原告：蔣某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：彭婷婷，上海田玉秀律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海尚某某居建筑設(shè)計(jì)有限公司，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：孔超，負(fù)責(zé)人。
　　原告蔣某某與被告上海尚某某居建筑設(shè)計(jì)有限公司裝飾裝修合同糾紛一案，本院于2018年11月30日立案后，依法適用簡易程序?qū)徖?。因被告下落不明需公告送達(dá)，本案于2019年1月15日轉(zhuǎn)為適用普通程序，于2019年4月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托訴訟代理人彭婷婷到庭參加訴訟。被告經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1.判令被告返還工程款45,200元及支付利息(利息以45,200元為本金，按中國人民銀行同期貸款利息計(jì)算自2018年7月23日至工程款實(shí)際償還之日為止)；2.判令被告返還地坪漆的工程款18,700元；3.判令被告支付逾期完工期間給原告造成的租金損失187,200元(租金按每天975元的標(biāo)準(zhǔn)自2017年10月17日計(jì)算至2018年4月27日為止共計(jì)192天)。事實(shí)和理由：2017年8月21日，原告與被告簽訂《建筑裝飾工程施工合同》，約定原告委托被告對位于上海市松江區(qū)文匯路XXX號-XXX號房屋裝修，約定合同價(jià)款為30萬元，工期為2017年8月23日至10月16日。合同簽訂后，原告共計(jì)向被告支付工程款225,000元，但是被告未在合同約定的2017年10月16日竣工，直到2018年4月13日尚有樓梯和強(qiáng)電未裝修完成，且被告施工的地坪未達(dá)到質(zhì)量要求。2018年7月23日，原告和被告就工程款進(jìn)行結(jié)算，確認(rèn)被告需返還原告工程款45,200元并且地坪問題另行協(xié)商。但是被告未按約履行結(jié)算義務(wù)。故原告訴至本院請求判如所請。
　　被告未應(yīng)訴答辯。
　　經(jīng)審理查明：2017年8月21日，由原告作為甲方、發(fā)包方與被告作為乙方、承包方簽訂《建筑裝飾工程施工合同》(以下簡稱“施工合同”)，約定：1.工程地點(diǎn)和名稱為松江區(qū)文匯路XXX號-32櫻花廣場藝生活裝修(以下簡稱“涉案工程”)，承包范圍為經(jīng)雙方確認(rèn)預(yù)算的工程內(nèi)容及合同附件，工期為2017年8月23日開工，于2017年10月16日竣工(合同工期以乙方至相關(guān)部分申辦施工許可證為準(zhǔn))，合同價(jià)款為300,000元。乙方指派劉剛祥為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)合同履行。2.關(guān)于工期的約定：因甲方未按約定完成工作，影響工期，則工期順延；因甲方責(zé)任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，則工期順延；因設(shè)計(jì)變更或非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導(dǎo)致停工8小時(shí)以上(一周內(nèi)累計(jì)計(jì)算)，則工期相應(yīng)順延。3.付款：本工程進(jìn)場日三天之內(nèi)，甲方支付30%；第二批工程款在水電驗(yàn)收之后甲方支付35%，第三批工程款油漆工進(jìn)場后甲方支付30%；第四批款工程竣工之后7天內(nèi)付清(即尾款)。4.獎(jiǎng)勵(lì)和違約責(zé)任：由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工窩工一天，甲方支付乙方900元，甲方不按合同的約定撥付款，每拖期一天，按付款額的1%支付滯納金；由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方900元違約金，甲方要求提前竣工，除支付趕上措施費(fèi)外，每提前一天，甲方支付乙方0元，作為獎(jiǎng)勵(lì)。施工合同另對其他事項(xiàng)作了約定。
　　審理中，原告提供了《尚某某居裝修預(yù)算報(bào)價(jià)單(上海工裝版)》(以下簡稱“報(bào)價(jià)單”)，原告稱該報(bào)價(jià)單系由被告設(shè)計(jì)師交付給其作為施工合同附件，報(bào)價(jià)單就總造價(jià)的數(shù)額為313,756元，“地面做自流平”價(jià)格為5,200元，“地面鋪設(shè)”價(jià)格為“13,500元”。
