原告:蒲某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市西陵區(qū)，原告：吳某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省宜昌市西陵區(qū)，兩原告的共同委托訴訟代理人：李后元、郭方碩，湖北三立律師事務(wù)所律師。被告：宜昌金東山商業(yè)管理有限公司，住所地宜昌市東山區(qū)港窯路56號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420500682692365U。法定代表人：莫緒環(huán)，系該公司執(zhí)行總經(jīng)理。委托訴訟代理人：李金鳳，系該公司員工。

原告蒲某、吳某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求人民法院依法判令被告支付原告商鋪?zhàn)饨?2878.99元；2、請(qǐng)求人民法院依法判令被告支付逾期利息2449.61元；3、請(qǐng)求人民法院依法判令被告支付原告違約金50000元；4、請(qǐng)求人民法院依法判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2009年5月19日，原告與被告簽訂《湖北金東山市場(chǎng)四期商鋪委托出租經(jīng)營(yíng)合同（B區(qū)）》。合同約定：原告將金東山市場(chǎng)四期B區(qū)第壹層第0001242號(hào)商鋪委托給被告出租經(jīng)營(yíng)，并對(duì)委托出租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間、違約責(zé)任等進(jìn)行了相關(guān)約定。原、被告雙方于2011年7月19日和2016年3月14日就該合同分別簽訂了補(bǔ)充協(xié)議。合同簽訂后原告履行了自己的義務(wù)，但被告自2016年起開(kāi)始拖欠租金，截至2018年1月1日共欠租金42878.99元。原告認(rèn)為，原告與被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司簽訂的商鋪委托出租經(jīng)營(yíng)合同及補(bǔ)充協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，應(yīng)屬有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行己方義務(wù)。被告未按約定支付原告租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。綜上，原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，特具狀訴訟，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司辯稱(chēng)，1、被告同意支付租金，金額為40593.14元。合同總金額為237053元，已支付原告179713.53元，代繳稅款16746.33元，剩余40593.14元未支付。2、被告同意按照補(bǔ)充協(xié)議支付利息1192.46元。3、鑒于本公司現(xiàn)處于資金周轉(zhuǎn)困難時(shí)期，懇請(qǐng)?jiān)嫱獗桓嬖?018年6月30日支付上列1、2項(xiàng)合計(jì)金額41785.6元。4、原告主張的違約金過(guò)高，請(qǐng)法院依法予以降低。綜上，請(qǐng)求人民法院在查明案件事實(shí)的基礎(chǔ)上，依法判決。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2009年5月19日，原告蒲某、吳某（甲方）與被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司（乙方，原宜昌金東山商業(yè)管理咨詢(xún)有限公司）簽訂了《金東山市場(chǎng)四期商鋪委托出租經(jīng)營(yíng)合同（B區(qū)）》，合同主要內(nèi)容為：一、原告將位于金東山市場(chǎng)四期B區(qū)第一層第0001242（B1-中-12）號(hào)商鋪委托被告出租。二、委托出租期限為八年，自2009年11月18日至2017年11月17日止。三、租金代收標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：1、2009年11月18日至2012年11月17日，甲方自愿讓乙方免費(fèi)使用經(jīng)營(yíng)商鋪三年；2、2012年11月18日至2015年11月17日計(jì)三年，乙方代承租人向甲方每年支付租金計(jì)45907.00元；3、2015年11月18日至2017年11月17日計(jì)兩年，乙方代承租人向甲方每年支付租金計(jì)51646.00元；4、從第六年開(kāi)始若乙方實(shí)際代收取的商鋪?zhàn)饨鸶哂谏鲜鰳?biāo)準(zhǔn)的，高出部分按甲方80%乙方20%比例分成。租金代付時(shí)間：租金于每季度第1個(gè)月的前20日內(nèi)代付本季度租金。七、違約處理：乙方如未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，甲方應(yīng)要求乙方在限期（不超過(guò)30天）內(nèi)支付應(yīng)付的租金，如逾期30日后仍未支付租金的，視為乙方違約，乙方則必須賠償因違約給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金伍萬(wàn)元，甲方有權(quán)繼續(xù)履行本合同。2011年7月19日，原告蒲某、吳某（甲方）與被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司（乙方）簽訂了《金東山市場(chǎng)四期商鋪委托出租經(jīng)營(yíng)合同（B區(qū)）補(bǔ)充協(xié)議》，補(bǔ)充協(xié)議主要內(nèi)容為：三、對(duì)原合同第三條租金代收標(biāo)準(zhǔn)及支付方式的補(bǔ)充：由于甲方物業(yè)實(shí)際出租物業(yè)面積發(fā)生變化，在委托出租期限內(nèi)，甲乙雙方約定租金調(diào)整如下：2、2012年11月18日至2015年11月17日計(jì)三年，乙方代承租人向甲方每年支付租金計(jì)45153.00元。3、2015年11月18日至2017年11月17日計(jì)兩年，乙方代承租人向甲方每年支付租金計(jì)50797.00元。合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，雙方履約至2015年第四季度，被告未支付原告2016年第一季度、第二季度代收租金。2016年3月14日，原告蒲某、吳某（甲方）與被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司（乙方）再次簽訂《金東山市場(chǎng)四期商鋪委托出租經(jīng)營(yíng)合同（B區(qū)）補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議主要內(nèi)容為：一、雙方同意延期一年支付，乙方向甲方支付年利率5%延期利息，即2016年第一季度代收租金11924.59元，利息596.23元于2017年2月18日支付（遇法定節(jié)假日順延）；2016年第二季度代收租金11924.59元，利息596.23元于2017年5月18日支付（遇法定節(jié)假日順延）。