知業(yè)主。原告稱被告違規(guī)建設(shè)配電房并造成其所購買的房屋價值及使用功能損失，但未提交證據(jù)予以證實，故對其要求被告賠償其損失40，000元的訴訟請求，于法無據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，被告武漢搏勝公司雖已在合同約定的交付時間內(nèi)向原告交付房屋，但因其交房時訴爭房屋并未竣工驗收合格，法定的交房條件尚不具備，應(yīng)視為被告的交付未完成，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即被告武漢搏勝公司應(yīng)向原告蒲某某支付逾期交房違約金2，979.6元。故對于原告蒲某某主張被告武漢搏勝公司向其支付逾期交房違約金2，979.6元的訴訟請求，本院予以支持，超過的部分，本院不予支持；對于原告蒲某某的其他訴訟請求，無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六條、第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條第一款，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告蒲某某支付逾期交房違約金2，979.6元；
二、駁回原告蒲某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費793元（已減半收取，原告蒲某某已預(yù)交），由原告蒲某某負(fù)擔(dān)760元，被告武漢搏勝世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)33元，并在履行上述給付義務(wù)時一并支付給原告蒲某某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費793元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費分戶；帳戶：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　屠俊霞

書記員：趙靚