原告：蔣某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李慶春，上海卿云律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張迎川，上海卿云律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海壹火網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，住所地上海市寶山區(qū)。
　　法定代表人：桂華軍。
　　原告蔣某某與被告上海壹火網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱壹火公司)委托合同糾紛一案，本院于2019年3月4日立案后，依法適用普通程序，于2019年6月12日公開開庭進(jìn)行了審理。原告蔣某某的委托訴訟代理人張迎川到庭參加訴訟；被告壹火公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告蔣某某向本院提出訴訟請(qǐng)求如下：1、要求確認(rèn)原、被告簽訂的上海市浦東新區(qū)西營(yíng)南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋之《房屋出租委托合同》已于2019年2月1日解除；2、要求被告給付原告欠付的2018年9月至次年1月止的租金47,324.81元；3、要求被告給付原告違約金98,398.10元；4、要求被告給付原告逾期支付租金之滯納金174,000元；5、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年1月14日，原、被告就上海市浦東新區(qū)西營(yíng)南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋出租事宜簽訂《房屋出租委托合同》，雙方約定：第一年月租金8,500元，第二年月租金8,925元，第三年月租金9,371.25元，第四年月租金9,839.81元，第五年月租金10,331.80元。雙方還約定合同發(fā)行期限為五年，違約金為月租金十倍，每月12日為被告交付租金日期，若被告逾期交付租金的，則向原告支付每日300元滯納金。合同訂立后，原告依約將上列房屋交付給被告，然被告自2016年10月至2018年10月期間逾期支付租金高達(dá)20次。自2018年9月起被告未支付原告租金，原告多次催討未著。2018年10月22日，原告向被告寄送解除租賃合同告知函,未果，故訴訟來(lái)院要求處理。
　　被告壹火公司未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定下列事實(shí)：上海市浦東新區(qū)西營(yíng)南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(建筑面積為89.97平方米，以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)為原告蔣某某所有。2016年1月14日，原告蔣某某為涉案房屋委托被告壹火公司出租事宜與被告簽訂以原告蔣某某為(甲方)委托方，被告壹火公司為(乙方)受托方的《房屋出租委托合同》，雙方約定：甲方委托乙方自2016年2月14日至2021年2月13日止出租涉案房屋；第一年月租金為8,500元，第二年月租金為8,925元，第三年月租金為9,371.25元，第四年月租金為9,839.81元,第五年月租金為10,331.80元；自2016年3月起乙方每月12日向甲方支付租金，若乙方未能及時(shí)向甲方支付租金的，則向甲方支付每日300元滯納金；乙方逾期支付房租超過(guò)一個(gè)月的，甲方可提前解除合同；因一方違約提前解除合同的，則違約方應(yīng)按月租金的十倍向另一方支付違約金。合同訂立后，原告將涉案房屋交付給被告壹火公司，并由被告壹火公司將涉案房屋出租給他人居住使用。自2018年9月起，被告壹火公司未按約向原告蔣某某支付涉案房屋之租金，原告經(jīng)多次催討未著。2018年10月22日，原告蔣某某向被告壹火公司寄送解除租賃合同告知函,未果?，F(xiàn)原告訴訟來(lái)院要求處理。
　　2019年2月1日，原告蔣某某從涉案房屋實(shí)際使用人處收回涉案房屋。
　　上述事實(shí)，由原告蔣某某的陳述及其提供的原、被告簽訂的《房屋出租委托合同》，涉案房屋之上海市房地產(chǎn)權(quán)證，原告蔣某某名下的銀行卡交易明細(xì)，原告與被告工作人員的微信截屏，原告制作的解除租賃合同告知函等證據(jù)為佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原、被告在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂涉案房屋之《房屋出租委托合同》，該協(xié)議內(nèi)容真實(shí)的反映了當(dāng)事人意思表示，且未違背法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，故上述協(xié)議應(yīng)屬有效，雙方當(dāng)事人由此造成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系受法律保護(hù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照上述合同的約定履行自己的義務(wù)，然被告壹火公司在合同履行期間未按合同的約定向原告支付涉案房屋之租金，且經(jīng)原告多次催討后仍拒不履行，被告壹火公司的該不作為已構(gòu)成根本性違約，現(xiàn)原告據(jù)此要求解除原、被告間就涉案房屋的《房屋出租委托合同》之請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院應(yīng)予支持。由于被告自2018年9月起欠付原告租金至原告于次年2月1日收回涉案房屋止，現(xiàn)原告要求被告給付該部分欠付租金之請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院應(yīng)予支持。關(guān)于原告要求被告給付逾期支付租金之滯納金和違約金的問(wèn)題，根據(jù)原、被告簽訂的《房屋出租委托合同》中約定：被告逾期支付房租，每逾期一天，被告應(yīng)向原告支付每日300元的滯納金，無(wú)故超過(guò)1個(gè)月未支付租金，原告有權(quán)追究違約責(zé)任，即解除合同及要求被告向原告支付月租金10倍的違約金，現(xiàn)原告要求被告給付逾期支付租金滯納金之?dāng)?shù)額，明顯過(guò)高，本院不予支持。根據(jù)原、被告的約定，本院酌情核定被告給付原告逾期支付租金滯納金為9,000元。對(duì)于原告主張的違約金之?dāng)?shù)額，符合合同之約定，本院應(yīng)予支持。由于被告壹火公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，應(yīng)視為被告壹火公司對(duì)其訴訟權(quán)利之放棄，本案依法適用缺席審判，由此造成的對(duì)其不利后果應(yīng)由被告壹火公司自行承擔(dān)。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第九十四條第四項(xiàng)、第一百零七條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告蔣某某與被告上海壹火網(wǎng)絡(luò)科技有限公司簽訂的上海市浦東新區(qū)西營(yíng)南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋之《房屋出租委托合同》于2019年2月1日解除；
　　二、被告上海壹火網(wǎng)絡(luò)科技有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告蔣某某欠付之租金47,324.81元、逾期支付租金之滯納金9,000元及違約金93,712.50元(合計(jì)150,037.31元)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,871元，由原告蔣某某負(fù)擔(dān)2,485元，被告上海壹火網(wǎng)絡(luò)科技有限公司負(fù)擔(dān)3,386元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：江梅娟

書記員：金國(guó)良