原告：蔣某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省。
　　委托訴訟代理人：何承燕，上海嘉瀾達(dá)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李順皓，上海嘉瀾達(dá)律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海電器城市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，住上海市金山區(qū)亭林鎮(zhèn)大亭公路XXX號(hào)。
　　法定代表人：施躍寧，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：王保棣，上海贏火蟲律師事務(wù)所律師。
　　原告蔣某某與被告上海電器城市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年5月16日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年6月11日公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人何承燕、李順皓和被告委托代理人王保棣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令原、被告于2007年3月9日簽訂的《上海電器城加盟投資協(xié)議書》解除；2.判令被告退還原告加盟投資款312,500元；3.判令被告向原告支付以312,500元為基數(shù)，按照年利率6%計(jì)算自2007年3月10日至判決生效日止的資金占用費(fèi)。
　　事實(shí)和理由：原、被告于2007年3月3日簽訂《上海電器城商鋪預(yù)定購(gòu)協(xié)議書》，原告支付被告訂購(gòu)款20,000元。同年3月9日，簽訂《上海電器城加盟投資協(xié)議書》，原告購(gòu)買被告尚在建造的上海電器城12號(hào)幢第34、36號(hào)二套商鋪。當(dāng)日，原告支付292,500元?，F(xiàn)被告未按約交房，也無(wú)法交房給原告，故原告起訴。
　　被告辯稱，同意原告的第一、二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，第三項(xiàng)資金占用費(fèi)僅同意按照銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。
　　經(jīng)審理查明：2007年3月3日，原告簽訂上海電器城商鋪預(yù)定購(gòu)協(xié)議書，原告選定被告12號(hào)樓34、36號(hào)房。2007年3月9日，原、被告簽訂《上海電器城加盟投資協(xié)議書》一份，合同約定，原告選定上海電器城第12號(hào)幢第34、36號(hào)?？傆?jì)房款622,500元，首付款312,500元，剩余房款根據(jù)正式售房合同條款支付。2007年3月3日，原告支付20,000元；2007年3月9日，原告支付292,500元。
　　以上事實(shí)，由原告提供的《上海電器城商鋪預(yù)定購(gòu)協(xié)議書》、《上海電器城加盟投資協(xié)議書》、收據(jù)及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述為證，并經(jīng)本院查證屬實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原、被告于2007年3月9日簽訂的《上海電器城加盟投資協(xié)議書》，實(shí)為房屋買賣，合法有效?，F(xiàn)原告要求解除該協(xié)議書及返還購(gòu)房款，被告亦同意，本院予以準(zhǔn)許。被告占用原告資金至今應(yīng)支付原告利息損失，標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算但不超過(guò)年利率6%。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告蔣某某與被告上海電器城市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司于2007年3月9日簽訂的《上海電器城加盟投資協(xié)議書》；
　　二、被告上海電器城市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告蔣某某購(gòu)房款312,500元；
　　三、被告上海電器城市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告蔣某某利息損失，以312,500元為基數(shù)，從2007年3月10日起至本判決生效之日止，標(biāo)準(zhǔn)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率(以年利率6%為限)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取4593元，由被告負(fù)擔(dān)，于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：錢??靜

書記員：李曉婷