原審原告蔣某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,系買單俠金融貸款公司業(yè)務(wù)員,住黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)。
原審被告雙鴨山民森置業(yè)有限公司,住所地黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)五馬路華新綜合樓9幢2號。
法定代表人朱大坤,該公司董事長。
委托代理人白曉秋,黑龍江鴻樂律師事務(wù)所律師。
原審原告蔣某與原審被告雙鴨山民森置業(yè)有限公司(以下簡稱民森置業(yè)公司)房屋買賣合同糾紛一案,蔣某于2015年7月6日來院訴訟。本院于2016年3月3日作出(2015)尖民初字第633號民事判決,已經(jīng)發(fā)生法律效力。經(jīng)本院審判委員會討論決定,于2016年5月6日作出(2016)黑0502民監(jiān)1號民事裁定,再審本案。本案再審后,另行組成合議庭,于2016年8月8日公開開庭審理了本案。蔣某、民森置業(yè)公司的委托代理人白曉秋到庭參加了訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院再審查明,與原審查明一致。
另查明,原審原告蔣某與原審被告民森置業(yè)公司簽訂的商品房買賣合同第十五條約定:“出賣人應(yīng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,如因出賣人責(zé)任不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列條款處理:買受人不退房的,出賣人按房款1%標(biāo)準向買受人支付違約金?!?/p>
本院認為:原審原告蔣某與原審被告民森置業(yè)公司簽訂的商品房買賣合同第十五條明確約定:“出賣人應(yīng)在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案,如因出賣人責(zé)任不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列條款處理:買受人不退房的,出賣人按房款1%標(biāo)準向買受人支付違約金?!蓖瑫r,蔣某主張的違約金損失系逾期辦證違約金,蔣某未提供證據(jù)證實,民森置業(yè)逾期為其辦理房產(chǎn)證給其造成的損失高于約定的違約金標(biāo)準,故民森置業(yè)公司應(yīng)按合同約定標(biāo)準支付違約金。原審判決依照《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定,以雙方約定的違約金低于實際損失為由,判令民森置業(yè)公司按中國人民銀行同期貸款利息的基礎(chǔ)上上浮30%標(biāo)準給付逾期辦證違約金系適用法律錯誤,同時原判在計算違約金數(shù)額時扣除了民森置業(yè)公司已給付的逾期交房違約金數(shù)額,將逾期交房違約金與逾期辦證違約金混淆。綜上,原判決應(yīng)予糾正。民森置業(yè)公司依法應(yīng)按房款總額1%的標(biāo)準支付逾期辦證違約金,即3066.57元(306657元*1%)。蔣某要求民森置業(yè)公司返還其繳納的契稅及測繪費的訴訟請求,沒有事實和法律依據(jù),本院依法不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百一十四條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第四百零七條第二款之規(guī)定,判決如下:
審判長 王廣智
人民陪審員 孫新立
人民陪審員 陸成偉
書記員: 梁鴻雁
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