　　原告自述，施工合同簽訂后，被告于2017年8月23日進(jìn)場施工。原告向被告支付工程款合計(jì)為22,5000元，并提供了加蓋有被告財(cái)務(wù)專用章的收據(jù)三份，分別為浦東店收據(jù)一份(開具日期2017年8月28日)，閘北店收據(jù)兩份(開具日期均為2018年2月2日)，金額合計(jì)為225,000元。
　　據(jù)原告所述，因被告在施工過程中存在無故停工、施工質(zhì)量等問題，故原告向被告提交了《施工工地現(xiàn)狀及問題反饋》(以下簡稱為“問題反饋”)稱，截止到目前2017年12月19日涉案工程尚未交付使用，存在累計(jì)43天的無故停工、多處質(zhì)量問題等其他問題，希望被告整改。被告及“劉剛祥”于2017年12月22日在該問題反饋尾頁簽字蓋章并手書：針對以上確實(shí)存在的三大部分(共28小點(diǎn))問題，被告承諾會(huì)認(rèn)真對待尤其是第二部分中施工質(zhì)量問題并積極配合業(yè)主進(jìn)行整改，同意業(yè)主提出的以上三條處理與解決辦法，責(zé)令直屬領(lǐng)導(dǎo)劉剛祥全面接管并積極高效配合整改，對未完成的工作作出以下承諾：在保證質(zhì)量合格、無偷工減料的前提下在10天內(nèi)完成全部工程進(jìn)行交付，若在以上期間，再次出現(xiàn)停工或消極怠工情況，業(yè)主可將其視為被告違約行為。
　　原告提供了由“劉剛祥”簽字落款時(shí)間為2018年4月13日的字條一份(以下簡稱為“4月13日字條”)，無抬頭和名稱，內(nèi)容為：文匯路XXX號尚丞負(fù)責(zé)裝修，目前還沒有進(jìn)行整體驗(yàn)收，甲方可試營業(yè)并營業(yè)，樓梯、電類需要調(diào)整。
　　2018年7月23日，由原告的父親代表原告作為甲方與被告作為乙方簽署《文匯路XXX號處理意見》(以下簡稱為“處理意見”)，乙方上有劉剛祥、孔超等簽字并加蓋被告公章，內(nèi)容為：現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方核實(shí)后、按預(yù)算內(nèi)容增減項(xiàng)目后、按合同價(jià)格以及甲方打給乙方的工程款后，現(xiàn)應(yīng)退還甲方工程款人民幣肆萬伍仟貳佰圓整。應(yīng)(因)地坪漆有質(zhì)量問題，須要雙方協(xié)商解決。
　　關(guān)于原告租賃涉案工程所在房屋的情況，原告提供了《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定：原告(作為承租方簽字)自案外人上海晨德營銷策劃有限公司承租文匯路XXX號32室商鋪(以下簡稱“涉案商鋪”)作為“藝生活館”經(jīng)營場所，租賃期限1年，自2017年8月18日至2017年9月18日為裝修期，租賃收費(fèi)從2017年9月19日至2018年9月18日止，第一年使用管理費(fèi)為340,000元，本合同簽訂之日，原告一次性支付2017年9月19日至2018年9月18日的管理費(fèi)為340,000元，物業(yè)管理費(fèi)第一期12個(gè)月物業(yè)費(fèi)計(jì)11,000元，等。原告通過微信支付上海晨德營銷策劃有限公司50,000元定金及通過其母親許金文支付上海晨德營銷策劃有限公司304,500元。
　　原告自認(rèn)于2018年4月29日開始使用涉案工程。原告提供了照片顯示涉案商鋪地面存在涂料斑駁脫落情況。
　　以上事實(shí)，主要由施工合同、報(bào)價(jià)單、問題反饋、4月13日字條、處理意見、商鋪?zhàn)赓U合同、微信截圖、匯款單、照片以及原告陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：原告和被告簽訂的施工合同，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于有效的合同，當(dāng)事人均應(yīng)恪守。根據(jù)原告和被告在2018年7月23日所簽署的處理意見，并結(jié)合4月13日字條，原告和被告屬于合意解除了施工合同。
　　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失。
　　對于原告主張被告返還工程款45,200元的請求，符合處理意見中雙方的約定，本院予以支持。至于利息，屬于實(shí)際損失的范疇，且按照處理意見的內(nèi)容，原、被告均確認(rèn)“現(xiàn)應(yīng)退還”，雖然對于應(yīng)當(dāng)支付的時(shí)間未作明確約定，但是考慮到原告早已經(jīng)支付了225,000元以及原告在2018年4月即由被告同意使用涉案工程的事實(shí)，則被告理應(yīng)在處理意見形成后的合理的時(shí)間向原告進(jìn)行支付，而根據(jù)原告的意見，被告未向其返還該費(fèi)用，則原告以2018年7月23日作為該費(fèi)用利息起算點(diǎn)并無不當(dāng)，本院予以支持，利息標(biāo)準(zhǔn)以中國人民銀行公布的同期貸款利率為準(zhǔn)。