同時(shí)查明，宜昌市地稅局高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)分局與被告簽訂《委托代征稅款協(xié)議書(shū)》，委托宜昌金東山商業(yè)管理有限公司從2012年至2017年代征業(yè)主出租收入應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，被告按2012年至2017年2月期間房產(chǎn)稅為6%、2017年2月起房產(chǎn)稅為12%，印花稅0.1%代扣稅款。合同履行期間被告一直按扣除稅款后給付原告租金，庭審及調(diào)解過(guò)程中，被告已將代扣代繳稅票部分出示?，F(xiàn)被告尚欠原告2016年第一季度、第二季度租金（稅后）計(jì)23849.18元及利息1192.46元，2017年第二季度50%的租金（稅后）5581.32元及2017年第三季度租金（稅后）11162.64元。另查明，兩原告為涉案房屋的共同所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證西陵區(qū)（開(kāi)）字第0323058、0323058-1號(hào)。認(rèn)定上述事實(shí)的證據(jù)有：《金東山市場(chǎng)四期商鋪委托出租經(jīng)營(yíng)合同（B）區(qū)》、《補(bǔ)充協(xié)議》、房屋產(chǎn)權(quán)證明、《委托代征稅款協(xié)議書(shū)》、《返祖明細(xì)表》。本院認(rèn)為，原告蒲某、吳某與被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司簽訂的《金東山市場(chǎng)四期商鋪委托出租經(jīng)營(yíng)合同（B）區(qū)》及兩份《補(bǔ)充協(xié)議》，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)依約履行。一、關(guān)于原告主張被告代征扣繳的稅款部分應(yīng)予支付給原告的問(wèn)題。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第四十四條的規(guī)定：“稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)有利于稅收控管和方便納稅的原則，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定委托有關(guān)單位和人員代征零星分散和異地繳納的稅收，并發(fā)給委托代征證書(shū)。受托單位和人員按照代征證書(shū)的要求，以稅務(wù)機(jī)關(guān)的名義依法征收稅款，納稅人不得拒絕；納稅人拒絕的，受托代征單位和人員應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告稅務(wù)機(jī)關(guān)”。被告是宜昌市地稅局高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)分局依法委托代征稅款的單位，其向原告收取稅款符合法律規(guī)定。且原告亦未自行另行繳納過(guò)稅款，依法納稅是其法定義務(wù)，被告代扣原告租金收益稅款符合法律規(guī)定，且雙方在履行合同過(guò)程中被告一直按扣除稅款后支付租金，原告在訴前一直未提出異議。因此，本院對(duì)原告主張的被告代征扣繳的稅款部分應(yīng)予支付給原告的訴訟請(qǐng)求不予支持。二、關(guān)于違約金的數(shù)額問(wèn)題。被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司未依約履行其與原告蒲某、吳某簽訂的合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條第一款、第二款的規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l的規(guī)定：“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過(guò)分高于造成的損失’”。本案中原告未對(duì)其損失舉證證明，合同約定的違約金50000元確實(shí)過(guò)分高于其未付資金被占用期間的損失,被告提出“原告主張的違約金過(guò)高，請(qǐng)法院依法予以降低”的訴求合理。本院根據(jù)合同的履行情況、被告的過(guò)錯(cuò)、原告資金被占用期間的損失等因素，參照民間借貸利率的相關(guān)法律規(guī)定確定原告主張的違約金以所欠租金為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的四倍予以計(jì)算遲延履行違約金。原被告對(duì)2016年第一、二季度的租金已達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，但被告再次逾期，應(yīng)自補(bǔ)充協(xié)議確定的支付之日起按銀行同期貸款利率的四倍予以計(jì)算遲延履行違約金；2017年被告欠付原告的一個(gè)半季度租金，按合同約定，在逾期30天后按銀行同期貸款利率的四倍予以計(jì)算遲延履行違約金。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條規(guī)定，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l規(guī)定，判決如下：
原告蒲某、吳某與被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年1月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蒲某、吳某的共同委托訴訟代理人李后元、郭方碩、被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司的委托訴訟代理人李金鳳到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告蒲某、吳某租金（稅后）、利息41785.60元（11924.59×2+596.23×2+5581.32+11162.64），并支付原告蒲某、吳某違約金（違約金的計(jì)算按中國(guó)人民銀行同期貸款利率四倍的標(biāo)準(zhǔn)，以租金11924.59元為基數(shù)，從2017年2月18日起計(jì)算至清償之日止；以租金11924.59元為基數(shù)，從2017年5月18日起計(jì)算至清償之日止；以租金5581.32元為基數(shù)，從2017年6月17日起計(jì)算至清償之日止；以租金11162.64元為基數(shù)，從2017年9月17日起計(jì)算至清償之日止）。二、駁回原告蒲某、吳某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1092.00元（已減半，原告已預(yù)繳），由被告宜昌金東山商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。