　　對于原告主張的返還地坪漆的工程款18,700元，系原告結(jié)合報(bào)價(jià)單應(yīng)支出的地坪漆工程款即“地面做自流平”(價(jià)格為5,200元)和“地面鋪設(shè)”(價(jià)格為“13,500元”)之和，原告稱被告未進(jìn)行該兩項(xiàng)施工內(nèi)容，僅僅是粉刷了一層油漆，故要求被告全部返還。對此本院認(rèn)為，根據(jù)處理意見的內(nèi)容，原、被告確認(rèn)的內(nèi)容是“地坪漆村質(zhì)量問題必須雙方協(xié)商解決”，而不是被告未進(jìn)行施工，而處理意見已經(jīng)是在對增減項(xiàng)都考慮的情況下所作的價(jià)格結(jié)算，故本院不予認(rèn)可原告所謂被告沒有實(shí)際就地坪進(jìn)行施工的意見，然被告亦未到庭應(yīng)訴或舉證證明其實(shí)際已經(jīng)施工的內(nèi)容，結(jié)合原告提供的地面圖片，本院認(rèn)為地坪確實(shí)存在質(zhì)量問題，原告要求被告返還其地坪漆工程款的主張，并無不當(dāng)，本院就此部分酌情確認(rèn)為9,350元。
　　對于原告主張的逾期完工造成的租金損失，本院認(rèn)為，原告自述非有其原因?qū)е碌墓て谕涎?，被告亦未到庭?yīng)訴，本院對于原告所述予以采信。而根據(jù)原告提供的4月13日字條、問題反饋以及處理意見，被告確實(shí)未按照合同約定如期竣工，而根據(jù)原告的舉證，原告委托被告施工的涉案商鋪系其自案外人租賃而來，又施工合同對于逾期竣工的違約責(zé)任作了明確約定，則本院認(rèn)為原告可追究被告逾期竣工給其造成的實(shí)際損失或者違約責(zé)任，但是本院認(rèn)為原告的主張存有不當(dāng)，并認(rèn)定如下：1.根據(jù)問題反饋，被告于2017年12月22日承諾在10天內(nèi)完成全部工程，原告亦接受了該問題反饋中被告的回復(fù)意見并提供給本院作為證據(jù)，而此時(shí)被告已經(jīng)構(gòu)成逾期竣工，則原告此舉應(yīng)視為原告認(rèn)可被告的承諾，即經(jīng)由原告的主張和被告的回應(yīng)雙方協(xié)商將約定被告的竣工日期變更為2018年1月1日，而被告顯然在2018年1月1日未完成涉案工程，則被告應(yīng)自2018年1月2日起向原告承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失；2.根據(jù)施工合同約定的日期，且被告的逾期竣工自被告在問題反饋上書面承諾時(shí)已經(jīng)逾期多日，而被告在其后承諾的日期內(nèi)仍未完成涉案工程，故自2018年1月2日開始被告再次逾期之時(shí)，原告理應(yīng)采取合理的措施減少其損失，但是原告只是在消極等待被告完成全部涉案工程，故而考慮到此種因素，本院對于原告主張損失的截止之日即其認(rèn)為其實(shí)際使用涉案工程的日期之前的2018年4月27日予以認(rèn)可，但實(shí)際損失認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，本院結(jié)合合同違約金的約定以及上述因素予以調(diào)整，酌情確定被告需賠償原告租金損失52,200元。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十三條第一款、第一百一十四條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海尚某某居建筑設(shè)計(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告蔣某某工程款45,200元及其利息(以45,200元為基數(shù)，按照中國人民銀行公布的同期貸款利率，自2018年7月23日計(jì)算至被告上海尚某某居建筑設(shè)計(jì)有限公司實(shí)際支付45,200元之日止)；
　　二、被告上海尚某某居建筑設(shè)計(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告蔣某某地坪漆工程款9,350元；
　　三、被告上海尚某某居建筑設(shè)計(jì)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告蔣某某租金損失52,200元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,067元、財(cái)產(chǎn)保全申請費(fèi)1,775.50元，合計(jì)訴訟費(fèi)6,842.50元，由原告蔣某某負(fù)擔(dān)2,632元(已付)、被告上海尚某某居建筑設(shè)計(jì)有限公司負(fù)擔(dān)4,210.50元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：李曉蕾

書記員：朱金彪